在现实生活中，夫妻在婚姻关系存续期间贷款购买房屋，但还未交房就面临离婚的情况并不少见。这种情况下，离婚协议的撰写至关重要，它不仅关系到夫妻双方的财产分割，还涉及到未来房产的处置等诸多问题。一份严谨、合理的离婚协议能够避免后续不必要的纠纷，保障双方的合法权益。那么，贷款房屋未交房的离婚协议究竟该怎么写呢？接下来为您详细解答。

一、贷款房屋未交房离婚协议怎么写

离婚协议的开头应明确双方的基本信息，包括姓名、性别、身份证号码、联系方式等，确保协议主体的准确性。在协议中，要清晰表述双方是自愿离婚，不存在任何胁迫或欺诈的情形。

对于贷款房屋的处理是协议的核心内容。要写明房屋的具体信息，如房屋的地址、购房合同编号等。明确该房屋是夫妻共同财产还是一方的婚前财产。如果是共同财产，需要协商确定房屋的归属，是归一方所有，还是双方继续共同持有。

若房屋归一方所有，要明确另一方放弃该房屋的权益，并约定补偿方式和金额。补偿金额应根据房屋的购买价格、已还贷款金额、市场价值等因素综合确定。同时，要明确补偿的支付时间和方式，例如是一次性支付还是分期支付。

关于剩余贷款的承担问题也需明确。如果房屋归一方所有，那么该方应承担剩余的贷款还款责任。协议中要写明贷款的银行名称、贷款金额、还款期限等信息，并约定若因未按时还款导致的违约责任由承担方负责。

对于房屋未交房期间可能产生的费用，如物业费、维修基金等，也要在协议中明确由哪一方承担。同时，要约定在房屋交房时，双方应如何配合办理相关手续，如产权登记、入住手续等。

协议中还应包含子女抚养、探视等问题（如果有子女的话），以及其他财产的分割情况。协议结尾处，双方应签字并注明日期。

二、贷款房屋未交房离婚协议写归属一方有风险吗

贷款房屋未交房，离婚协议写明归属一方是存在一定风险的。从法律角度来看，虽然离婚协议约定了房屋归属，但在房屋未办理产权登记之前，房屋的所有权并未完全确定。

对于获得房屋归属权的一方来说，如果另一方在离婚后不配合办理后续的交房和产权登记手续，可能会导致房屋无法顺利过户到自己名下。例如，另一方可能以各种理由拖延提供相关证件或拒绝到场签字，这会给获得房屋的一方带来很大的困扰。

在经济方面，若承担剩余贷款还款责任的一方出现经济困难，无法按时还款，可能会影响双方的征信记录。即使离婚协议中约定了由一方承担贷款，但银行在追讨贷款时，可能会将双方作为共同债务人进行催收。

房屋市场价值可能会发生变化。如果在未交房期间房屋价值大幅下跌，获得房屋归属权的一方可能会承受经济损失。反之，如果房屋价值大幅上涨，另一方可能会反悔协议，试图重新分割房屋权益，从而引发新的纠纷。

从政策风险来看，房地产政策可能会发生变化。例如，限购政策、税费政策等的调整，可能会影响房屋的过户和交易成本。如果因为政策变化导致房屋无法过户或过户成本增加，也会给双方带来风险。

同时，若房屋在未交房期间出现质量问题或开发商违约等情况，处理起来也会比较复杂。双方可能会在责任承担和赔偿分配等问题上产生分歧。

三、贷款房屋未交房离婚协议写双方共有怎么处理

当离婚协议写明贷款房屋未交房双方共有后，首先要明确双方对房屋的管理和使用方式。可以约定在房屋交房前，由一方负责与开发商沟通相关事宜，如接收通知、办理手续等，但要及时向另一方通报情况。

对于剩余贷款的偿还，双方应协商确定各自的承担比例。可以按照购房时的出资比例，或者根据双方的经济状况重新确定合理的比例。在还款方式上，要明确是双方分别还款，还是由一方统一还款后另一方再支付相应的款项。

在房屋交房后，要考虑房屋的使用问题。如果双方都有居住需求，可以协商轮流居住的时间和具体安排。若一方不打算居住，另一方居住时应承担相应的使用费用，如水电费、物业费等。

对于房屋的增值或贬值部分，双方也应在协议中明确处理方式。如果房屋增值，增值部分可以按照双方的共有比例进行分配。若房屋贬值，双方也应共同承担相应的损失。

当需要出售房屋时，双方要达成一致意见。可以共同寻找买家，或者委托中介机构进行出售。在出售过程中，要明确各自的权利和义务，如谁负责办理相关手续、如何分配售房款等。

如果在共有期间出现一方违反协议的情况，如不按时偿还贷款、擅自处置房屋等，要约定相应的违约责任。违约责任可以包括支付违约金、赔偿损失等方式，以保障双方的合法权益。

综上所述，贷款房屋未交房的离婚协议撰写需要谨慎处理，无论是约定房屋归一方所有还是双方共有，都有各自的处理方式和潜在风险。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。