在当今社会，购房往往是家庭中的一件大事，而很多时候父母会在子女购房时提供首付支持。当子女的婚姻出现问题走向离婚时，涉及到首付是父母出资的房产该如何分割，这成为了许多人关注且容易产生纠纷的问题。接下来，我们就详细探讨一下首付父母出离婚时房产的分割情况。

一、首付父母出离婚怎么分

要确定房产的分割方式，首先需要考虑首付是婚前还是婚后支付，以及产权登记情况。

1. 婚前一方父母支付首付：如果是婚前一方父母支付首付，产权登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，根据法律规定，该不动产可认定为夫妻一方的个人财产，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法的相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方父母在婚前为男方支付了房子的首付，房子登记在男方名下，婚后男方和女方共同还贷。离婚时，房子归男方所有，但男方需要对女方婚后共同还贷的部分以及这部分的增值给予补偿。

2. 婚后一方父母支付首付：若婚后一方父母出首付，产权登记在出资人子女名下，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。而夫妻共同还贷部分，仍属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。比如，女方父母在婚后为女方支付首付，房子登记在女方名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房子的首付部分属于女方个人财产，共同还贷部分以及相应增值部分由双方分割。

3. 双方父母支付首付：婚后由双方父母支付首付，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如，双方父母都出了首付，房子登记在男方名下，离婚时，夫妻双方按照各自父母的出资比例分割房产。

二、婚前父母出首付婚后加对方名字离婚怎么分

婚前一方父母出首付，婚后房产加上了对方的名字，这种情况相对复杂。

1. 从法律角度看，加上对方名字的行为通常被视为一种赠与行为。这意味着原本可能属于一方个人财产的房产，因为加名变成了夫妻共同财产。即使首付是一方父母支付的，但加名后对方就拥有了房产的一定份额。

2. 在分割时，法院会综合考虑多种因素。比如双方对房产的贡献程度，虽然首付是一方父母出的，但另一方在婚后可能参与了还贷、装修等。如果双方对房产的贡献大致相当，那么可能会平均分割。但如果一方能够证明自己对房产的贡献更大，例如支付了较多的装修费用或者承担了大部分的还贷责任，法院可能会根据实际情况进行适当调整。

3. 婚姻持续时间也是一个重要因素。如果婚姻持续时间较短，法院可能会适当考虑首付出资方的利益，给予其相对较多的份额。例如，夫妻结婚仅一两年就离婚，此时房产分割可能会倾向于首付出资方。而如果婚姻持续时间较长，双方在婚姻生活中对房产的使用、维护等方面都有较多投入，那么分割可能会更加倾向于平均分配。

三、婚后父母出首付夫妻共同还贷离婚增值部分怎么分

婚后父母出首付，夫妻共同还贷，房产往往会产生增值，这部分增值的分割也有一定的规则。

1. 要确定增值的计算方式。一般是用离婚时房产的市场价值减去购买时的价值，得出增值部分。例如，购买时房子价值 100 万，离婚时房子价值 150 万，那么增值部分就是 50 万。

2. 对于增值部分的分割，主要看房产的归属。如果房产被认定为夫妻共同财产，那么增值部分也通常由双方共同分割。比如婚后双方父母出首付，房子登记在夫妻双方名下，夫妻共同还贷，离婚时房产作为共同财产分割，增值部分也由双方按比例分割。

3. 如果房产被认定为一方的个人财产，例如一方父母出首付，房子登记在该方名下，那么增值部分的分割需要看具体情况。如果是自然增值，即因市场因素导致的增值，一般归房产所有者。但如果是因为夫妻双方的共同经营、管理等行为导致的增值，另一方可能有权要求分割。比如，夫妻婚后对房子进行了装修、改造，使得房子增值，那么这部分增值另一方可以要求分割。

综上所述，首付父母出离婚时房产的分割涉及多种因素，包括首付支付时间、产权登记情况、是否加名以及房产增值等。不同的情况有不同的分割方式。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。