在现实生活中，婚姻关系的结束往往伴随着财产分割的问题，而拆迁房的分割更是其中复杂且备受关注的焦点。拆迁房由于其来源的特殊性，涉及到诸多因素，如拆迁政策、房屋产权归属等，使得在离婚协议中对其进行分割变得棘手。了解拆迁房在离婚协议中如何正确分割，不仅关系到双方的合法权益，也能避免后续可能产生的法律纠纷。接下来，我们将详细探讨这一问题。

一、拆迁房离婚协议如何分割

要确定拆迁房的性质。如果拆迁房是夫妻一方的婚前个人房产，在婚后因拆迁获得的安置房或补偿款，一般情况下仍属于一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，男方在婚前拥有一套老房子，婚后该房子拆迁，按照拆迁政策获得了一套新的安置房，这套安置房应归男方个人所有。

但如果拆迁房是夫妻共同财产，那么在离婚协议分割时，通常遵循平等分割的原则。比如，夫妻婚后共同购买的房子面临拆迁，所获得的拆迁补偿款或安置房就属于夫妻共同财产。双方可以协商确定分割方式，如一方获得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿；或者将房屋出售，双方平分售房款。

若拆迁政策考虑了人口因素，如按家庭人口数量给予安置面积，那么每个家庭成员都对相应的安置面积享有权益。在离婚时，应根据实际情况对这部分权益进行分割。比如，拆迁政策规定按每人 30 平方米给予安置面积，夫妻双方及子女共获得 90 平方米的安置房，在离婚时，要考虑子女的权益，合理分配这 90 平方米的房产权益。

在签订离婚协议时，对于拆迁房的分割条款要明确具体。包括房屋的地址、面积、产权归属、补偿方式及金额等都要详细写明，避免日后产生歧义。同时，要确保协议的签订是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形，否则协议可能被认定为无效。

如果双方无法就拆迁房的分割达成一致意见，可以向法院提起诉讼。法院会根据相关法律法规，结合实际情况进行判决。在诉讼过程中，双方需要提供充分的证据来证明自己的主张，如房屋产权证书、拆迁协议、相关的人口证明等。

二、拆迁房离婚协议分割后有纠纷怎么办

当拆迁房在离婚协议分割后产生纠纷时，双方首先可以尝试自行协商解决。通过友好沟通，重新审视协议内容，分析纠纷产生的原因，看是否能够达成新的共识。例如，双方可能对协议中关于补偿款的支付时间和方式存在理解分歧，通过协商可以明确具体的时间节点和支付途径。

如果自行协商无果，可以寻求第三方调解。可以向当地的人民调解委员会申请调解，调解委员会会安排专业的调解员，根据双方的情况进行调解。调解员会依据法律法规和公平原则，促使双方达成和解。比如，在涉及房屋产权归属的纠纷中，调解员会分析双方的证据和诉求，提出合理的解决方案。

若调解也无法解决纠纷，那么就需要通过法律途径，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方要向法院提交相关的证据，如离婚协议、拆迁相关文件、房屋产权证明等。法院会根据双方提供的证据和法律规定进行审理。如果一方认为离婚协议存在欺诈、胁迫等情形，可以请求法院撤销该协议。例如，一方在签订协议时受到另一方的威胁，被迫同意不合理的分割方案，在诉讼中可以提供相关的证据来证明这一情况。

法院在审理此类案件时，会遵循公平、公正的原则，保护双方的合法权益。如果协议是双方真实意愿的表达，且不违反法律法规的强制性规定，法院一般会维持协议的效力。但如果协议存在明显的不公平或违法情形，法院会依法进行调整。

在纠纷解决过程中，双方要保持冷静和理性，避免情绪化的行为，以免加剧矛盾。同时，要积极配合法院或调解机构的工作，按照要求提供相关材料和信息。

三、拆迁房离婚协议分割需要注意什么

在进行拆迁房离婚协议分割时，要准确了解拆迁房的产权情况。要查看房屋的产权证书，确定房屋是婚前个人财产还是婚后共同财产，以及是否存在其他共有人。例如，有些拆迁房可能是家庭共有财产，除了夫妻双方外，还有其他家庭成员的权益，在分割时要考虑周全。

要关注拆迁政策和相关文件。不同地区的拆迁政策可能存在差异，有些政策会对拆迁房的分割产生影响。比如，有的地区拆迁政策规定，只有在拆迁公告发布前登记结婚的夫妻才能享受相关的安置待遇。因此，双方要仔细研究拆迁政策，确保协议的分割方案符合政策要求。

签订离婚协议时，要明确协议的条款。对于拆迁房的分割方式、补偿金额、支付时间、房屋交付等内容都要详细写明。避免使用模糊不清的表述，以免日后产生纠纷。例如，在约定补偿款时，要明确是一次性支付还是分期支付，以及每期支付的具体金额和时间。

要考虑到可能出现的后续问题。比如，拆迁房可能存在质量问题、产权过户问题等。在协议中可以约定相应的解决方式和责任承担方。如果房屋出现质量问题，由哪一方负责维修和承担费用等。

签订协议后，要及时办理相关的手续。如果涉及房屋产权过户，要按照规定的程序办理过户手续，确保产权的转移合法有效。同时，要保存好相关的文件和证据，以备不时之需。

综上所述，拆迁房在离婚协议中的分割是一个复杂的问题，需要综合考虑多方面的因素。在确定分割方式时，要依据拆迁房的性质、相关政策等进行合理分配。当出现纠纷时，要通过合法合理的途径解决。在整个过程中，要注意协议条款的明确性和合法性。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。