在当今社会，离婚已经成为一个较为常见的社会现象，而离婚过程中，房产的分割往往是夫妻双方最为关注的问题之一。法院在判决离婚时对房子的处理，不仅关系到双方的切身利益，还涉及到众多复杂的法律规定和实际情况。了解法院判离婚时房子的判决规则，对于面临离婚的夫妻来说至关重要。接下来，我们就详细探讨一下法院判离婚房子是怎么判的。

一、法院判离婚房子怎么判

法院在判决离婚时对房子的处理，会综合考虑多种因素。

1. 婚前一方购买的房产：如果是一方在婚前全款购买的房子，并且产权登记在自己名下，那么该房产通常会被认定为其个人财产，离婚时不参与分割。例如，男方在婚前用自己的积蓄购买了一套房子，登记在自己名下，婚后双方离婚，这套房子仍归男方所有。

2. 婚前一方支付首付，婚后共同还贷的房产：这种情况下，该房产的首付部分及对应的增值部分一般归支付首付的一方所有，婚后共同还贷部分及对应的增值部分则由双方平分。比如，女方婚前支付了房子的首付，婚后夫妻双方共同还贷，离婚时，房子可能会判给女方，但女方需要对男方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。

3. 婚后共同购买的房产：无论是登记在一方名下还是双方名下，通常都被视为夫妻共同财产，法院一般会根据实际情况进行分割。如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得的，法院会准许；如果一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；如果双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

4. 父母出资购买的房产：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、法院判离婚房子有贷款怎么判

当离婚时房子还有贷款未还清，情况会更加复杂。

1. 婚前一方贷款买房，婚后共同还贷且有贷款未还清：如前文所述，首付部分及对应增值归首付支付方，共同还贷部分及对应增值双方平分。对于未还清的贷款，一般由取得房屋所有权的一方继续偿还。比如男方婚前贷款买房，婚后双方共同还贷，离婚时房子判给男方，那么剩余的贷款就由男方继续偿还。

2. 婚后共同贷款买房且有贷款未还清：这种情况下，房屋作为夫妻共同财产进行分割，未还清的贷款也属于夫妻共同债务，通常由取得房屋的一方继续偿还贷款，并对另一方进行补偿。例如，夫妻婚后共同贷款购买了一套房子，离婚时房子判给女方，女方需要对男方进行补偿，同时继续偿还剩余贷款。

3. 特殊情况：如果双方都没有能力继续偿还贷款，法院可能会根据实际情况，将房屋进行拍卖，用拍卖所得款项先偿还贷款，剩余部分再进行分割。

三、法院判离婚房子给一方怎么过户

当法院判决房子归一方所有后，就需要进行过户手续。

1. 准备材料：需要准备的材料包括离婚判决书、房产证、身份证明等。离婚判决书是证明房屋归属的重要文件，房产证是房屋产权的凭证，身份证明则用于确认双方的身份信息。

2. 办理手续：双方需要共同到当地的不动产登记中心办理过户手续。如果对方不配合，拥有房屋所有权的一方可以凭借法院的生效判决书，向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，从而完成过户手续。

3. 缴纳费用：过户过程中可能需要缴纳一定的费用，如契税、印花税等。具体的费用标准根据当地的规定执行。

综上所述，法院在判决离婚时对房子的处理会依据不同的情况进行综合判断，涉及到房产的购买时间、出资情况、产权登记等多个因素。而房子有贷款以及过户等问题也都有相应的处理方式。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。