在现实生活中，为了获取购房资格、享受贷款优惠政策等目的，一些夫妻会选择“假离婚”买房。所谓的“假离婚”在法律上并不存在，一旦办理了离婚手续，就产生了真实的法律后果。那么“假离婚”买房后房产究竟该如何处理呢？这其中涉及到诸多复杂的法律问题和潜在风险，下面我们就来详细探讨。

一、假离婚买房房产如何

从法律层面来看，“假离婚”是不被承认的概念。当夫妻双方办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，离婚协议中关于财产分割的条款就具有了法律效力。如果在“假离婚”时，双方在离婚协议中对房产进行了分割，那么该分割结果是受法律保护的。

例如，双方约定将夫妻共同房产归一方所有，并且办理了产权变更登记手续，那么该房产就正式成为了登记方的个人财产。即使之后双方有复婚的打算，该房产也不会自动恢复为夫妻共同财产。如果在复婚之后，双方想要将该房产重新变为夫妻共同财产，需要通过赠与、重新签订财产协议等合法方式进行。

在“假离婚”后购买的房产，其归属也需要根据具体情况判断。如果是一方以个人财产出资购买，并且登记在自己名下，那么该房产通常属于个人财产。但如果在购房过程中，使用了双方的资金，或者另一方有证据证明自己对购房有出资行为，那么在分割该房产时可能会产生争议。

在实际案例中，就有很多因为“假离婚”买房而引发的纠纷。比如一方在离婚后反悔，不愿意复婚，并且拒绝按照之前的约定处理房产，另一方往往会陷入被动局面。因为在法律上，离婚协议是双方真实意思的表示，除非能够证明签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，否则很难推翻协议内容。

所以，“假离婚”买房虽然看似是一种投机取巧的方式，但实际上存在着很大的法律风险。夫妻双方在做出这样的决定之前，一定要充分了解相关的法律规定，谨慎考虑可能出现的后果。

二、假离婚买房房产归属有争议怎么办

当“假离婚”买房后房产归属出现争议时，首先双方可以尝试通过协商的方式解决。毕竟曾经是夫妻，在友好协商的基础上，达成一致意见解决房产归属问题是最为理想的方式。双方可以重新审视之前的约定，根据实际情况进行调整。

如果协商不成，那么就需要通过法律途径解决。主张房产权利的一方需要提供充分的证据来支持自己的诉求。比如，如果一方认为自己在购房时有出资行为，需要提供转账记录、购房合同中的出资条款等证据。如果是认为离婚协议存在欺诈、胁迫等情形，需要提供相关的证人证言、录音录像等证据。

在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行判决。如果法院认定离婚协议存在可撤销的情形，可能会对房产进行重新分割。但要注意的是，证明离婚协议存在欺诈、胁迫等情形是比较困难的，需要有确凿的证据。

法院在审理此类案件时，也会考虑到公平原则和诚实信用原则。如果一方故意利用“假离婚”来骗取房产，法院可能会根据具体情况做出不利于该方的判决。

为了避免在房产归属争议中陷入被动，双方在“假离婚”时就应该对可能出现的问题做好预防措施。比如，签订书面的补充协议，明确双方的权利和义务，或者对相关的出资情况进行详细记录。

三、假离婚买房房产有哪些风险

“假离婚”买房存在多方面的风险。财产风险。如前文所述，离婚协议一旦生效，财产分割的结果就具有法律效力。如果一方在离婚后反悔，不愿意复婚，另一方可能会失去原本属于自己的财产份额。而且在“假离婚”过程中，如果一方以个人名义购买房产，在复婚后该房产可能会因为各种原因导致另一方权益受损。

信用风险。在购房过程中，如果涉及到贷款，银行会根据夫妻双方的信用状况进行评估。“假离婚”可能会导致一方的信用记录受到影响，从而影响贷款的审批和额度。如果在离婚后，一方未能按时偿还贷款，还可能会影响另一方的信用。

政策风险。房地产政策是不断变化的，“假离婚”买房可能会因为政策的调整而面临诸多不确定性。比如，在“假离婚”后，政府出台了新的限购政策，导致原本计划购买的房产无法购买，或者购买后无法享受预期的优惠政策。

感情风险。“假离婚”虽然是出于某种目的，但在实际操作过程中，可能会因为各种因素导致双方感情出现裂痕。一旦一方在离婚后不愿意复婚，或者在房产等问题上产生纠纷，很容易引发双方的矛盾和冲突，最终导致感情破裂，家庭关系受到严重影响。

综上所述，“假离婚”买房无论是在房产归属、处理方式还是风险方面都存在诸多复杂的问题。“假离婚”买房看似可以带来一些短期的利益，但实际上隐藏着巨大的法律风险和不确定性。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。