在现实生活中，婚姻关系的结束往往伴随着诸多问题的产生，其中房产分割问题尤为复杂和敏感。特别是婚前房产的判定，它涉及到夫妻双方的重大利益，不同的情况会有不同的判决结果。很多夫妻在面临离婚时，都对婚前房产的归属和分割感到困惑。接下来，我们就详细探讨一下夫妻离婚时婚前房产的判决问题。

一、夫妻离婚婚前房产怎么判

婚前房产的判决需要根据具体情况来确定。

1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下：这种情况下，该房产无疑属于购房方的个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。例如，甲在结婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子，并将产权登记在自己名下，那么即便日后甲与配偶乙离婚，这套房子依然归甲所有，乙不能主张对该房产进行分割。因为从法律角度来看，这是甲在婚前通过合法途径取得的财产，具有明确的个人属性。

2. 一方婚前贷款购房，婚后共同还贷：对于这种情况，根据相关法律规定，该房产一般仍归产权登记一方。但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，丙在婚前贷款购买了一套房产，登记在自己名下，婚后丙和配偶丁共同偿还贷款。在离婚时，房子会判给丙，但丙需要对丁就婚后共同还贷部分以及房产增值部分给予补偿。计算补偿数额时，通常会综合考虑还贷金额、房产增值比例等因素。

3. 婚前双方共同出资购房：如果双方在婚前共同出资购买房产，且登记在双方名下，那么该房产属于夫妻共同财产。在离婚时，一般会按照双方的出资比例进行分割。若登记在一方名下，需要根据双方的出资情况、是否有协议等因素来判断。如果双方有明确的协议约定房产的归属，那么按照协议执行；若没有协议，法院可能会综合考虑实际情况，如出资比例、双方对房产的贡献等，来确定房产的归属和分割方式。

二、夫妻离婚婚前房产增值部分怎么判

1. 自然增值：如果婚前房产的增值是由于市场因素等客观原因导致的自然增值，那么这部分增值通常仍属于房产所有者的个人财产。例如，戊在婚前购买了一套房产，随着当地房地产市场的整体上涨，该房产价值大幅提升。在离婚时，这部分因市场因素导致的增值部分依然归戊所有。因为这种增值并非夫妻双方在婚姻关系存续期间通过共同劳动或投资等行为所获得的收益，与另一方没有直接关系。

2. 人为增值：若房产的增值是因为夫妻一方或双方对房产进行了装修、改造等投入，从而使房产价值增加，那么这部分增值可能会被认定为夫妻共同财产。比如，己在婚前购买了一套房子，婚后己和配偶庚对房子进行了大规模的装修和改造，使得房子的市场价值显著提高。在离婚时，对于因装修改造导致的增值部分，庚可能有权要求分割。法院在判决时会考虑双方对增值部分的贡献大小等因素。

3. 投资性增值：如果一方用婚前房产进行投资，如出租、转卖再投资等，所获得的收益属于夫妻共同财产。例如，辛在婚前有一套闲置房产，婚后将其出租，所获得的租金收入属于投资性收益。在离婚时，这部分租金收入应作为夫妻共同财产进行分割。因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方对家庭财产的管理和经营通常是共同参与的，所以这部分收益应视为双方共同创造的财富。

三、夫妻离婚婚前房产加名后怎么判

1. 婚前房产加名视为赠与：当一方将自己婚前房产加上另一方名字时，在法律上通常被视为对另一方的赠与。一旦完成加名手续，房产就变为夫妻共同财产。例如，壬在婚前购买了一套房产，婚后为了表达对配偶癸的爱意，将癸的名字加到了房产证上。此时，该房产就从壬的个人财产转变为夫妻共同财产。

2. 分割方式：在离婚时，对于加名后的房产分割，一般会考虑双方的意愿、结婚时间长短、对房产的贡献等因素。如果双方能够协商一致，可以按照协商结果进行分割。若协商不成，法院可能会根据具体情况进行判决。如果结婚时间较短，且另一方对房产没有实际出资或贡献较小，法院可能会适当倾向于原房产所有者；如果结婚时间较长，双方对家庭都有较大贡献，那么可能会平均分割房产。

3. 特殊情况：如果加名时附有条件，如约定只有在婚姻持续一定年限等情况下另一方才能享有房产份额，那么在离婚时需要按照该条件来判断。如果条件未成就，另一方可能无法获得相应的房产份额。

综上所述，夫妻离婚时婚前房产的判决涉及多种复杂情况。无论是婚前房产本身的分割，还是增值部分以及加名后的处理，都需要根据具体事实和法律规定来确定。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。