在现实生活中，离婚往往伴随着一系列复杂的问题，其中房产分割是让许多人头疼的难题。当夫妻双方感情破裂走向离婚，在房产处理上若一方坚决不肯卖房子，这不仅会让另一方陷入困境，还可能引发激烈的矛盾和纠纷。这种情况究竟该如何解决？下面我们就来详细探讨一下。

一、离婚了房子对方不肯卖怎么办

如果在离婚时房子对方不肯卖，要根据房屋产权的归属情况来采取不同的解决办法。

1. 若该房屋为夫妻共同财产，且在离婚协议或者法院判决中明确了双方对房屋的分割方式是出售后分割款项，而对方拒绝出售，另一方可以先尝试与对方进行沟通协商。了解对方不肯卖的原因，比如可能是对当前房价不满意，期望房价上涨后再出售。这种情况下，可以一起分析市场行情，看是否有等待的必要。若对方是出于情感上的不舍，不愿意面对房屋出售的现实，那么就要进行情感上的安抚和劝说，强调这是离婚财产分割的必要步骤。

2. 如果协商无果，另一方可以向法院提起诉讼。要求法院根据离婚协议或者判决，强制对方履行出售房屋的义务。法院在审理此类案件时，会依据相关法律和事实进行判决。一旦判决生效，若对方仍然不配合，另一方可以申请强制执行。法院有权对房屋进行拍卖，拍卖所得款项按照之前的分割约定进行分配。

3. 若房屋产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共同财产，另一方可以通过提供购房合同、出资证明等证据，证明自己对房屋享有相应的权益。然后按照上述协商或诉讼的方式解决房屋出售问题。

4. 如果房屋是一方的个人财产，在离婚时另一方无权要求分割和出售。但如果在婚姻关系存续期间，另一方对房屋有一定的出资，比如参与了装修等，那么可以要求对方给予相应的补偿。

二、离婚后一方霸占共有房屋不肯卖也不搬离怎么办

当出现离婚后一方霸占共有房屋，既不肯卖也不搬离的情况，会严重影响另一方的合法权益。

1. 同样先考虑友好协商。向对方说明这种霸占房屋的行为是不合理且不合法的，严重侵犯了自己的权益。可以提出一些解决方案，比如给予对方一定的时间搬离，或者给予一定的经济补偿等。在协商过程中，要保持冷静和理智，避免情绪化的争吵，以免使矛盾进一步激化。

2. 若协商不成，另一方可以向法院提起排除妨害之诉。请求法院判决对方搬离房屋，并承担相应的费用，如因霸占房屋给另一方造成的经济损失等。在诉讼过程中，要提供充分的证据，如房屋产权证明、离婚协议或法院判决书等，证明自己对房屋享有合法的权益，以及对方霸占房屋的事实。

3. 法院判决后，如果对方仍然拒不执行，另一方可以申请强制执行。法院会采取相应的措施，如强制对方搬离房屋等。同时，对于对方霸占房屋期间给另一方造成的损失，对方还需要承担赔偿责任。

4. 在整个过程中，要注意保护自己的人身安全。如果对方有过激行为，要及时报警寻求帮助。并且要保留好与对方沟通的记录、报警记录等，这些都可以作为后续维权的证据。

三、离婚协议约定房子出售对方反悔不肯卖如何处理

当离婚协议明确约定房子出售，而对方反悔不肯卖时，以下是具体的处理方式。

1. 要明确离婚协议是具有法律效力的文件。双方在签订离婚协议时，是基于自愿、平等的原则达成的关于财产分割等事项的约定。对方反悔不肯卖房子的行为属于违约行为。

2. 先与对方进行沟通，提醒对方遵守离婚协议的约定。可以向对方解释违约可能带来的法律后果，比如需要承担违约责任等。同时，也可以再次强调离婚协议是双方共同协商的结果，应该得到尊重和履行。

3. 如果沟通没有效果，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行离婚协议。在诉讼中，要提供离婚协议作为主要证据，证明双方之间存在关于房屋出售的约定。法院在审理时，会根据离婚协议的内容和相关法律规定进行判决。

4. 若法院判决对方履行协议，而对方仍然不执行，另一方可以申请强制执行。法院有权对房屋进行处理，比如强制拍卖等。并且，对方还需要承担因违约给另一方造成的损失，如房屋市场价格波动导致的差价损失等。

5. 在处理此类问题时，要注意诉讼时效。一般来说，向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。所以在发现对方反悔后，要及时采取行动，避免超过诉讼时效而失去胜诉的机会。

综上所述，在离婚涉及房子处理的各种问题中，无论是对方不肯卖房子、霸占房屋不搬离还是对离婚协议约定的房屋出售反悔，都可以通过协商、诉讼等合法途径来解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。