在现实生活中，公租房是许多家庭解决住房问题的重要途径。当夫妻关系发生变化，比如离婚，而此时公租房又面临拆迁，这就会产生一系列复杂的问题，涉及到夫妻双方的权益分配。那么公租房夫妻离婚后房子拆迁到底该怎么分呢？接下来我们就详细探讨一下这个问题。

一、公租房夫妻离婚后房子拆迁怎么分

公租房的产权一般归政府或公共机构所有，承租人只有使用权。当夫妻离婚后公租房面临拆迁，分配问题要根据具体情况来确定。

如果在离婚时，夫妻双方已经对公租房的承租权做出了明确的约定，比如法院判决或双方协议由一方继续承租该公租房，那么在拆迁时，获得承租权的一方通常会作为被拆迁人参与拆迁补偿的分配。拆迁补偿可能包括搬迁费、临时安置费等。搬迁费是对被拆迁人因搬迁而产生的费用的补偿，一般会直接支付给实际居住并负责搬迁的一方。临时安置费则是在被拆迁人过渡期间提供的居住费用补偿，同样会给予获得承租权的一方。

如果离婚时没有对承租权进行明确划分，且双方都符合继续承租公租房的条件，那么可能需要根据双方的实际情况，由相关部门重新确定新的承租人。在确定新承租人后，新承租人将享有拆迁补偿的权益。例如，一方在当地有稳定的工作和收入，且居住需求更为迫切，可能会更有机会获得承租权。

如果夫妻双方在婚姻关系存续期间对公租房进行了装修等添附行为，在拆迁时，这部分添附的价值也需要进行合理分配。一般来说，添附部分的补偿会根据双方的出资情况或贡献大小进行分割。比如，夫妻双方共同出资对房屋进行了装修，那么在拆迁补偿中，装修补偿款应按照双方的出资比例进行分配。

需要注意的是，不同地区的公租房政策和拆迁补偿标准可能存在差异。有些地区可能会根据家庭人口数量、居住面积等因素来确定拆迁补偿的具体数额和分配方式。所以，在处理这类问题时，要充分了解当地的相关政策和规定。

二、公租房拆迁补偿款的计算方式是怎样的

公租房拆迁补偿款的计算方式较为复杂，通常会综合考虑多个因素。

1. 房屋面积：一般来说，拆迁补偿会与公租房的建筑面积相关。面积越大，获得的补偿可能相对越高。例如，按照每平方米一定的标准进行补偿，假设每平方米补偿 2000 元，一套 50 平方米的公租房，仅房屋面积部分的补偿就可能达到 10 万元。

2. 区位因素：公租房所在的地理位置也会对补偿款产生影响。位于城市中心或繁华地段的公租房，其土地价值相对较高，拆迁补偿也会相应增加。相比之下，位于偏远地区的公租房，补偿标准可能会低一些。

3. 市场评估：相关部门会委托专业的评估机构对被拆迁的公租房进行市场评估。评估内容包括房屋的现状、周边类似房屋的市场价格等。评估结果将作为确定拆迁补偿款的重要依据。

4. 政策规定：不同地区会根据当地的实际情况制定具体的拆迁补偿政策。有些地区可能会给予额外的奖励或优惠，比如提前搬迁奖励等。如果被拆迁人在规定的时间内完成搬迁，可能会获得一定金额的奖励。

5. 居住人口：部分地区会考虑公租房内的居住人口数量。人口较多的家庭，可能会在拆迁补偿中获得更多的照顾，例如增加临时安置费的发放标准，以保障家庭的基本居住需求。

在计算拆迁补偿款时，被拆迁人有权要求拆迁方提供详细的计算依据和标准。如果对补偿款的计算结果有异议，可以通过合法途径进行申诉和协商。

三、离婚后公租房承租权变更需要什么条件

离婚后公租房承租权变更需要满足一定的条件。

1. 符合当地公租房政策：不同地区对公租房承租权变更的政策要求不同。一般来说，新的承租人需要符合当地公租房的申请条件，比如具有当地户籍或在当地有稳定的工作和收入等。例如，有些地区要求申请人在当地连续缴纳社保一定年限，才有资格申请公租房承租权变更。

2. 原承租人同意：如果原承租人愿意放弃承租权，并同意将其变更给另一方，这是承租权变更的重要前提。原承租人需要出具书面的同意书，并配合办理相关的变更手续。

3. 无拖欠租金等违约行为：无论是原承租人还是新的申请人，都不能存在拖欠公租房租金、违反公租房使用规定等违约行为。如果存在违约情况，相关部门可能会拒绝承租权的变更申请。

4. 提供相关证明材料：申请人需要向相关部门提供一系列证明材料，如身份证、离婚证、收入证明等。这些材料用于证明申请人的身份、婚姻状况和经济状况等，以便相关部门进行审核。

5. 其他特殊情况：在某些特殊情况下，如原承租人死亡、丧失民事行为能力等，也可能导致承租权的变更。此时，需要按照法定的程序，由符合条件的近亲属或其他相关人员申请变更承租权。

申请承租权变更时，申请人要严格按照当地的规定和流程进行操作。一般需要先向公租房管理部门提出申请，提交相关材料，经过审核、公示等环节后，才能完成承租权的变更手续。

综上所述，公租房夫妻离婚后房子拆迁的分配问题涉及到承租权、拆迁补偿款计算、承租权变更等多个方面，情况较为复杂。在处理这些问题时，要充分了解当地的政策和规定，依据法律和事实来维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。