在婚姻关系中，房产往往是一项重要的财产。而婚前购买的房屋在离婚时的分配问题，一直是备受关注的焦点。它不仅涉及到夫妻双方的切身利益，还可能因为各种复杂的情况而引发争议。比如，一方婚前付了首付，婚后共同还贷；或者一方婚前全款买房，婚后加上了另一方的名字等等。这些不同的情形，在法律上的处理方式是不一样的。那么，婚前购买的房屋离婚究竟该如何分配呢？接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、婚前购买的房屋离婚如何分配

对于婚前购买的房屋在离婚时的分配，需要分多种情况来看。

第一种情况，一方婚前全款购买且登记在自己名下的房屋。这种情况下，该房屋属于购买方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，小明在婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子，并将产权登记在自己名下。之后小明与小红结婚，几年后两人离婚。由于该房屋是小明婚前全款购买且登记在其个人名下，所以这套房子仍然归小明所有，小红不能主张分割。

第二种情况，一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在支付首付方名下。根据相关法律规定，该房屋仍属于产权登记一方的个人财产，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，小张婚前支付了房屋的首付，购买了一套房子，并将产权登记在自己名下。婚后，小张和其妻子小李共同偿还房贷。离婚时，房子归小张所有，但小张需要对小李就婚后共同还贷部分及其增值部分进行补偿。计算补偿数额时，要考虑共同还贷的金额、房屋的增值情况等因素。

第三种情况，婚前双方共同出资购买房屋，但产权只登记在一方名下。如果有证据证明双方共同出资的意图是为了共同生活居住，那么在离婚时，法院一般会根据双方的出资比例等因素来分割房屋。比如，小王和小赵在婚前共同出资购买了一套房子，但产权只登记在小王名下。双方保留了各自出资的银行转账记录等证据。离婚时，法院可能会根据他们的出资比例来确定各自对房屋享有的份额。

第四种情况，一方婚前购买房屋，婚后将另一方名字加上。这种情况通常视为一方对另一方的赠与，该房屋变为夫妻共同财产。离婚时，一般会按照夫妻共同财产进行分割，分割方式可以由双方协商，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，小孙婚前购买了一套房子，婚后为了表达对妻子小周的爱意，将小周的名字加到了房产证上。后来两人离婚，这套房子就会作为夫妻共同财产进行分割。

二、婚前父母出资购买的房屋离婚如何分配

婚前父母出资购买房屋的情况也较为常见，其在离婚时的分配同样有不同情形。

如果是一方父母全额出资为子女购买房屋，且产权登记在自己子女名下。这种情况可视为父母对自己子女的赠与，该房屋属于出资方子女的个人财产，离婚时另一方无权分割。例如，甲的父母在甲婚前拿出全部积蓄为甲购买了一套房子，并将产权登记在甲名下。甲结婚后又离婚，其配偶不能要求分割这套房子，因为这是甲父母对甲的个人赠与。

若一方父母支付首付，产权登记在自己子女名下，婚后由夫妻双方共同还贷。这种情况下，房屋一般认定为出资方子女的个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权归登记方所有，登记方要对另一方就共同还贷部分及其增值部分进行补偿。比如，乙的父母在乙婚前支付了房屋的首付，将产权登记在乙名下，婚后乙和其配偶共同偿还房贷。离婚时，房子归乙，但乙需要对配偶进行相应补偿。

还有一种情况是双方父母出资购买房屋，产权登记在一方子女名下。根据法律规定，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如，丙和丁准备结婚，双方父母都出资为他们购买了一套房子，产权登记在丙名下。如果没有其他约定，那么丙和丁按照双方父母的出资比例对房屋按份共有。离婚时，就按照各自的份额进行分割。

如果双方父母出资购买房屋，产权登记在双方子女名下。这种情况一般视为双方父母对夫妻双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产。离婚时，按照夫妻共同财产的分割原则进行处理。比如，戊和己的父母分别出资为他们购买了一套房子，产权登记在戊和己两人名下。之后两人离婚，该房屋就会作为夫妻共同财产进行分割。

三、婚前购买的房屋婚后增值部分离婚如何分配

婚前购买的房屋婚后增值部分在离婚时的分配同样需要根据不同情况来确定。

对于一方婚前全款购买的房屋，婚后自然增值部分。比如，由于市场行情等因素导致房屋价格上涨，这种自然增值部分通常仍属于房屋所有权人的个人财产。例如，庚在婚前全款购买了一套房子，婚后几年该地区房价大幅上涨，房屋增值了很多。离婚时，这部分增值部分仍然归庚所有，其配偶无权要求分割。因为这是基于市场因素导致的自然增值，与夫妻双方的共同劳动等无关。

如果是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷的房屋。婚后增值部分中，与夫妻共同还贷部分相对应的增值部分属于夫妻共同财产。这是因为夫妻双方在婚后共同还贷的过程中，对房屋的价值提升做出了贡献。比如，辛婚前支付首付购买了一套房子，婚后和其配偶共同偿还房贷。随着时间推移，房屋价格上涨。离婚时，要计算出婚后共同还贷部分对应的增值数额，这部分增值由夫妻双方共同分割。计算时，要考虑共同还贷的金额、房屋的原始价值、增值比例等因素。

对于婚前双方共同出资购买的房屋，婚后增值部分。如果该房屋属于按份共有，那么增值部分也按照双方的出资比例进行分配。例如，壬和癸婚前共同出资购买了一套房子，约定了各自的出资比例。婚后房屋增值，离婚时增值部分就按照他们的出资比例来分割。如果房屋属于夫妻共同共有，那么增值部分一般由夫妻双方平均分割。

还有一种情况是，一方婚前购买的房屋，婚后另一方对房屋进行了装修等添附行为。因添附行为导致房屋增值的部分，添附方可以要求适当补偿。比如，子婚前购买了一套房子，丑婚后对房屋进行了大规模的装修，使房屋价值有所提升。离婚时，丑可以要求子对因装修导致的房屋增值部分给予适当补偿。

综上所述，婚前购买的房屋在离婚时的分配情况较为复杂，涉及到多种情形，包括房屋的购买方式、出资情况、产权登记情况以及婚后的增值情况等。不同的情况在法律上有不同的处理方式。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。