在婚姻生活中，房产往往是夫妻共同财产中至关重要的一部分。房产证上的名字不仅代表着产权归属，在离婚时更是财产分割的关键依据。当房产证只写了一个人的名字时，离婚时房产该如何分割呢？这是许多面临离婚的夫妻都十分关心的问题，不同的情况会有不同的分割结果，下面就为大家详细剖析。

一、房产证写一个人名字离婚怎么分

1. 婚前一方出资购买且登记在该方名下：如果是夫妻一方在婚前以个人财产购买房屋并支付了全部房款，将房屋登记在自己名下，那么该房屋属于婚前个人财产。根据法律规定，婚前财产在离婚时不参与分割，仍归产权登记一方所有。例如，男方在结婚前自己出资购买了一套房子，房产证上只有男方的名字，婚后夫妻双方共同生活，若干年后离婚，这套房子依然属于男方，女方无权要求分割。

2. 婚前一方支付首付，婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，女方婚前支付了房子的首付，房产证登记在女方名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房子可能会判给女方，但女方需要对男方就共同还贷部分及相应增值部分进行补偿。

3. 婚后一方父母出资购买登记在自己子女名下：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。假设男方父母在婚后出资购买了一套房子，房产证只写了男方的名字，那么这套房子属于男方个人财产，离婚时女方不能分割。

4. 婚后双方出资购买登记在一方名下：在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同出资购买的房屋，即使只登记在一方名下，一般也会认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，协商不成的，法院通常会根据实际情况进行判决，可能会按照双方的出资比例、照顾子女和女方权益等原则进行分割。例如，夫妻婚后一起攒钱购买了一套房子，登记在男方名下，离婚时，房子一般会作为共同财产进行分割。

二、婚后房产证加名后离婚怎么分

1. 加名行为的性质：婚后在房产证上加名的行为，通常被视为一方对另一方的赠与。也就是说，原本房产证上只有一方的名字，后来加上了另一方的名字，就意味着房屋的产权发生了变化，从一方的个人财产变成了夫妻共同财产。比如，男方婚前购买的房子，婚后应女方要求在房产证上加了女方的名字，这就相当于男方把房子的一部分产权赠与给了女方。

2. 分割方式：既然加名后房子成为了夫妻共同财产，那么离婚时一般会按照共同财产进行分割。具体的分割方式可以由双方协商确定，比如双方可以约定房子归一方所有，得到房子的一方给予另一方一定的经济补偿；也可以将房子出售，双方分割售房款。如果双方无法协商一致，法院会根据实际情况进行判决。在判决时，法院会考虑双方对房屋的贡献大小、结婚时间长短、是否有子女等因素。例如，如果夫妻结婚时间较短，一方对房屋的出资贡献较大，法院可能会适当多分一些给出资方。

3. 特殊情况：如果在加名时双方有明确的约定，比如约定了各自的产权份额，那么在离婚时会按照约定进行分割。例如，夫妻双方在加名时约定女方占 30%的产权，男方占 70%的产权，离婚时就会按照这个比例进行分割。

三、离婚时没有房产证的房子怎么分

1. 未取得房产证的原因：没有房产证的房子可能是因为房屋还未办理产权登记手续，比如一些新建的小区，开发商还未完成相关的产权登记工作；也可能是因为房屋存在产权纠纷等问题，导致无法办理房产证。

2. 法院的处理方式：根据相关法律规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。例如，夫妻双方居住的房子还没有房产证，离婚时双方都想要房子的所有权，法院不会直接判决房子归谁所有，而是会根据实际情况，比如哪一方更需要居住等，判决由一方暂时使用该房屋。

3. 取得房产证后的处理：待取得房屋产权证后，任何一方有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。也就是说，当房子取得房产证后，如果双方对房子的归属还有争议，可以再次向法院起诉，由法院根据具体情况进行判决。比如，之前法院判决房子由男方使用，后来房子取得了房产证，女方认为自己也应该有产权份额，就可以再次起诉要求分割。

综上所述，房产证写一个人名字离婚时的分割情况较为复杂，需要根据具体的出资情况、购买时间等因素来确定。婚后房产证加名和离婚时没有房产证的房子分割也都有各自的法律规定和处理方式。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。