在现实生活中，夫妻共同购房并在房产证上登记两人名字的情况十分常见。当婚姻走到尽头面临离婚时，房产的分割往往成为双方关注的焦点和容易引发纠纷的问题。房产证上有两个人名字的房产在离婚时究竟该如何分割呢？这不仅关系到双方的切身利益，还涉及到诸多法律规定和实际情况。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、房产证两个人名字离婚怎么分财产

当房产证上有夫妻两人名字时，离婚时房产的分割需要综合多方面因素来确定。

1. 首先要看双方对于房产分割是否有约定。如果夫妻双方在婚前或婚后签订了书面协议，明确约定了该房产在离婚时的分割方式，那么在离婚时就应当按照协议的内容进行分割。例如，双方约定离婚时房产归一方所有，另一方获得一定的经济补偿，这种约定在不违反法律法规的情况下是具有法律效力的。

2. 如果没有约定，就要考虑房产的出资情况。若该房产是夫妻双方婚后共同出资购买，无论是双方共同支付首付，还是共同偿还贷款，一般会被认定为夫妻共同财产。在这种情况下，离婚时通常会按照平等分割的原则进行处理。比如，双方可以协商将房屋出售，然后平分售房款；或者一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的房屋价值补偿。补偿金额通常会根据房屋的市场价值、剩余贷款等因素来确定。

3. 若房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产证上登记了两人名字。这种情况下，虽然首付是一方支付，但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。在分割时，法院一般会考虑出资比例、结婚时间长短等因素。通常会先确定房屋的总价值，然后计算出婚后共同还贷部分以及增值部分的金额，由获得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。例如，一方婚前支付了30%的首付，婚后夫妻共同还贷至离婚时，共同还贷部分占总房款的20%，那么共同还贷部分及对应的增值部分就需要进行分割。

4. 还有一种情况是，房产是双方父母出资购买，登记在夫妻两人名下。这种情况下，一般会认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。比如，男方父母出资60%，女方父母出资40%，那么在离婚分割时，男方可能会获得60%的房产份额，女方获得40%的份额。双方可以根据各自的份额对房屋进行处理，如一方购买另一方的份额，或者将房屋出售后按份额分配售房款。

二、房产证两个人名字离婚分割财产需要注意什么

1. 保留相关证据。在房产分割过程中，证据至关重要。夫妻双方要保留好购房合同、付款凭证、银行转账记录等，这些证据可以证明房产的出资情况。例如，若一方主张自己在购房时出资较多，就需要提供相应的付款凭证来支持自己的主张。对于婚后共同还贷的情况，要保留好银行还款记录，以证明双方共同还贷的金额和时间。

2. 考虑房屋的实际使用情况。在分割房产时，要考虑房屋的实际居住情况。如果一方没有其他住房，一直居住在该房屋内，且抚养子女等，那么在分割时可能会适当考虑这一因素，给予该方一定的照顾。比如，在确定补偿金额时，可以适当提高一些，或者优先考虑该方获得房屋所有权。

3. 注意贷款问题。如果房产还有未还清的贷款，在分割时要明确贷款的承担问题。一般来说，获得房屋所有权的一方需要继续承担剩余的贷款还款义务。同时，要及时与银行沟通，办理相关的贷款变更手续，避免出现还款逾期等问题影响双方的信用记录。

4. 遵守法律程序。离婚房产分割是一个严肃的法律问题，双方要遵守法律程序。如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，要按照法院的要求提供证据、参加庭审等，维护自己的合法权益。

三、离婚后房产证两个人名字怎么去掉一个

1. 协议离婚的情况。如果夫妻是协议离婚，并且在离婚协议中明确了房产归一方所有，要去掉房产证上另一方的名字，首先需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地的不动产登记中心办理。一般来说，办理流程如下：双方先到公证处办理析产公证（如果离婚协议已经经过公证，则无需再办理析产公证）；然后到交易中心办理转绘；接着到房管局办理免征契税申请；最后办理析产登记手续并缴交登记费，领取新的房产证。需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异。

2. 诉讼离婚的情况。若夫妻是通过诉讼离婚，法院判决房产归一方所有，要去掉房产证上另一方名字，获得房屋所有权的一方可以持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理。不动产登记中心会依据法院的判决书直接办理产权变更手续，将房产证上另一方的名字去掉。

3. 还有一种特殊情况，如果房产还有未还清的贷款。在这种情况下，要去掉房产证上的名字，需要先征得贷款银行的同意。因为贷款是以夫妻双方的名义办理的，银行会考虑变更产权人后对贷款风险的影响。一般银行会要求提供相关的证明材料，如离婚证、法院判决书等，并且可能需要重新签订贷款合同或办理相关的贷款变更手续。只有在银行同意并办理完相关手续后，才能到不动产登记中心办理房产证更名手续。

综上所述，房产证上有两个人名字在离婚时的财产分割以及后续房产证更名等问题都需要谨慎处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。