在现实生活中，婚姻关系的变化常常会涉及到房产等重要财产的处置。当房产证上写有夫妻两个人的名字，而他们面临离婚时，这其中的房产分割问题往往会让很多人感到困惑和焦虑。毕竟，房产通常是家庭中价值较高的资产，如何合理合法地处理，关乎着双方的切身利益。接下来，我们就详细探讨一下房产证上两个人的名字离婚时该怎么办。

一、房产证上两个人的名字离婚怎么办

当房产证上有夫妻两人名字且面临离婚时，房产的分割方式需要根据具体情况来确定。

1. 协商分割：夫妻双方可以先尝试自行协商。如果双方能够就房产的分割达成一致意见，比如一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，双方按照一定比例分配售房款等。这种方式相对比较灵活，能够充分考虑双方的意愿和实际情况。达成协议后，双方可以签订书面的财产分割协议，并按照协议的约定履行相关手续。例如，若一方获得房产，需要办理房产过户手续，将另一方的名字从房产证上去除。

2. 法院判决分割：如果夫妻双方无法协商一致，那么可以向法院提起离婚诉讼，由法院来判决房产的分割。法院在判决时会综合考虑多种因素。购房的出资情况，如果一方在购房时出资较多，法院可能会适当倾向于该方。例如，一方在婚前支付了大部分的购房款，婚后双方共同还贷，那么在分割时可能会考虑给予出资方更多的份额。会考虑双方对家庭的贡献，包括家务劳动、抚养子女等方面。还会考虑照顾子女和女方权益的原则。如果有子女且子女随一方生活，法院可能会在房产分割上适当照顾带孩子的一方。

3. 特殊情况：如果该房产是夫妻双方婚后共同购买，一般会认定为夫妻共同财产，原则上平均分割。但如果是一方婚前购买，婚后加上了另一方的名字，这种情况可能会被视为赠与行为，房产也会作为夫妻共同财产进行分割。

二、房产证上两人名字离婚后房产过户手续怎么办

当离婚后确定了房产的归属，需要办理房产过户手续。

1. 准备材料：通常需要准备的材料包括离婚判决书或离婚协议书、离婚证、房产证、双方的身份证等。如果是通过法院判决离婚的，需要提供法院的生效判决书；如果是协议离婚的，则需要提供经婚姻登记机关备案的离婚协议书。

2. 办理流程：双方需要共同到当地的房产交易中心办理手续。如果一方不配合，获得房产的一方可以凭借法院的判决书或调解书，单方面到房产交易中心申请办理过户。在办理过户时，需要填写相关的申请表，并提交准备好的材料。房产交易中心会对材料进行审核，审核通过后，会办理产权变更登记手续。一般来说，办理过户手续可能需要缴纳一定的税费，具体的税费标准根据当地的规定执行。例如，可能会涉及到契税、印花税等。

3. 注意事项：在办理过户手续前，要确保房产没有抵押、查封等限制交易的情况。如果房产还存在贷款未还清的情况，需要先与贷款银行协商，办理相关的变更手续。有些银行可能要求提前还清贷款才能办理过户，也有些银行可以在变更还款人等相关手续后继续履行贷款合同。

三、房产证上两人名字离婚时房贷未还清怎么办

当房产证上有两人名字且离婚时房贷还未还清，这是比较复杂的情况。

1. 协商处理：夫妻双方可以协商由谁继续偿还房贷。如果一方获得房产，那么通常该方需要继续承担剩余的房贷还款责任。同时，获得房产的一方需要给予另一方相应的补偿，补偿的金额要考虑到已还房贷中另一方的贡献以及房产的增值部分。例如，婚后双方共同还贷了 50 万元，房产增值了 100 万元，那么在计算补偿时需要综合考虑这些因素。

2. 银行处理：在协商好由谁偿还房贷后，需要与贷款银行进行沟通。银行可能会要求对贷款合同进行变更，比如变更还款人等。如果获得房产的一方信用状况良好，有足够的还款能力，银行可能会同意变更。但如果银行不同意变更，那么双方仍然需要按照原贷款合同的约定共同承担还款责任。

3. 法院判决：如果双方无法协商一致，法院在判决时会综合考虑各种因素来确定房贷的承担问题。一般会结合房产的归属以及双方的经济状况等。例如，如果一方经济条件较好，有稳定的收入，而另一方经济相对困难，法院可能会判决由经济条件好的一方承担房贷，并给予另一方适当的补偿。

综上所述，房产证上有两人名字离婚时，无论是房产的分割、过户手续的办理还是房贷的处理，都需要根据具体情况来妥善解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。