在婚姻关系走到尽头时，夫妻之间的财产分割成为了一个重要问题，其中房产过户更是备受关注。离婚夫妻房产过户手续不仅关系到双方的财产权益，还涉及到一系列的法律和行政程序。了解这些手续，能让离婚过程中的房产分割更加顺利，避免不必要的纠纷和麻烦。接下来，我们就详细探讨一下离婚夫妻房产过户需要什么手续。

一、离婚夫妻房产过户需要什么手续

离婚夫妻办理房产过户，首先要明确是通过协议离婚还是诉讼离婚，因为这两种方式对应的手续有所不同。

1. 协议离婚方式下的房产过户手续

如果是协议离婚，夫妻双方需要签订离婚协议书，在协议中明确房产的归属。双方携带以下资料到当地的房产交易中心办理过户手续：身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。在办理过户时，要填写相关的申请表，并提交上述资料。房产交易中心会对资料进行审核，审核通过后，会办理产权变更登记手续。需要注意的是，协议离婚的房产过户，需要夫妻双方都到场，如果一方无法到场，需要提供经公证的授权委托书。

2. 诉讼离婚方式下的房产过户手续

若是诉讼离婚，法院会出具离婚判决书或调解书，其中会对房产的归属做出判决或调解。当事人只需携带生效的法律文书、身份证、房产证等资料到房产交易中心办理过户。由于有法院的生效文书，即使对方不配合，也可以依据法律文书办理过户手续。在办理过程中，房产交易中心会依据法律文书的内容进行产权变更登记。

3. 缴纳相关税费

离婚房产过户一般不需要缴纳契税，但可能需要缴纳印花税等其他税费。具体的税费标准要根据当地的规定来确定。在办理过户手续时，要向房产交易中心咨询清楚税费的缴纳情况，并按照要求缴纳。

4. 领取新的房产证

在完成上述手续并缴纳税费后，就可以领取新的房产证。新的房产证上会显示房产的新产权人信息。整个房产过户手续就完成了。

二、离婚夫妻房产过户需要注意什么

1. 及时办理过户手续

离婚后，要及时办理房产过户手续，以免时间过长出现不必要的麻烦。比如，原产权人可能会因为债务问题导致房产被查封或抵押，影响新产权人的权益。所以，在离婚协议签订或法院判决生效后，应尽快办理过户。

2. 确认房产是否有抵押或查封情况

在办理过户前，要确认房产是否存在抵押或被法院查封的情况。如果房产有抵押，需要先还清贷款，解除抵押后才能办理过户。如果房产被查封，需要解决相关的法律纠纷，解封后才能进行过户。否则，过户手续将无法办理。

3. 注意保护个人隐私和信息安全

在办理过户手续过程中，会涉及到很多个人信息和资料，要注意保护这些信息的安全。不要随意将资料交给他人，避免个人信息泄露导致不必要的风险。

4. 了解当地的政策和规定

不同地区的房产过户政策和规定可能会有所不同，要提前了解当地的具体要求。比如，有些地区可能对离婚房产过户有特殊的时间限制或其他条件，要按照当地的规定来办理。

三、离婚夫妻房产过户费用大概多少

1. 契税

根据规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

2. 印花税

印花税是按照房屋价值的一定比例征收的。一般来说，印花税的税率为万分之五。例如，一套价值100万的房产，印花税大约为500元。

3. 登记费

登记费是办理房产过户时必须缴纳的费用，一般为几十元到几百元不等。具体的登记费标准要根据当地的规定来确定。

4. 交易手续费

交易手续费也是房产过户过程中的一项费用，通常按照房屋面积来计算。每平方米的交易手续费一般在几元到十几元之间。比如，一套100平方米的房子，交易手续费可能在几百元左右。

5. 评估费

如果房产需要进行评估，还会产生评估费。评估费的收取标准一般是根据评估价值的一定比例来确定的，通常在千分之几到百分之几之间。评估费的具体金额要根据房产的实际情况和评估机构的收费标准来确定。

综上所述，离婚夫妻房产过户涉及到多种手续、注意事项和费用。了解这些内容，能让离婚双方在处理房产过户问题时更加从容和顺利。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。