在当今社会，婚姻与财产的关系一直是备受关注的话题。尤其是房产，作为家庭中价值较高的资产，在离婚时的归属和分割问题常常引发诸多争议。婚前拥有一套房产的情况并不少见，而当婚姻走到尽头，这套婚前房产该如何计算归属和分割，这不仅关系到夫妻双方的切身利益，也涉及到复杂的法律规定和实际情况。接下来，我们将深入探讨这个问题，为大家解开疑惑。

一、婚前有一套房离婚怎么算

要确定婚前一套房在离婚时的计算方式，需要分多种情况来看。

1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下。这种情况下，该房产属于购房一方的个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割。因为根据法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。例如，小李在结婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子，并将产权登记在自己名下，婚后小李与妻子感情破裂离婚，这套房子依然归小李所有，其妻子无权要求分割。

2. 一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷。这种情况相对复杂一些。房子的产权一般归婚前购房一方所有，但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，获得房产的一方需要对另一方进行补偿。比如，小张婚前贷款买了一套房，婚后小张和妻子一起偿还贷款。离婚时，房子归小张，但小张需要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及这部分对应的房屋增值部分的一半。具体的计算方式通常是先确定婚后共同还贷的金额，再根据房屋的增值比例来计算对应的增值部分。

3. 婚前一方父母出资购房。如果是一方父母全额出资为子女购买的房子，且登记在自己子女名下，那么该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。要是一方父母只出了首付，婚后夫妻共同还贷，同样房子产权一般归登记方，但婚后共同还贷及增值部分要进行分割。

二、婚前有一套房婚后加名离婚怎么算

当婚前有一套房，婚后加上了另一方的名字，这在法律上视为一方对另一方的赠与。

1. 一般情况下，加名后该房产就成为夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割方式。协商不成的，法院会根据实际情况进行判决。例如，小王婚前有一套房，婚后为了表达对妻子的爱意，在房产证上加上了妻子的名字。后来两人离婚，这套房子就作为夫妻共同财产进行分割。法院可能会考虑双方对房产的贡献、结婚时间长短等因素来确定分割比例。

2. 如果加名时约定了各自的份额。那么离婚时就按照约定的份额进行分割。比如，小赵婚前的房子婚后加上了妻子的名字，并约定小赵占70%，妻子占30%，离婚时就按照这个比例来分割房产。

3. 若没有约定份额，法院通常会综合考虑各种因素。比如双方的经济状况、对家庭的贡献等。如果一方在婚姻中对家庭的贡献较大，如承担了较多的家务、抚养子女等责任，法院可能会适当多分一些房产份额给这一方。

三、婚前有一套房婚后卖掉再买新房离婚怎么算

1. 若婚后用婚前房产的卖房款全款购买新房，且登记在原房产所有人名下。这种情况下，新房一般仍属于个人财产。因为这只是个人财产形式的转化，本质上还是婚前个人财产。例如，小孙婚前有一套房，婚后将其卖掉，用卖房款又买了一套新房，且新房登记在小孙自己名下，离婚时这套新房依然归小孙所有。

2. 婚后用婚前房产卖房款和夫妻共同财产共同购买新房。那么新房属于夫妻共同财产，但在分割时会考虑婚前房产卖房款的出资情况。比如，小钱婚前房子卖了50万，婚后又拿出夫妻共同财产30万买了一套新房，离婚时，法院会在分割时适当考虑小钱婚前房产卖房款的贡献，可能会给小钱多分一些份额。

3. 若婚后用婚前房产卖房款付首付，婚后夫妻共同还贷。这种情况和婚前贷款购房婚后共同还贷类似。房子产权一般归付首付一方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，需要进行分割。

综上所述，婚前有一套房在离婚时的计算方式因具体情况而异。无论是婚前全款购房、贷款购房，还是涉及婚后加名、卖房再买房等情况，都需要依据相关法律规定和实际情况来确定房产的归属和分割。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。