在婚姻生活中，房产往往是夫妻双方重要的共同财产。当一段婚姻走到尽头，面临离婚时，共同拥有的房子该如何处理，这是许多人极为关心的问题。它不仅涉及到经济利益，还可能关乎未来的生活居住安排，处理不当甚至会引发激烈的矛盾和纠纷。接下来，让我们深入探讨共同的房子在离婚时的处理办法。

一、共同的房子离婚怎么办

夫妻共同拥有的房子在离婚时的处理方式主要有以下几种情形。协商处理。夫妻双方可以心平气和地就房子的归属、补偿等问题进行协商。如果双方能够达成一致意见，那么可以按照协商的结果来处理。例如，双方可以约定房子归一方所有，获得房子的一方给予另一方相应的经济补偿。这种补偿的金额通常会根据房子的市场价值、双方对房子的贡献等因素来确定。如果房子还有未还清的贷款，也需要在协商中明确后续贷款的偿还责任。

若协商不成，就需要通过法律途径，也就是诉讼来解决。在诉讼过程中，法院会依据相关法律法规和实际情况进行判决。如果该房子是夫妻婚后共同购买的，一般会认定为夫妻共同财产，原则上会进行平均分割。但法院也会考虑一些特殊情况，比如一方在婚姻中有过错行为，像重婚、家庭暴力等，那么在分割房产时可能会对无过错方予以适当倾斜。还会考虑双方的经济状况、抚养子女的情况等。如果一方抚养子女，为了保障子女的生活稳定，法院可能会倾向于将房子判给抚养子女的一方，但同时也会要求该方给予另一方合理的补偿。

对于婚前一方购买，但婚后双方共同还贷的房子，其处理相对复杂。这种情况下，房子的产权可能归购买方所有，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，购买方需要给予另一方相应的补偿。补偿的计算方式通常会根据具体的还款金额、房子的增值比例等因素来确定。

如果房子是由双方父母出资购买的，产权登记在夫妻双方名下，那么该房子一般会被认定为夫妻共同财产，按照双方父母的出资比例进行分割。但如果产权只登记在一方名下，法院会根据实际情况来判断是赠与一方还是双方，进而确定房子的归属和分割方式。

二、共同的房子离婚时如何评估价值

在处理共同房子离婚分割问题时，准确评估房子的价值至关重要。常见的评估方式有以下几种。第一种是双方协商定价。夫妻双方可以根据周边类似房屋的市场价格、房子的实际状况等因素，自行协商确定房子的价值。这种方式相对简便快捷，能够节省时间和成本。但前提是双方能够达成一致意见，如果双方对价格的看法差异较大，就很难通过协商定价。

第二种是委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会派遣专业的评估人员对房子进行实地勘察，综合考虑房子的地理位置、建筑面积、装修情况、配套设施等多种因素，运用科学的评估方法来确定房子的市场价值。评估机构出具的评估报告具有专业性和权威性，在诉讼过程中也更容易被法院采信。不过，委托评估机构需要支付一定的评估费用，而且评估过程可能需要一定的时间。

在选择评估机构时，要选择具有合法资质、信誉良好的机构。可以通过查询相关机构的资质证书、了解其过往的评估案例等方式来进行筛选。同时，评估机构的评估结果也不是绝对的，如果一方对评估结果有异议，可以要求评估机构进行解释说明，或者申请重新评估，但需要提供合理的理由和证据。

除了以上两种常见方式外，在某些情况下，法院也会参考当地的房地产交易数据、市场行情等信息来大致确定房子的价值。但这种方式相对比较粗略，可能不如专业评估机构的评估准确。因此，为了确保房子价值评估的公正性和准确性，建议尽量选择专业的评估机构进行评估。

三、共同的房子离婚后过户手续怎么办理

当共同的房子在离婚后确定了归属，就需要办理过户手续。首先要准备好相关的材料。一般需要提供离婚协议书或法院的判决书、离婚证、双方的身份证、房产证等。如果是通过法院判决离婚的，还需要提供法院的协助执行通知书。准备齐全材料后，就可以前往当地的不动产登记中心办理过户手续。

到达不动产登记中心后，需要先填写过户申请表，并提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，如果材料齐全、符合要求，就会受理过户申请。在审核过程中，可能会对房子的产权情况、是否存在抵押等问题进行核实。如果发现问题，会要求申请人补充相关材料或进行处理。

审核通过后，需要缴纳相关的税费。根据不同的情况，可能需要缴纳的税费包括契税、印花税等。具体的税费标准会根据当地的政策和房子的实际情况来确定。缴纳税费后，会获得完税证明。

最后一步就是领取新的房产证。在完成上述所有手续后，申请人可以按照不动产登记中心的通知，在规定的时间内领取新的房产证。此时，房子的过户手续才算正式完成。需要注意的是，不同地区的过户手续办理流程和要求可能会有所差异，在办理过户手续前，最好先咨询当地的不动产登记中心，了解详细的办理流程和所需材料，以免耽误时间和精力。

综上所述，共同的房子在离婚时的处理涉及多个方面，包括归属的确定、价值的评估以及过户手续的办理等。每一个环节都需要谨慎处理，以确保双方的合法权益得到保障。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。