在现实生活中，离婚时房产分割往往是一个复杂且备受关注的问题，尤其是涉及到2018年前购买的房子。由于不同的购房情况、出资方式、产权登记等因素，会导致房产分割的结果大不相同。了解这些情况下房子如何分割，对于面临离婚的夫妻来说至关重要，它关系到双方的切身利益。接下来，我们就详细探讨一下2018年前买的房子离婚时的分割问题。

一、2018年前买的房子离婚怎么分

1. 一方婚前全款购房：如果是一方在婚前用自己的资金全款购买的房子，并且产权登记在自己名下，那么该房子属于其婚前个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。例如，男方在2017年用自己多年的积蓄全款购买了一套房产，登记在自己名下，2019年双方离婚，这套房子依然归男方所有。

2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷：这种情况在实际生活中较为常见。一方在婚前支付了房屋首付款，并办理了贷款，婚后夫妻双方共同还贷。对于这种情况，根据相关法律规定，该房屋的产权一般归婚前购房一方所有，但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，在离婚时应进行分割。比如，女方在2016年付首付购买了一套房子，婚后和男方一起还贷，离婚时，男方可以要求分割婚后共同还贷部分以及相应的房屋增值部分的款项。

3. 婚后共同购买：如果房子是夫妻双方在婚后共同出资购买的，无论产权登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照平均分割的原则进行处理，但法院也会根据实际情况，如双方的经济状况、对家庭的贡献等因素进行适当调整。例如，夫妻二人在2017年婚后共同出资购买了一套房产，离婚时，双方可以协商分割，若协商不成，法院会根据具体情况进行判决。

4. 父母出资购房：这又分为多种情况。若一方父母在婚前出资为子女购买房子，产权登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的个人赠与，属于子女的婚前个人财产；若婚后一方父母出资，产权登记在自己子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、2018年前父母出资买的房子离婚怎么分

1. 婚前一方父母全额出资：如果是一方父母在婚前全额出资为子女购买房子，并且产权登记在自己子女名下，那么该房子属于子女的婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。例如，男方父母在2015年为男方全额出资购买了一套婚房，登记在男方名下，2019年双方离婚，女方不能要求分割该房产。

2. 婚前一方父母付首付：若一方父母在婚前支付了房屋首付款，婚后夫妻双方共同还贷。这种情况下，房屋产权一般归婚前购房一方所有，但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。比如，女方父母在2016年为女方付首付购买了一套房子，婚后女方和男方一起还贷，离婚时，男方可以就婚后共同还贷部分及增值部分要求分割。

3. 婚后一方父母全额出资：婚后一方父母全额出资购买房子，产权登记在自己子女名下，根据法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该房子属于夫妻一方的个人财产。例如，男方父母在2017年婚后为男方全额出资购买了一套房子，登记在男方名下，离婚时，女方不能分割该房产。

4. 婚后双方父母出资：婚后双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，双方父母在2017年婚后共同出资为小两口购买了一套房子，登记在男方名下，若没有其他约定，离婚时双方应按照各自父母的出资份额进行分割。

三、2018年前夫妻共同还贷的房子离婚怎么分

1. 确定房屋产权归属：首先要明确房屋的产权登记情况。如果产权登记在夫妻双方名下，那么该房子属于夫妻共同财产。若产权登记在一方名下，需要结合购房资金来源等因素判断。例如，夫妻二人在2015年开始共同还贷一套房子，产权登记在双方名下，那么该房子属于夫妻共同财产。

2. 分割共同还贷部分及增值部分：对于婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，无论房屋产权登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，在离婚时应进行分割。计算增值部分时，一般会考虑房屋购买时的价格、现在的市场价格、共同还贷的比例等因素。比如，夫妻从2016年开始共同还贷一套房子，当时购买价格为100万，现在市场价格为150万，共同还贷部分占总房款的30%，那么在离婚时，双方可以就共同还贷部分以及这30%对应的增值部分进行分割。

3. 协商与判决：夫妻双方可以先自行协商如何分割该房屋。如果协商一致，可以按照协商结果进行处理。若协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。法院在判决时，会综合考虑双方的经济状况、对家庭的贡献、子女抚养等因素。例如，在一些情况下，如果一方经济困难，法院可能会在分割房产时适当倾斜。

综上所述，2018年前买的房子离婚时的分割情况较为复杂，需要根据不同的购房情况、出资方式、产权登记等因素来确定。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。