在现实生活中，婚姻关系的解除往往伴随着诸多复杂的问题，其中房产的处理尤为棘手，特别是涉及到贷款的房子。一套贷款购买的房子，不仅承载着夫妻双方曾经的安居梦想，还牵扯到银行贷款、产权归属、增值分配等一系列法律和经济问题。那么，当夫妻走到离婚这一步时，贷款的房子究竟该如何处理呢？接下来，我们就为大家详细解读。

一、离婚时贷款的房子怎么处理

当夫妻决定离婚，对于有贷款的房子，处理方式需要依据不同情况来确定。

1. 夫妻双方协商一致：如果夫妻能够心平气和地坐下来，就贷款房子的处理达成一致意见，这是最为理想的情况。他们可以约定房子归一方所有，获得房子的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应的补偿。补偿的金额通常要考虑到购房时的出资情况、婚后还款情况以及房产的增值部分等因素。例如，夫妻双方婚后共同购买了一套价值200万的房子，首付60万由双方共同出资，贷款140万。经过几年的还款，还剩余120万贷款未还，此时房子市场价值涨到了250万。双方协商房子归男方所有，男方除了继续偿还剩余贷款外，可能需要按照一定的比例给予女方补偿，这个比例要综合各种因素来确定。

2. 法院判决：如果夫妻双方无法协商一致，就需要由法院来判决。法院在判决时，会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。对于婚前一方贷款购买，婚后夫妻共同还贷的房子，若产权登记在贷款方名下，一般会将房子判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算公式一般为：夫妻共同还贷部分÷（房价款＋已还利息＋其他费用）×离婚时房屋的市场价值×50%。

3. 拍卖或变卖：如果房子既无法通过协商或判决归一方所有，又难以继续共同持有，那么可以考虑将房子拍卖或变卖。拍卖或变卖所得的款项，先用于偿还银行贷款，剩余部分再由夫妻双方按照一定的比例进行分配。

4. 继续共同持有：在某些情况下，夫妻双方可能出于各种原因，如为了孩子的居住环境、房产市场行情等，选择继续共同持有房子。这种情况下，双方需要明确各自的权益和义务，包括贷款的偿还方式、房屋的使用和管理等。

二、离婚时贷款房子分割的增值部分怎么算

在离婚房产分割中，房子的增值部分计算是一个复杂但关键的问题。

1. 婚前个人财产购买，婚后共同还贷：对于婚前一方用个人财产购买房子，婚后夫妻共同还贷的情况，增值部分的计算通常要区分婚前和婚后。婚前房子的增值部分属于个人财产，婚后共同还贷部分对应的增值则属于夫妻共同财产。计算方式一般是先算出夫妻共同还贷部分占总房价款的比例，再乘以离婚时房子的增值部分。例如，男方婚前购买一套价值100万的房子，婚后夫妻共同还贷50万，此时房子价值涨到200万。那么夫妻共同还贷部分占总房价款的比例为50÷（100 + 50），离婚时房子增值了100万，共同还贷部分对应的增值就是50÷（100 + 50）×100万。

2. 婚后共同财产购买：如果房子是婚后用夫妻共同财产购买并贷款，那么整个房子包括增值部分都属于夫妻共同财产。在分割时，一般平均分配。但如果一方在购房过程中贡献较大，如出资比例较高等，法院也可能会适当多分。

3. 涉及父母出资：若在购房过程中有父母出资的情况，增值部分的计算会更加复杂。如果是一方父母在婚前出资首付，产权登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，那么房子增值部分的分割要考虑父母出资的性质。如果是赠与，那么按照上述一般原则分割；如果是借款，那么要先扣除借款部分再进行分割。

4. 市场因素影响：房子的增值还会受到市场因素的影响，如房价的整体涨跌、房屋所处地段的发展等。在计算增值部分时，要结合购房时和离婚时的市场行情，采用合理的评估方法来确定房屋的价值。

三、离婚后一方不配合办理贷款房子过户怎么办

离婚后，当确定了房子的归属并需要办理过户手续时，如果一方不配合，会给另一方带来很大的困扰。

1. 协商解决：可以尝试与对方进行沟通协商，了解其不配合的原因。也许是对方存在误解或顾虑，通过友好的沟通，解释清楚相关情况，有可能促使对方配合办理过户手续。例如，告知对方不配合过户可能会给自己和对方带来的法律风险和不便，让对方认识到配合过户的重要性。

2. 申请强制执行：如果协商无果，而离婚协议或者法院判决中明确了房子的归属以及对方有配合过户的义务，那么可以向法院申请强制执行。法院会向相关部门发出协助执行通知书，要求协助办理过户手续。在申请强制执行时，需要提供相关的法律文书，如离婚判决书、调解书等。

3. 起诉要求配合：如果没有有效的法律文书明确对方的配合义务，可以向法院提起诉讼，要求对方履行配合过户的义务。在诉讼过程中，需要提供证据证明房子的归属以及自己有权要求对方配合过户。例如，提供购房合同、还款记录、离婚协议等证据。

4. 银行贷款的处理：在办理过户手续时，还需要考虑银行贷款的问题。如果贷款尚未还清，一般需要先与银行协商，办理贷款的变更手续，将贷款人变更为获得房子的一方。银行可能会要求提供相关的证明材料，如离婚协议、法院判决书等，以确认变更的合法性和还款能力。

综上所述，离婚时贷款房子的处理涉及到多个方面的问题，无论是房子的归属、增值部分的计算，还是过户手续的办理，都需要谨慎对待。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。