在现实生活中，婚姻关系可能会因为各种原因走到尽头，而当涉及到房产还有房贷未还清的情况下，离婚的办理就变得复杂起来。房贷的存在涉及到银行的利益、夫妻双方的债务分担等诸多问题，这让许多想要离婚的夫妻感到头疼。那么，想离婚有房贷究竟该怎么办理呢？接下来，我们就为大家详细解答。

一、想离婚有房贷怎么办理

当夫妻决定离婚且房产还有房贷时，首先要确定房产的归属。如果夫妻双方能够协商一致，可以通过书面协议的方式确定房产归一方所有，剩余的房贷也由该方继续偿还。这种方式较为平和，能够避免很多不必要的纠纷。例如，夫妻双方在婚姻期间购买了一套价值 200 万的房子，首付 60 万，贷款 140 万，已经偿还了 20 万贷款，还剩 120 万未还。双方协商后决定房子归男方所有，那么男方就需要承担剩余的 120 万房贷。

若双方无法协商一致，则可以向法院提起离婚诉讼。法院会根据实际情况进行判决，一般会考虑房屋的购买时间、出资情况、双方的经济状况等因素。如果房子是婚前一方购买，婚后共同还贷，那么该房屋通常归购买方所有，但对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，购买方需要给予另一方相应的补偿。假设婚前男方支付首付购买了一套房子，婚后夫妻共同还贷 50 万，离婚时房子增值了 100 万。经过计算，女方可以获得一定比例的补偿。

在确定房产归属和房贷承担方后，还需要与贷款银行进行沟通。因为房贷是以夫妻双方名义共同申请的，变更还款人需要银行的同意。一般来说，银行会要求新的还款人具备足够的还款能力，可能会要求提供收入证明、银行流水等资料进行审核。如果银行审核通过，会办理相关的变更手续。

还需要办理房产的过户手续。如果房产归一方所有，那么需要将另一方的名字从房产证上去除。办理过户手续时，需要携带离婚协议书、法院判决书、房产证、身份证等相关资料到当地的房产管理部门办理。在办理过户过程中，可能会涉及到一些税费问题，需要根据具体情况进行缴纳。

二、离婚后房贷未还清一方不还怎么办

离婚后，如果房贷未还清且一方不还，这会给另一方带来很大的困扰。银行并不会因为夫妻离婚而改变还款要求，只要贷款合同上有双方的名字，双方就都有还款的义务。如果一方不还房贷，银行会按照合同约定追究双方的违约责任，可能会对双方的信用记录产生不良影响。

当遇到这种情况时，另一方可以先尝试与对方进行沟通，了解对方不还款的原因。如果是因为经济困难暂时无法还款，可以协商制定一个合理的还款计划。例如，对方因为失业暂时没有收入，可以约定在其找到工作后再恢复正常还款，在此期间可以适当减少还款金额。

如果沟通无果，另一方可以依据离婚协议或法院判决书向法院提起诉讼。如果是协议离婚，离婚协议中明确约定了房贷的承担方，那么另一方可以要求对方按照协议履行还款义务。如果是诉讼离婚，法院的判决书具有强制执行力，可以通过法院强制执行对方的财产来偿还房贷。

为了避免这种情况的发生，在离婚时可以在离婚协议或法院判决中明确约定违约责任。例如，如果一方不按时还款，需要向另一方支付一定金额的违约金，这样可以在一定程度上约束双方的行为。

同时，在选择解决方式时，要注意收集相关的证据。比如银行的还款记录、双方的沟通记录等，这些证据在后续的诉讼中可能会起到关键作用。如果一方能够提供充分的证据证明另一方不履行还款义务，那么在诉讼中就更有可能获得胜诉。

三、离婚时房贷未还清能否过户

离婚时房贷未还清也是可以过户的，但需要满足一定的条件。一般来说，有两种常见的方式可以实现过户。一种是提前还清房贷。这种方式最为直接，当房贷全部还清后，房屋的抵押状态解除，就可以正常办理过户手续。例如，夫妻双方通过向亲朋好友借款或者使用自己的积蓄提前还清了剩余的 80 万房贷，然后就可以带着相关资料到房产管理部门办理过户。

另一种方式是办理转按揭。转按揭是指将原借款人的贷款转移到新的借款人身上。不过，目前很多银行对于转按揭业务的办理要求较为严格，需要新的借款人具备良好的信用记录和足够的还款能力。在办理转按揭时，需要向银行提出申请，银行会对新的借款人进行审核。审核通过后，会办理相关的手续，将贷款合同的借款人变更为新的一方。

在办理过户手续时，还需要注意一些细节问题。要确保双方已经就房产的归属达成一致意见，并且有相关的书面协议或法院判决作为依据。要按照房产管理部门的要求准备好所有的资料，包括身份证、房产证、离婚协议书、法院判决书等。在办理过户过程中，要积极配合工作人员的工作，按照流程进行操作。

不同地区的房产管理部门对于房贷未还清情况下的过户政策可能会有所不同。有些地区可能会要求提供担保或者采取其他的措施来保障银行的权益。因此，在办理过户前，最好先咨询当地的房产管理部门，了解具体的政策和要求。

综上所述，当想离婚且有房贷时，办理过程涉及到房产归属的确定、房贷的处理、银行沟通、过户手续等多个方面。离婚后房贷未还清一方不还以及房贷未还清能否过户等问题也都有相应的解决办法。但以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。