在人生的旅程中，婚姻本是一场充满美好期许的携手同行，然而当感情走到尽头面临离婚时，一系列现实问题便接踵而至，其中房屋财产的分割往往是最为棘手且备受关注的焦点。房屋不仅承载着人们的居住需求，更是家庭财富的重要组成部分。合理公平地分割房屋财产，不仅关系到双方的切身利益，还可能影响到他们未来的生活走向。那么，在离婚时房屋究竟该如何分割财产呢？接下来我们就详细探讨这个问题。

一、离婚时房屋如何分割财产

离婚时房屋财产的分割方式需根据多种情况来确定。

1. 一方婚前购买且付清房款的房屋，属于婚前财产。根据法律规定，夫妻一方的婚前财产，在离婚时归该方所有。比如小李在结婚前就购买了一套房子，并且已经付清了全部房款，那么在离婚时，这套房子就毫无疑问地归小李所有。

2. 婚后夫妻双方共同购买的房屋，属于夫妻共同财产。在分割时，一般有以下几种方式。如果双方都愿意继续拥有房屋的产权，可以按照各自的出资比例或者协商确定的比例按份共有。例如小王和小张婚后共同购买了一套房，购房时小王出资 60%，小张出资 40%，那么他们可以协商按照这个比例对房屋进行按份共有。若一方希望获得房屋的全部产权，而另一方同意，则获得产权的一方需要对另一方进行补偿。补偿金额通常根据房屋的市场价值，结合双方的出资情况以及婚姻存续期间的贡献等因素来确定。

3. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如赵先生的父母在他婚后出资为他购买了一套房子，并且产权登记在赵先生名下，那么这套房子就属于赵先生的个人财产，离婚时不参与分割。

4. 双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如孙先生和刘女士婚后，孙先生父母出资 70%，刘女士父母出资 30%购买了一套房子，产权登记在孙先生名下，如果没有其他约定，那么这套房子孙先生和刘女士应按照 7:3 的比例按份共有。

5. 对于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，双方协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。比如夫妻双方购买的是期房，还未办理产权登记，此时法院一般会先确定房屋由哪一方居住使用，等取得产权后再处理分割问题。

二、离婚时贷款房屋如何分割财产

在现实生活中，很多夫妻购买房屋时会选择贷款的方式，离婚时贷款房屋的分割更为复杂。

1. 一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如林先生婚前支付首付购买了一套房子，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子登记在林先生名下。如果双方无法协商一致，法院可能会将房子判给林先生，剩余贷款由林先生继续偿还，而林先生需要对妻子婚后共同还贷的部分以及房屋增值部分进行补偿。补偿的计算方式通常是先计算出婚后共同还贷的金额，再根据房屋的增值比例确定增值部分的金额，然后按照一定的比例给予对方补偿。

2. 婚后夫妻双方共同贷款购买的房屋，属于夫妻共同债务和共同财产。在分割时，首先要确定房屋的市场价值，然后减去尚未偿还的贷款余额，得到房屋的实际价值。对于这个实际价值，双方可以协商分割方式。如果一方想要房屋产权，就需要承担剩余的贷款，并对另一方进行相应的补偿。例如周先生和吴女士婚后共同贷款购买了一套房子，离婚时房子市场价值 200 万，还有 50 万贷款未还，那么房屋实际价值为 150 万。若周先生想要房子，他除了要继续偿还剩余的 50 万贷款外，还需要对吴女士进行 75 万左右的补偿（具体补偿金额可根据双方协商或法院判决）。

3. 如果在贷款过程中，有一方以个人财产偿还了部分贷款，在分割时应考虑这部分因素。比如在夫妻共同贷款购房后，一方用自己的婚前积蓄偿还了一段时间的贷款，在分割时应将这部分偿还的金额及相应的增值部分从共同财产中扣除，再进行分割。

三、离婚时农村房屋如何分割财产

农村房屋与城市房屋在产权性质、建造情况等方面存在差异，离婚时农村房屋的分割也有其特殊性。

1. 婚前一方建造的房屋，属于婚前个人财产，离婚时归建造方所有。因为在农村，房屋的建造往往需要投入大量的人力、物力和财力，一方在婚前建造的房屋，其权益应得到保护。比如张大爷在儿子结婚前就为他建造了一套农村房屋，儿子离婚时，这套房子就归儿子所有。

2. 婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的，这样的房屋虽然是一方婚前所得，但婚后共同偿还债务的部分，另一方有权要求分割。例如李大哥婚前建造了房屋，欠了 5 万元债务，婚后和妻子一起用共同财产偿还了这 5 万元债务。离婚时，妻子就有权要求对这 5 万元以及房屋相应的增值部分进行分割。

3. 双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的，视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。比如王大叔在儿子结婚后为他们建造了一套房子，供他们居住，那么这套房子就可以视为王大叔对儿子儿媳的赠与，离婚时儿子儿媳一般平均分割。

4. 婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋，属于夫妻共同所有。离婚分割时，一般也是平均分割。因为双方家庭的出资是为了促成子女的婚姻，并且房屋是供夫妻双方居住使用的。

5. 对于农村房屋的分割，还需要考虑农村宅基地的使用问题。农村宅基地的所有权归集体所有，村民只有使用权。在分割房屋时，要确保符合宅基地的相关规定。如果一方不具有本集体经济组织成员资格，可能无法获得宅基地的使用权，在分割房屋时就需要进行相应的调整。比如外村人嫁入本村，离婚时可能无法继续使用本村的宅基地，此时房屋的分割可能就需要考虑将房屋折价补偿给对方等方式。

综上所述，离婚时房屋财产的分割情况复杂多样，涉及到多种因素和不同的法律规定。无论是城市房屋还是农村房屋，贷款房屋还是全款房屋，都需要根据具体情况进行合理公平的分割。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。