在现实生活中，离婚是一件令人痛苦且复杂的事情，而其中涉及到的房产分割问题更是让人头疼不已。尤其是当遇到离婚时房产还没办房产证的情况，许多人会感到不知所措，不知道该如何处理。这种情况不仅关系到双方的财产权益，还可能引发一系列的法律纠纷。那么，当面临离婚房产没办房产证的状况时，到底该怎么办呢？接下来为大家详细解答。

一、离婚房产没办房产证怎么办

当夫妻离婚时房产还没办房产证，处理起来相对复杂。首先要明确房产的性质，如果是夫妻婚后共同出资购买的房屋，即便没有房产证，在离婚时也应作为夫妻共同财产进行分割。但由于没有房产证，无法进行产权过户等常规的分割操作。

一种常见的处理方式是双方协商解决。夫妻双方可以就房产的使用、居住权等问题达成一致意见。例如，一方可以暂时居住在该房屋内，给予另一方一定的经济补偿。这种协商的方式相对灵活，可以根据双方的实际情况进行安排。

若双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。不过，法院在处理没有房产证的房产时，通常不会直接对房产所有权进行判决。因为没有房产证，房屋的产权归属存在不确定性。法院一般会根据实际情况，对房屋的使用权作出判决。比如，判决由一方使用该房屋，等到房产证办理下来后，双方再就房产的分割问题另行起诉。

在等待房产证办理的过程中，双方需要关注房屋的相关手续办理情况。如果是因为开发商的原因导致房产证未办理，夫妻双方可以联合起来与开发商沟通，要求其尽快办理房产证。同时，要保留好购房合同、付款凭证等相关证据，这些证据在后续的房产分割中具有重要作用。

如果该房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，但还没办房产证的情况。对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求进行分割。在这种情况下，需要对婚后共同还贷的金额进行准确计算，以及确定房产增值的具体数额。

离婚房产没办房产证时，要根据具体情况选择合适的处理方式，无论是协商还是诉讼，都要以保护自己的合法权益为出发点。

二、离婚时没办房产证的房产如何分割

对于离婚时没办房产证的房产分割，要分多种情况来看。如果是夫妻共同购买的商品房，在分割时需要考虑购房资金的来源。如果是双方共同出资，那么在分割时通常会按照平等的原则进行。但由于没有房产证，不能直接进行产权的分割。

在协商分割时，双方可以考虑房屋的实际使用情况。比如，一方有抚养子女的需求，那么可以优先考虑将房屋的使用权判给这一方。同时，另一方可以获得相应的经济补偿。经济补偿的数额可以根据购房款、装修费用等因素进行综合计算。

如果通过诉讼分割，法院会审查购房的相关证据。包括购房合同、付款凭证、贷款合同等。如果能够证明是夫妻共同财产，法院会根据双方的实际情况对房屋的使用权进行合理分配。例如，一方在婚姻中对家庭贡献较大，或者一方生活困难等因素，都会在法院的判决中予以考虑。

对于一些小产权房，由于其本身的性质特殊，没有合法的产权证书。在离婚分割时，法院一般不会对其所有权进行处理。但双方可以就房屋的使用问题进行协商。如果一方长期居住在小产权房内，并且对房屋进行了一定的装修和维护，在协商时可以适当考虑给予这一方更多的使用权益。

还有一种情况是，房产是一方父母出资购买，登记在夫妻一方名下，还没办房产证。如果是婚后一方父母全额出资，一般会视为对自己子女的赠与，该房产可能会倾向于判给登记方。但如果是婚后一方父母部分出资，剩余部分由夫妻共同还贷，那么对于共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求分割。

在分割没办房产证的房产时，要充分考虑各种因素，确保分割结果公平合理。

三、没办房产证的房产离婚后怎么办理产权

离婚后要办理没办房产证的房产产权，首先要确定房产的归属。如果是通过协商确定了房产归属，双方需要签订书面的协议，明确房产归哪一方所有。协议中要详细写明房产的具体情况，如房屋位置、面积等。

如果是法院判决房屋归属的，需要持法院的判决书到相关部门办理手续。在办理产权时，要按照规定准备好所需的材料。一般包括购房合同、身份证明、法院判决书或协商协议等。

如果是因为开发商的原因导致房产证未办理，离婚后办理产权时，新的产权人要及时与开发商沟通。了解房产证办理的进度和所需的手续。可以要求开发商提供必要的协助，如开具相关证明等。

对于有贷款的房屋，在办理产权变更时，需要先与贷款银行协商。银行可能会要求提前还清贷款或者办理相关的变更手续。因为在贷款未还清的情况下，银行对房屋享有一定的抵押权。如果无法提前还清贷款，需要按照银行的要求办理变更贷款人等手续。

在办理产权的过程中，可能会涉及到一些税费问题。比如契税、印花税等。新的产权人要了解相关的税费政策，按照规定缴纳税费。同时，要注意办理产权的时间节点，避免因为逾期办理而产生额外的费用。

如果在办理产权过程中遇到问题，如开发商拒绝配合、相关部门手续繁琐等，可以寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况提供相应的法律建议和解决方案，帮助顺利办理产权。

综上所述，离婚时遇到房产没办房产证的情况，无论是处理房产分割问题，还是后续办理产权，都需要谨慎对待。要根据不同的情况采取合适的措施，以保障自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。