在现实生活中，夫妻共同按揭买房是很常见的现象。当婚姻走到尽头，面临离婚时，这套按揭房产的分割往往会成为双方争议的焦点。毕竟，房产价值巨大，涉及到的资金和权益众多，如何公平合理地分割按揭房，不仅关系到夫妻双方的切身利益，还可能影响到他们未来的生活。那么，按揭买房夫妻离婚到底该怎么分呢？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

一、按揭买房夫妻离婚怎么分

在处理按揭买房夫妻离婚分割问题时，需要根据不同情况进行分析。

1. 婚前一方按揭购房，婚后共同还贷的情况。如果是一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法相关原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方在婚前支付了 30 万首付购买了一套价值 100 万的房子，婚后夫妻共同还贷 20 万，此时房子增值到 120 万。那么在离婚时，房子可能会判给男方，但男方需要对女方就共同还贷部分及对应的增值部分进行补偿。

2. 婚后夫妻双方共同按揭购房的情况。这属于夫妻共同财产，一般应均等分割。但在实际操作中，要考虑到双方的经济状况、是否有子女等因素。如果一方有过错，比如存在出轨、家暴等行为，在分割时可能会适当少分。同时，如果双方都想要房子，那么可以通过竞价的方式，出价高者获得房子，然后给予对方相应的补偿；如果双方都不想要房子，可以将房子拍卖，就所得价款进行分割。

3. 父母出资参与购房的情况。若一方父母在婚前出资支付首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，这种情况和婚前一方按揭购房类似；若婚后一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、婚后一方用个人财产按揭买房离婚怎么分

婚后一方用个人财产按揭买房的情况相对复杂一些。首先要明确个人财产的界定，一般来说，一方的婚前财产、因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产等属于个人财产。

1. 如果能证明是完全用个人财产支付首付款和后续还贷，且房产登记在出资方名下，那么该房产通常会被认定为出资方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但在实际生活中，要证明资金的完全独立性并不容易。比如，一方虽然声称用自己的婚前存款支付了首付，但婚后可能将夫妻共同财产与个人财产混同用于还贷，这种情况下就需要提供充分的证据来证明资金的流向和性质。

2. 如果婚后一方用个人财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，即使房产登记在出资方名下，离婚时也不能简单地将房产认定为出资方的个人财产。对于共同还贷部分及其对应的增值部分，另一方有权要求分割。例如，女方用自己的婚前存款支付了 40 万首付购买了一套房子，婚后夫妻共同还贷 30 万，房子增值到 150 万。在离婚时，虽然房子登记在女方名下，但男方可以就共同还贷的 30 万及对应的增值部分要求女方给予补偿。

3. 还有一种情况是，婚后一方用个人财产买房，但登记在双方名下。这种情况下，一般会被视为夫妻共同财产，因为登记行为可以看作是出资方对另一方的赠与。离婚时，双方可以协商分割，协商不成的，法院会按照照顾子女和女方权益等原则进行判决。

三、按揭买房夫妻离婚分割有争议怎么办

当按揭买房夫妻在离婚分割房产时产生争议，有多种解决途径。

1. 协商解决。这是最理想的方式，夫妻双方可以心平气和地坐下来，根据实际情况，如双方的经济状况、对家庭的贡献等因素，自行协商房产的分割方案。协商解决可以避免矛盾的激化，节省时间和精力，同时也有利于双方在离婚后保持相对良好的关系。例如，双方可以协商一方获得房子，给予另一方一定的经济补偿，或者将房子出售后平分所得款项。

2. 调解解决。如果双方协商不成，可以寻求第三方调解。可以向居民委员会、人民调解委员会等机构申请调解。调解机构会根据相关法律法规和实际情况，对双方进行劝导和协调，提出合理的分割建议。调解过程相对灵活，能够充分听取双方的意见和诉求，尽力达成双方都能接受的解决方案。

3. 诉讼解决。如果调解也无法解决争议，那么就只能通过诉讼途径，向人民法院提起离婚房产分割诉讼。在诉讼过程中，双方需要提供相关证据，如购房合同、付款凭证、还贷记录等，以证明自己的主张。法院会根据法律规定和实际情况进行审理和判决。法院的判决具有强制性和权威性，双方都需要遵守。但诉讼过程可能会比较漫长，需要耗费一定的时间和精力。

综上所述，按揭买房夫妻离婚分割问题较为复杂，需要根据不同情况进行处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。