在当今社会，离婚已经成为一个较为常见的社会现象，而在离婚过程中，财产分割往往是一个复杂且关键的问题，其中经济适用房的处理更是备受关注。经济适用房具有一定的特殊性，它是政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的保障性住房，其产权性质、购买条件等都与普通商品房有所不同。因此，了解离婚时经济适用房如何处理，对于面临离婚的夫妻来说至关重要。接下来，我们将详细探讨这个问题。

一、离婚经济适用房怎么处理

1. 确定经济适用房的性质。经济适用房分为两种情况，一种是已经取得完全产权的经济适用房，另一种是尚未取得完全产权的经济适用房。对于已经取得完全产权的经济适用房，夫妻双方可以按照普通房屋的分割原则进行处理。如果该房屋是夫妻婚后购买，一般应认定为夫妻共同财产，在离婚时由双方协商分割方式，如一方取得房屋所有权并给予另一方相应的补偿，或者将房屋出售后分割所得款项等。

2. 若经济适用房是一方在婚前购买，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房屋的产权归属可能存在争议。一般来说，房屋的产权应归婚前购买方所有，但婚后共同还贷部分及相应的增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。例如，甲在婚前购买了一套经济适用房，婚后甲和乙共同还贷。离婚时，房屋归甲所有，但甲需要给予乙婚后共同还贷部分及增值部分的补偿。补偿的计算方式通常是根据婚后共同还贷的金额、房屋的增值比例等因素来确定。

3. 对于尚未取得完全产权的经济适用房，由于其产权受到一定限制，处理起来相对复杂。根据相关规定，在这种情况下，法院一般不会直接判决房屋的归属，而是根据实际情况判决由哪一方使用。待取得完全产权后，双方再另行协商或通过法律途径解决房屋的分割问题。

4. 协商处理。夫妻双方可以自行协商经济适用房的处理方式，只要双方达成的协议不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力。协商时，双方可以考虑各自的经济状况、抚养子女的情况等因素，以达成公平合理的解决方案。例如，双方可以约定一方放弃房屋的相关权益，由另一方给予一定的经济补偿。

5. 诉讼处理。如果夫妻双方无法就经济适用房的处理达成一致意见，可以向法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，双方需要提供相关的证据，如购房合同、还款记录等，以证明自己的主张。

二、离婚经济适用房分割有哪些注意事项

1. 注意房屋的购买时间和出资情况。购买时间和出资情况是确定经济适用房归属和分割的重要依据。如果是婚前购买且一方出资，那么该房屋可能属于婚前个人财产；如果是婚后购买，即使是一方出资，一般也会认定为夫妻共同财产。例如，丙和丁婚后购买了经济适用房，虽然购房款是丙一人支付，但由于是在婚姻关系存续期间购买，该房屋仍应作为夫妻共同财产进行分割。

2. 关注经济适用房的政策规定。不同地区的经济适用房政策可能存在差异，在分割经济适用房时，需要了解当地的相关政策。比如，有些地区规定经济适用房在一定年限内不得上市交易，或者在上市交易时需要补缴土地出让金等费用。这些政策会影响经济适用房的分割方式和价值。

3. 考虑子女抚养情况。如果夫妻双方有子女，在分割经济适用房时可以适当考虑子女的抚养问题。例如，为了保障子女的居住权益，可以优先考虑将房屋判给抚养子女的一方，但同时需要给予另一方相应的补偿。

4. 重视产权登记情况。经济适用房的产权登记在谁名下，并不一定就意味着该房屋完全归谁所有。即使产权登记在一方名下，也可能存在夫妻共同财产的情况。因此，不能仅仅依据产权登记来确定房屋的归属，还需要结合实际出资等情况进行综合判断。

5. 避免擅自处分房屋。在离婚过程中，任何一方都不应擅自处分经济适用房，否则可能会损害另一方的合法权益。如果一方未经对方同意擅自出售房屋，另一方有权要求追回房屋或要求对方给予相应的赔偿。

6. 注意诉讼时效。如果夫妻双方在离婚后发现经济适用房分割存在问题，需要及时通过法律途径解决。一般来说，诉讼时效为三年，从当事人发现之日起计算。超过诉讼时效，可能会丧失胜诉权。

三、离婚经济适用房分割的补偿标准是什么

1. 对于已经取得完全产权的经济适用房，补偿标准通常根据房屋的市场价值和夫妻双方的权益比例来确定。需要对房屋进行评估，确定其市场价值。根据夫妻双方对房屋的贡献程度，如出资比例、还贷情况等，计算出各自应享有的权益比例。例如，夫妻双方婚后购买的经济适用房，双方的出资比例为 6:4，那么在分割时，一方应按照 60%的比例获得房屋价值的相应补偿，另一方则按照 40%的比例获得补偿。

2. 婚后共同还贷部分及增值部分的补偿。这部分补偿的计算相对复杂。一般来说，婚后共同还贷部分应按照夫妻共同财产进行分割，而增值部分则需要根据房屋的增值情况和共同还贷的比例来确定。例如，房屋购买时价值 50 万元，婚后夫妻共同还贷 20 万元，离婚时房屋市场价值为 80 万元。那么，共同还贷部分 20 万元应平均分割，增值部分 30 万元需要根据共同还贷的比例来确定补偿金额。假设共同还贷占总购房款的比例为 40%，则增值部分中属于夫妻共同的部分为 30×40% = 12 万元，这 12 万元也应平均分割。

3. 对于尚未取得完全产权的经济适用房，由于其价值难以准确确定，补偿标准通常会根据实际情况进行协商或由法院酌情判决。一般会考虑房屋的使用情况、双方的经济状况等因素。例如，一方使用房屋，另一方可能会获得一定的使用补偿。

4. 考虑房屋的购买价格和限制条件。经济适用房的购买价格通常低于市场价格，而且在一定期限内可能存在转让限制等条件。在确定补偿标准时，需要考虑这些因素。如果房屋存在转让限制，那么其实际价值可能会受到影响，补偿金额也会相应调整。

5. 综合考虑双方的实际情况。除了上述因素外，还需要综合考虑双方的实际情况，如抚养子女的情况、双方的经济困难程度等。如果一方抚养子女且经济困难，在确定补偿标准时可以适当予以照顾。

综上所述，离婚时经济适用房的处理涉及到多个方面的问题，包括房屋的性质、购买时间、出资情况等。在处理过程中，夫妻双方可以通过协商或诉讼的方式解决。同时，在分割经济适用房时，需要注意相关的注意事项和补偿标准。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。