在生活中，夫妻离婚是一个复杂且令人痛苦的事情，而其中涉及到的房贷问题更是让很多人头疼不已。房贷往往涉及到较大的资金数额和较长的还款周期，处理不当可能会给双方带来不必要的经济损失和法律风险。那么，夫妻离婚时房贷究竟该怎么办理呢？接下来，我们就详细探讨这个问题。

一、夫妻离婚房贷怎么办理

夫妻离婚时房贷的办理需要分不同情况来处理。

如果是婚前一方贷款购房，婚后夫妻共同还贷。根据法律规定，该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前贷款买了一套房，婚后夫妻二人共同还贷。离婚时，房子归男方，但男方需要对女方就共同还贷部分及房产增值部分进行补偿。在办理房贷相关手续时，因为房产归属男方，一般情况下银行不会轻易变更贷款人信息，女方无需再承担后续房贷还款责任，但可以通过协商或法律途径获得相应补偿。

如果是婚后双方共同贷款购房，离婚时一般会先协商房产归属和房贷承担问题。若协商一致，比如双方约定房产归一方所有，该方继续承担房贷还款责任。此时需要到银行办理贷款人变更手续，银行会对新的贷款人进行资格审核，包括信用状况、还款能力等。如果审核通过，银行会与新的贷款人重新签订贷款合同。但如果银行认为新的贷款人还款能力不足，可能会要求提供额外的担保或拒绝变更。若双方无法协商一致，可通过诉讼方式解决。法院会根据实际情况判决房产归属和房贷承担问题，通常会考虑双方的经济状况、对房产的贡献等因素。

在办理房贷变更手续时，还需要注意一些细节。要提前了解银行的具体要求和流程，准备好相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等。同时，要及时办理房产过户手续，避免后续产生纠纷。

二、夫妻离婚房贷未还清能过户吗

夫妻离婚时房贷未还清，在一般情况下是可以过户的，但操作起来相对复杂。

从法律角度来看，虽然房产存在抵押，但并不影响其过户。不过，由于银行对该房产享有抵押权，过户需要经过银行的同意。一种常见的方式是提前还清房贷，解除抵押后再进行过户。例如，双方可以协商共同筹集资金还清贷款，或者由获得房产的一方自行筹集资金。还清贷款后，到房产管理部门办理解押手续，然后就可以顺利办理过户。

如果无法提前还清房贷，也可以尝试与银行协商办理转按揭手续。转按揭是指将原借款人的贷款转移到新的借款人名下。但目前很多银行对转按揭业务持谨慎态度，因为这涉及到新借款人的信用风险和还款能力评估。银行可能会要求新借款人满足一定的条件，如良好的信用记录、稳定的收入来源等。如果银行同意办理转按揭，会与新借款人重新签订贷款合同，同时办理房产过户手续。

还有一种情况是通过担保公司来解决。担保公司可以为过户提供担保，帮助解除银行抵押，完成过户手续。但这种方式需要支付一定的担保费用，而且担保公司也会对房产和双方情况进行评估。在办理过户过程中，要注意保护自己的合法权益，确保相关手续合法合规。比如，要签订详细的协议，明确双方在过户过程中的权利和义务。

三、夫妻离婚房贷一方不还怎么办

夫妻离婚后，如果房贷约定由一方偿还，但该方不还，这会给另一方带来很大困扰。

如果是协议离婚，双方在离婚协议中约定了房贷的承担方。当承担方不还款时，另一方可以先尝试与对方沟通协商，了解不还款的原因。也许是对方遇到了暂时的经济困难，双方可以协商解决方案，如延期还款或调整还款计划。如果协商无果，另一方可以依据离婚协议向法院提起诉讼。法院会根据协议内容判决对方履行还款义务。如果对方仍然拒不执行判决，另一方可以申请强制执行，法院可以采取冻结其银行账户、查封财产等措施。

如果是诉讼离婚，法院已经判决了房贷的承担方。若该方不还款，另一方可以直接向法院申请强制执行。因为法院的判决书具有强制执行力，执行法院可以通过多种方式促使对方还款。同时，不还款还会影响双方的信用记录。因为房贷是以夫妻双方名义办理的，即使一方不还款，另一方的信用也可能受到影响。所以，为了避免自身信用受损，另一方在必要时可以先垫付还款，然后再通过法律途径向对方追偿。在处理这种情况时，要及时收集相关证据，如银行还款记录、离婚协议、法院判决书等，以便维护自己的合法权益。

综上所述，夫妻离婚时房贷的处理涉及到诸多方面，包括房贷办理、过户以及一方不还款等问题。不同情况有不同的处理方式和法律规定。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。