在当今社会，离婚已经成为一个较为常见的社会现象，而离婚过程中涉及的房产分割问题往往让许多人头疼不已，尤其是当房产还有房贷未还清时，情况就变得更加复杂。房产对于大多数家庭来说都是重要的财产，房贷又是长期的经济负担，如何妥善处理离婚房产有房贷的情况，不仅关系到夫妻双方的经济利益，还可能影响到未来的生活。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、离婚房产有房贷怎么办

当夫妻离婚且房产还有房贷时，首先要确定该房产是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果是夫妻婚后共同购买的房产，即使只登记在一方名下，通常也会被认定为夫妻共同财产。在这种情况下，双方可以协商如何处理房产和房贷。

一种常见的方式是一方获得房产的所有权，同时承担剩余的房贷。获得房产的一方需要对另一方进行补偿，补偿的金额通常是房产当前价值减去剩余房贷后，按照一定的比例计算。例如，房产价值 200 万，剩余房贷 100 万，双方协商由一方获得房产，那么获得房产的一方可能需要补偿另一方 50 万。

如果双方都不想要房产，也可以将房产出售，用出售所得的款项还清房贷，剩余的款项再进行分割。不过，这种方式需要考虑房产市场的情况，以及出售房产可能产生的费用，如中介费、税费等。

若双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。法院会根据实际情况进行判决。一般来说，法院会综合考虑双方的经济状况、对房产的贡献等因素。比如，一方在购房时支付了较多的首付款，或者在婚姻期间承担了大部分的房贷，法院在判决时可能会适当倾向于这一方。

如果房产是一方婚前购买，婚后共同还贷的，那么该房产通常属于购买方的个人财产，但婚后共同还贷部分及相应的增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时，获得房产的一方需要对另一方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。

二、离婚后房贷未还清过户问题

离婚后，若要将有房贷的房产进行过户，这是一个比较棘手的问题。因为在房贷未还清的情况下，银行对该房产享有抵押权，未经银行同意，一般是无法办理过户手续的。

夫妻双方可以与贷款银行进行沟通，向银行提出变更贷款人的申请。如果银行同意，并且符合相关的条件，就可以办理贷款人变更手续，同时进行房产过户。不过，银行通常会对新的贷款人进行严格的审核，包括其还款能力、信用状况等。如果新的贷款人不符合银行的要求，银行可能不会同意变更。

如果银行不同意变更贷款人，双方可以考虑先提前还清房贷。提前还清房贷后，就可以解除银行的抵押权，然后顺利办理房产过户手续。但提前还清房贷需要有足够的资金，这对于很多人来说可能是一个难题。

还有一种情况是，双方可以在离婚协议中约定，等房贷还清后再办理过户手续。在这种情况下，需要注意保存好相关的协议和证据，以避免日后产生纠纷。同时，在等待房贷还清的过程中，双方要按照协议的约定履行各自的义务，比如按时还款等。

如果一方不配合办理过户手续，另一方可以通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，要求对方履行协议，协助办理过户手续。法院判决后，如果对方仍然不履行，另一方可以申请强制执行。

三、离婚时如何分割有房贷的房产增值部分

房产增值是一个普遍存在的现象，在离婚时如何分割有房贷的房产增值部分也是一个关键问题。首先要明确增值部分的计算方法。一般来说，增值部分可以通过房产当前的价值减去购买时的价值，再考虑房贷的还款情况来计算。

如果是夫妻共同还贷的房产，增值部分通常会被认定为夫妻共同财产进行分割。例如，夫妻婚后购买的房产，购买时价值 100 万，经过几年后，房产价值涨到了 200 万，期间双方共同还贷 50 万。那么增值部分就是 100 万，这 100 万的增值部分通常会由双方平分。

但如果是一方婚前购买，婚后共同还贷的房产，增值部分的分割会相对复杂一些。一种观点认为，婚后共同还贷部分对应的增值部分应该由双方分割，婚前支付的款项对应的增值部分属于购买方的个人财产。例如，一方婚前支付了 30 万首付购买房产，购买时价值 100 万，婚后双方共同还贷 50 万，房产价值涨到 200 万。那么婚后共同还贷部分对应的增值部分可以按照一定的比例计算，然后进行分割。

在分割增值部分时，也需要考虑双方的具体情况。比如，一方在婚姻期间对家庭的贡献较大，或者在房产的维护、装修等方面投入了较多的精力和资金，在分割增值部分时可以适当予以照顾。

双方可以先自行协商增值部分的分割方式。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据相关的法律法规和实际情况进行判决。

综上所述，离婚时涉及房产有房贷的情况较为复杂，无论是处理房产和房贷的归属，还是解决过户问题和分割增值部分，都需要谨慎对待。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。