在现实生活中，婚姻关系的变化常常会伴随着财产分割等一系列复杂问题。而期房作为一种特殊的房产形式，在未交付时夫妻双方就面临离婚，这无疑让情况变得更加棘手。许多人在遇到这种情况时往往不知所措，不知道该如何妥善处理。接下来，我们就详细探讨一下期房未交付双方离婚的相关问题。

一、期房未交付双方离婚怎么办

当夫妻双方在期房未交付时选择离婚，需要根据不同的情况来处理。

如果该期房是夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方在婚前支付了期房的首付款，婚后夫妻二人共同还贷，离婚时房子大概率会判给男方，但男方需要对女方进行相应补偿。

如果期房是在婚后购买，无论登记在一方名下还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商如何分割该期房。协商的方式可以包括一方获得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿；或者将房屋出售，双方分割售房款等。若协商不成，法院会根据实际情况进行判决。法院在判决时会考虑夫妻双方的经济状况、对房屋的贡献等因素。比如，夫妻双方婚后共同购买了期房，离婚时双方都想要房子，法院可能会综合考虑双方的经济实力、抚养子女等情况来确定房屋归属。

还需要注意的是，由于期房未交付，可能存在一些不确定因素，如房屋质量问题、开发商违约等。在分割期房时，也需要考虑这些因素对房屋价值的影响。如果开发商存在违约行为，导致房屋交付延迟或质量出现问题，相应的赔偿权益也需要在离婚分割时进行合理分配。

二、期房未交付离婚时如何确定房屋价值

在期房未交付双方离婚的情况下，确定房屋价值是非常关键的一步。

一种常见的方法是参考周边类似房屋的市场价格。可以通过咨询房产中介、查看相关的房产交易平台等方式，了解周边相同地段、相似户型、相同楼层的房屋的成交价格。以此为基础，结合期房的具体情况，如装修标准、配套设施等，对期房的价值进行估算。例如，周边类似的现房每平方米售价为 1 万元，而该期房有更好的装修标准，可能其价值会略高于每平方米 1 万元。

另一种方法是委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会根据期房的实际情况，包括土地成本、建筑成本、市场供需情况等多方面因素，运用专业的评估方法来确定房屋的价值。这种方法相对较为准确，但需要支付一定的评估费用。比如，评估机构通过成本法、市场比较法等综合评估，确定该期房的价值为 200 万元。

还可以考虑期房的增值情况。如果期房是在婚后购买，在婚姻关系存续期间房屋价值有所增值，增值部分也需要在离婚分割时进行合理分配。增值部分的计算可以根据购买时的价格和当前估算的价值来确定。例如，购买期房时价格为 150 万元，现在估算价值为 200 万元，增值了 50 万元，这 50 万元的增值部分也属于夫妻共同财产，需要进行分割。

三、期房未交付离婚后房贷如何处理

期房未交付离婚后，房贷的处理也是一个重要问题。

如果期房是夫妻共同贷款购买，离婚后双方需要协商确定房贷的承担方式。一种方式是由获得房屋所有权的一方继续承担剩余的房贷。在这种情况下，获得房屋的一方需要有足够的经济能力来偿还房贷。例如，女方获得了期房的所有权，那么女方需要继续按照贷款合同的约定偿还剩余的房贷。同时，另一方需要配合办理相关的手续，如变更贷款人等。

另一种方式是双方共同承担房贷。如果双方都没有足够的经济能力独自承担房贷，或者双方都不愿意放弃房屋的权益，可以选择继续共同承担房贷。在这种情况下，双方需要明确各自的还款比例和还款方式。比如，双方约定按照 5:5 的比例共同偿还房贷，每月各自将相应的款项存入还款账户。

需要注意的是，如果一方不按照约定偿还房贷，可能会影响另一方的信用记录。因为在银行的贷款合同中，双方都是共同贷款人。所以，在离婚时一定要明确房贷的承担方式，并签订相关的协议。如果一方违约不偿还房贷，另一方可以通过法律途径维护自己的权益。如果银行不同意变更贷款人，即使双方在离婚协议中约定了房贷的承担方式，在银行看来，双方仍然都有还款义务。

综上所述，期房未交付双方离婚涉及到诸多复杂的问题，包括房屋的分割、价值确定以及房贷的处理等。在处理这些问题时，夫妻双方应尽量通过协商的方式解决，以避免不必要的纠纷。如果协商不成，可以寻求法律途径解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。