在现实生活中，房产往往是家庭财产的重要组成部分。而在离婚案件里，涉及未还完房贷的房子该如何处理，这是许多人都极为关心的问题。因为这不仅关乎夫妻双方的经济利益，还牵扯到后续的生活安排等诸多方面。接下来，我们就详细探讨一下未还完房贷的房子在离婚时的具体处理办法。

一、未还完房贷的房子离婚怎么办

当夫妻面临离婚，而房子的房贷尚未还清时，处理方式主要有以下几种情况。

情况一：夫妻双方协商一致。如果夫妻能够心平气和地坐下来协商，就房子的归属、剩余房贷的承担等问题达成一致意见，那么可以按照协商结果处理。例如，双方决定房子归一方所有，由该方继续偿还剩余房贷，同时给予另一方一定的经济补偿。这种补偿通常会考虑到购房时双方的出资情况、婚姻期间的还款情况以及房屋的增值情况等因素。

情况二：通过法律途径判决。若夫妻无法协商一致，就需要向法院提起离婚诉讼，由法院进行判决。法院在判决时，会综合多方面因素。首先会看房屋的产权登记情况，如果房屋是婚前一方购买，登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷，那么法院一般会将房屋判给产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算公式一般为：补偿数额=（共同还贷数额÷总购房款）×房屋的现值×50%。

情况三：拍卖房屋。如果双方都不想要房子，或者房子无法实际分割使用，法院可能会根据当事人的申请，对房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。拍卖所得先用于偿还剩余房贷，剩余部分再由夫妻双方按照一定比例分配。

无论采取哪种方式，在处理未还完房贷的房子时，都需要注意办理相关的手续。比如，若房子归属一方，需要到银行办理贷款变更手续，将还款人变更为该方；同时，还需要到房产管理部门办理产权变更登记手续，确保房屋产权的合法性和准确性。

二、离婚后未还完房贷的房子过户手续怎么办

离婚后，若要对未还完房贷的房子办理过户手续，这其中涉及到银行、房产管理部门等多个环节。

第一步，取得银行的同意。由于房子还处于抵押状态，银行作为抵押权人，在办理过户前需要得到其同意。一般来说，银行会要求提前还清剩余房贷，或者提供新的担保。如果无法提前还清房贷，有些银行也会在满足一定条件下，同意办理过户手续，但会要求新的还款人具备相应的还款能力。

第二步，准备相关材料。通常需要准备的材料包括离婚协议书或法院判决书、离婚证、身份证、房产证等。如果是通过法院判决离婚的，还需要提供法院的协助执行通知书。

第三步，办理过户手续。携带准备好的材料到当地的房产管理部门办理过户。房产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理产权变更登记手续。在办理过程中，可能需要缴纳一定的税费，如契税等。具体的税费标准根据当地政策而定。

第四步，变更还款信息。完成过户手续后，还需要到银行办理还款信息的变更，将还款账户变更为新的还款人账户。同时，要确保新的还款人按时足额还款，避免出现逾期等不良记录。

需要注意的是，不同地区的房产管理部门和银行对于未还完房贷的房子过户手续的要求可能会有所不同。因此，在办理过户手续前，最好先咨询当地的银行和房产管理部门，了解详细的办理流程和要求，以免耽误时间和精力。

三、未还完房贷的房子离婚后一方不还房贷怎么办

在离婚后，如果一方不按照约定或法院判决偿还房贷，这会给另一方带来很大的困扰。

如果是双方协商一致，约定由一方偿还房贷，但该方不履行义务，另一方可以先尝试与对方沟通，了解其不还款的原因，看是否能够协商解决。如果沟通无果，可以依据离婚协议书向法院提起诉讼，要求对方履行还款义务。法院判决后，如果对方仍然拒不执行，另一方可以向法院申请强制执行，法院可以采取冻结其银行账户、查封其其他财产等措施，强制其还款。

如果是通过法院判决确定由一方偿还房贷，该方不还款，另一方可以直接向法院申请强制执行。因为法院的判决具有强制执行力，一旦对方不履行判决义务，另一方无需再次起诉。在强制执行过程中，法院可以查询对方的财产状况，对其名下的存款、车辆、房产等进行查封、扣押、拍卖等，以偿还房贷。

若一方不还房贷，可能会影响到双方的征信记录。因为房贷是以双方名义办理的，即使离婚后约定由一方偿还，但银行在记录逾期等不良信息时，可能会同时记录在双方名下。所以，为了维护自己的征信权益，另一方在发现对方不还房贷时，应及时采取措施。同时，也可以考虑向银行说明情况，看银行是否能够采取一些措施，如调整还款方式、延长还款期限等，以避免逾期情况的发生。

综上所述，在处理未还完房贷的房子在离婚时的各种问题时，无论是房子的归属、过户手续的办理，还是一方不还房贷的应对，都需要谨慎对待。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。