在现实生活中，婚姻与房产问题常常紧密相连，尤其是涉及到婚前父母出资购买的房产，在离婚时的处理往往会引发诸多争议和困惑。这不仅关系到夫妻双方的财产权益，还可能涉及到两个家庭的利益。那么，当房子是婚前父母买的，现在面临离婚时，究竟该如何处理呢？接下来我们就详细探讨一下这个备受关注的问题。

一、房子是婚前父母买的现在离婚怎么办

对于婚前父母出资购买的房产在离婚时的处理，需要分多种情况来看。

情况一：一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下。根据法律规定，这种情况下该房产应认定为出资方子女的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。比如小张的父母在小张结婚前全款为其购买了一套房子，并将产权登记在小张名下，后来小张和妻子离婚，这套房子仍属于小张的个人财产，妻子不能主张分割。

情况二：一方父母支付首付款，产权登记在出资方子女名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如小李的父母在小李婚前支付了房子的首付款，房子登记在小李名下，婚后小李和妻子一起还贷。离婚时，房子归小李，但小李需要对妻子就共同还贷部分及相应增值部分进行补偿。

情况三：双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下。该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如小王和小孙结婚前，双方父母共同出资购买了一套房子，登记在小王名下，离婚时，如果没有其他约定，房子将按照双方父母的出资比例进行分割。

情况四：双方父母出资购买，产权登记在双方子女名下。这种情况下，应认定为夫妻共同财产，离婚时一般按照夫妻共同财产进行分割。

二、婚前父母买房婚后加配偶名字离婚怎么分

当婚前父母买房，婚后加上了配偶的名字，这在法律上通常被视为一种赠与行为。一旦加上配偶名字，房产就变成了夫妻共同财产。

在离婚分割时，如果双方对房产的分割有约定，那么按照约定处理。比如夫妻双方签订了协议，约定离婚时房产按照一定比例分割，那么就按照协议执行。

如果没有约定，法院一般会综合考虑多种因素来进行分割。这些因素包括购房资金来源、双方对家庭的贡献、结婚时间长短等。例如，虽然房子是婚前一方父母出资购买，但婚后另一方对家庭付出较多，承担了较多的家务劳动、照顾老人孩子等责任，那么在分割房产时，法院可能会适当倾向于这一方。

如果一方能够证明加名是基于结婚为目的的赠与，而双方结婚时间较短就离婚，那么在分割时可能会适当考虑减少另一方的份额。但这种情况需要有充分的证据来支持。

还需要注意的是，如果房产上存在贷款未还清的情况，在分割时还需要考虑贷款的分担问题。一般来说，获得房产的一方需要承担剩余的贷款，并对另一方进行相应的补偿。

三、婚前父母买房婚后卖掉再买新房离婚怎么分

婚前父母买的房子婚后卖掉再买新房，离婚时的分割也较为复杂。

如果婚后用卖旧房的钱全款购买新房，且新房只登记在原房产所有人名下，那么新房仍可能被认定为个人财产。例如小赵婚前父母为其买了一套房子，婚后小赵将房子卖掉，用卖房款全款又买了一套新房并登记在自己名下，离婚时，这套新房大概率还是小赵的个人财产。

但如果卖旧房的钱和夫妻共同财产混合用于购买新房，那么新房就可能被认定为夫妻共同财产。比如小钱婚前父母买的房子婚后卖掉，卖房款加上小钱和妻子婚后的积蓄一起购买了新房，登记在双方名下，这种情况下新房就是夫妻共同财产，离婚时一般会平均分割。

如果新房登记在双方名下，无论购房资金来源如何，通常都会被认定为夫妻共同财产。在分割时，同样会考虑双方的出资情况、对家庭的贡献等因素。

如果在购买新房过程中，一方父母又有出资，那么这部分出资的性质也需要明确。如果是赠与，要确定是赠与一方还是双方；如果是借款，那么夫妻双方需要共同承担还款责任。

综上所述，婚前父母购买的房产在离婚时的处理涉及多种情况和复杂的法律规定。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。