在生活中，婚姻关系的变化是一件大事，而离婚时的财产分配尤其是房产分配，往往是备受关注且容易引发纠纷的问题。一套房子可能凝聚了一个家庭多年的心血和财富，它的分配结果会对双方的生活产生重大影响。那么，离婚时房子究竟该怎么分配呢？接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、离婚的话房子怎么分配

离婚时房子的分配需要根据多种情况来确定。

1. 一方婚前购买的房产且登记在自己名下。如果是一方在婚前用个人财产购买并付清房款，该房屋属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，小李在结婚前自己出资购买了一套房子，并且完成了产权登记，婚后小李和妻子感情破裂离婚，这套房子依然归小李所有。

2. 一方婚前支付首付，婚后共同还贷。这种情况下，该房屋虽然登记在支付首付一方名下，但婚后共同还贷及对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，房屋一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小张婚前付首付买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小张，但小张需要对妻子就共同还贷部分及增值部分进行补偿。

3. 婚后用夫妻共同财产购买的房屋。无论登记在一方名下还是双方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。例如小王和妻子婚后用两人的积蓄购买了一套房子，登记在小王名下，离婚时这套房子通常会平均分配，双方可以协商由一方取得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或者将房屋出售后分割房款。

4. 父母出资购买的房屋。如果是一方父母在婚前出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如小赵和小孙结婚，小赵父母出资为他们买了一套房，登记在小赵名下，这房子就属于小赵的个人财产；若双方父母都出资，登记在小赵名下，没有特别约定的话，小赵和小孙按照双方父母出资比例按份共有该房屋。

二、离婚时一方隐瞒房子情况怎么办

在离婚过程中，可能会出现一方隐瞒房子情况的现象。当发现这种情况时，另一方可以采取以下措施。

1. 收集证据。可以通过查询房产登记信息、银行转账记录、购房合同等方式来获取相关证据。比如，怀疑对方隐瞒了一套房子，可以通过向当地房产管理部门申请查询房产登记情况来确认。如果发现有资金流向与购房相关，也可以作为证据。

2. 向法院提起诉讼。在掌握证据后，可以向法院提起诉讼，要求重新分割夫妻共同财产。根据法律规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。例如，小周在离婚时发现前妻隐瞒了一套婚后购买的房子，小周可以向法院起诉，要求重新分割这套房子，并且前妻可能会因为隐瞒行为少分财产。

3. 申请财产保全。为了防止对方进一步转移财产，可以在诉讼前或诉讼过程中向法院申请财产保全，查封、冻结相关房产。这样可以保证在案件审理过程中房产的状态稳定，避免对方恶意处置。

4. 注意诉讼时效。根据法律规定，当事人发现另一方有隐藏夫妻共同财产行为的，应在发现之次日起三年内提起诉讼。超过诉讼时效，可能会面临败诉的风险。

三、离婚房子分配协议怎么写

离婚房子分配协议是一份重要的法律文件，它需要明确双方的权利和义务。

1. 协议标题和双方信息。标题应明确为“离婚房子分配协议”，然后写明双方的姓名、性别、身份证号码、联系方式等基本信息。

2. 房屋基本情况。详细描述房屋的地址、面积、产权证书编号等信息，确保房屋的唯一性和准确性。例如，“该房屋位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X号，建筑面积为XX平方米，产权证书编号为XXXXXX”。

3. 分配方式。明确说明房子的分配方式，是一方取得房屋所有权并给予另一方补偿，还是双方共同出售房屋后分割房款等。比如，“双方一致同意该房屋归甲方所有，甲方应在本协议签订之日起XX日内支付乙方房屋补偿款人民币XX元”。

4. 付款方式和时间。如果涉及补偿款，要写明付款方式（如银行转账等）和具体的付款时间节点。例如，“甲方应通过银行转账的方式将补偿款支付至乙方指定的银行账户，账号为XXXXXX，付款时间为XX年XX月XX日”。

5. 产权变更手续。约定办理产权变更手续的时间和责任方。一般来说，取得房屋所有权的一方应负责办理相关手续，另一方有协助的义务。比如，“甲方应在本协议签订之日起XX日内办理房屋产权变更登记手续，乙方应配合甲方提供相关资料和办理相关手续”。

6. 违约责任。明确双方如果违反协议应承担的责任。例如，“若甲方未按照本协议约定支付补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的XX%向乙方支付违约金”。

7. 争议解决方式。可以约定双方在履行协议过程中发生争议的解决方式，如协商解决、仲裁或向有管辖权的法院提起诉讼等。

8. 协议生效时间和份数。写明协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并注明协议一式几份，双方各执几份等。

综上所述，离婚时房子的分配情况复杂多样，涉及到婚前婚后购买、出资情况、登记情况等多种因素。同时，当遇到一方隐瞒房子情况以及需要签订房子分配协议时，也都有相应的处理方式和注意事项。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。