在婚姻生活中，财产分割问题一直是备受关注的焦点，尤其是涉及到夫妻共同承租的商业房承租权时，更是容易引发诸多争议和困惑。商业房承租权不同于一般的房产所有权，其背后涉及到复杂的租赁合同关系、商业经营利益等因素。当夫妻感情破裂走向离婚时，如何公平合理地分割这份承租权，不仅关系到双方的经济利益，还可能影响到后续的商业经营活动。接下来，我们就深入探讨一下夫妻共同承租的商业房承租权在离婚时该如何分割。

一、夫妻共同承租的商业房承租权离婚时如何分割

对于夫妻共同承租的商业房承租权在离婚时的分割，通常需要从多个方面进行考量。要明确该承租权是否属于夫妻共同财产的范畴。一般情况下，如果是在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同与出租方签订租赁合同，共同支付租金、参与经营等，那么该承租权可以视为夫妻共同财产。

在分割方式上，一种常见的做法是协商解决。夫妻双方可以就承租权的归属、后续租金的承担、经营收益的分配等问题进行友好协商。如果一方愿意继续经营该商业房，而另一方也同意的话，可以由继续经营的一方给予另一方一定的经济补偿。补偿的金额可以根据承租权的市场价值、已支付的租金、预期的经营收益等因素来确定。例如，双方可以参考同地段类似商业房的承租权转让价格，结合该商业房已使用的租赁期限等情况，协商出一个合理的补偿金额。

如果双方无法协商一致，那么可以通过诉讼的方式解决。法院在审理此类案件时，会综合考虑各种因素。比如双方的经济状况，若一方有稳定的收入来源和较好的经营能力，而另一方经济相对困难且缺乏经营经验，法院可能会倾向于将承租权判给有经营能力的一方，同时要求其给予另一方适当的补偿。法院还会考虑商业房的实际经营情况，如果该商业房一直由一方主要负责经营，且已经建立了一定的客户资源和商业信誉，为了保障商业活动的连续性和稳定性，法院也可能会将承租权判给实际经营的一方。

还需要注意的是，承租权的分割还受到租赁合同的限制。如果租赁合同中明确规定了不得擅自转让、转租承租权等条款，那么在分割时需要遵循合同约定。即使法院判决承租权归一方所有，该方也需要与出租方协商，看是否能够变更租赁合同的主体。如果出租方不同意变更，那么可能需要通过其他方式来实现分割，比如由双方继续共同承担租金，一方给予另一方一定的经营收益分成等。

二、夫妻共同承租商业房离婚后一方不履行分割协议怎么办

当夫妻双方就共同承租的商业房承租权分割达成协议后，如果一方不履行协议，这无疑会给另一方带来很大的困扰。另一方可以尝试与不履行协议的一方进行沟通和协商。通过友好的交流，了解对方不履行协议的原因。也许是因为经济困难暂时无法支付补偿款，或者是对协议的某些条款存在误解。在这种情况下，双方可以重新协商，制定一个合理的解决方案，比如延长支付补偿款的期限、调整补偿金额等。

如果协商无果，那么可以考虑寻求第三方的调解。可以找双方都信任的亲朋好友、居委会、人民调解委员会等进行调解。第三方调解机构或个人可以凭借其中立的立场和丰富的调解经验，帮助双方化解矛盾，促使不履行协议的一方履行义务。在调解过程中，调解人员会向双方解释相关的法律规定和协议的效力，让双方明白不履行协议可能会承担的法律后果。

若调解也无法解决问题，那么就只能通过法律途径来维护自己的权益。另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行分割协议。在诉讼过程中，需要提供充分的证据来证明协议的存在和对方不履行协议的事实。比如，提供双方签订的书面分割协议、聊天记录、支付凭证等。法院在审理案件时，会根据双方提供的证据和相关法律规定进行判决。如果法院判决对方履行协议，而对方仍然拒不履行，那么可以申请强制执行。法院可以通过查询、冻结、划拨对方的银行存款，查封、拍卖对方的其他财产等方式，来确保协议得到履行。

不履行分割协议的一方还可能需要承担违约责任。根据协议的约定，可能需要支付违约金等。违约金的数额可以根据协议中明确的条款来确定，一般是为了弥补守约方因对方违约而遭受的损失。同时，违约行为还可能会影响到不履行协议一方的信用记录，对其今后的生活和经济活动产生不利影响。

三、夫妻共同承租商业房离婚分割承租权要考虑哪些因素

在分割夫妻共同承租的商业房承租权时，需要考虑多方面的因素。双方的意愿和需求。夫妻双方对于承租权的归属和分割方式可能有不同的想法。一方可能希望继续经营该商业房，因为这是其主要的经济来源；而另一方可能更倾向于获得经济补偿，然后退出商业经营。了解双方的意愿和需求，有助于制定出一个双方都能接受的分割方案。

经济状况也是一个重要的考虑因素。包括双方的收入水平、资产状况、负债情况等。如果一方经济实力较强，有能力承担后续的租金和经营成本，而另一方经济相对薄弱，那么在分割时可以适当向经济薄弱的一方倾斜，给予其更多的经济补偿。例如，经济实力较强的一方可以承担更多的租金支付义务，或者给予对方较高的补偿金额，以保障对方在离婚后的生活。

商业房的实际经营情况也不容忽视。如果该商业房已经形成了一定的品牌效应、客户群体和经营模式，那么在分割时需要考虑如何保障商业活动的连续性和稳定性。一般来说，将承租权判给实际经营的一方可能更有利于商业的持续发展。同时，若一方为商业房的经营投入了大量的时间和精力，建立了良好的商业信誉和人际关系，这也应该在分割时予以考虑。

租赁合同的条款也是关键因素之一。如前文所述，租赁合同中可能对承租权的转让、转租等有明确的规定。在分割承租权时，必须遵守这些规定。如果违反租赁合同的约定，可能会面临违约的风险，甚至导致租赁合同被解除。租赁期限也是需要考虑的因素。如果剩余租赁期限较短，那么承租权的价值可能相对较低；而如果剩余租赁期限较长，承租权的价值则可能更高。

市场环境和行业发展趋势也会对承租权的分割产生影响。如果该商业房所处的地段商业前景良好，行业发展趋势向上，那么承租权的价值可能会增加；反之，如果该地段商业竞争激烈，行业发展不景气，那么承租权的价值可能会降低。在分割时，需要综合考虑这些因素，以确保分割结果公平合理。

综上所述，夫妻共同承租的商业房承租权在离婚时的分割是一个复杂的问题，涉及到协商、法律规定、合同约定等多个方面。在分割过程中，要充分考虑各种因素，通过合理的方式解决。同时，以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。