在现实生活中，婚姻关系的变化是复杂多样的，而涉及到房产且该房产还有贷款未还清的离婚情况，更是让许多人感到头疼和困惑。离婚不仅仅是情感关系的结束，还涉及到财产分割等诸多法律问题，尤其是有贷款的房子，其处理方式会直接影响到双方的权益。那么，当房子是贷款状态时离婚该怎么办理呢？接下来我们就详细探讨一下。

一、房子是贷款离婚怎么办理

当面临房子有贷款而要离婚的情况，首先要确定该房产是夫妻一方的婚前个人财产还是夫妻共同财产。如果是夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若该房产是夫妻婚后共同贷款购买，属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方可以协商如何处理该房产。协商内容可以包括房子归哪一方所有，剩余贷款由谁继续偿还，得到房子的一方如何对另一方进行补偿等。如果双方无法协商一致，可以向法院提起离婚诉讼。法院在审理时，会综合考虑各种因素，如双方的经济状况、对房屋的贡献等，来判决房子的归属和贷款的承担。

在办理相关手续时，如果房子归一方所有，需要办理房产过户手续。但由于房子还有贷款，过户需要先征得贷款银行的同意。一般情况下，银行会要求提前还清贷款或者提供其他担保。如果无法提前还清贷款，也可以与银行协商变更贷款人，将贷款转移到一方名下。

在分割房产和处理贷款时，还需要考虑房屋的市场价值、剩余贷款金额等因素。可以通过专业的评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的准确价值，从而更公平地进行财产分割。

二、房子有贷款离婚后如何变更贷款人

房子有贷款离婚后变更贷款人是一个较为复杂的过程。需要明确的是，变更贷款人需要得到贷款银行的同意。因为银行在发放贷款时，是基于原贷款人的信用状况、还款能力等因素进行评估的。离婚后变更贷款人，意味着银行要重新评估新贷款人的还款能力和信用情况。

要变更贷款人，双方需要携带相关材料到贷款银行提出申请。这些材料通常包括离婚证、离婚协议书或法院判决书、双方的身份证、房产证等。银行会对新贷款人的收入证明、银行流水等进行审核，以确定其是否有足够的还款能力。

如果新贷款人的信用状况和还款能力符合银行要求，银行会与双方签订新的贷款合同，变更贷款人信息。在签订新合同后，还需要到房产管理部门办理抵押变更手续，将抵押人变更为新的贷款人。

需要注意的是，有些银行可能会要求提前还清部分贷款或者提供额外的担保才同意变更贷款人。如果原贷款合同中有相关的禁止变更贷款人的条款，可能需要先与银行协商修改合同条款。

在变更贷款人的过程中，双方要保持良好的沟通和合作，确保各项手续顺利办理。同时，要及时关注银行的审批进度，避免因拖延导致产生逾期还款等不良记录。

三、房子有贷款离婚分割时增值部分怎么算

房子有贷款离婚分割时，增值部分的计算是一个关键问题。对于增值部分的计算方法，目前并没有统一的标准，不同的情况可能会采用不同的计算方式。

一种常见的计算方法是根据夫妻双方的出资比例来计算增值部分。例如，夫妻一方婚前支付了首付款并办理了贷款，婚后双方共同还贷。在计算增值部分时，先确定婚前首付款占房屋总价款的比例，然后根据房屋的增值金额，按照该比例计算出婚前出资对应的增值部分。婚后共同还贷部分对应的增值部分，则按照双方共同还贷的金额占总房款的比例来计算。

另一种计算方法是采用市场评估法。在离婚时，通过专业的评估机构对房屋的市场价值进行评估，确定房屋的当前价值。然后用当前价值减去购房时的价格，得到房屋的增值金额。再根据夫妻双方的出资情况和共同还贷情况，对增值部分进行分割。

在计算增值部分时，还需要考虑通货膨胀等因素。因为随着时间的推移，货币的价值会发生变化，所以在计算增值时应尽量准确反映房屋的实际增值情况。

同时，如果房屋在婚姻期间进行了装修等改善行为，装修费用及其增值部分也需要在分割时进行考虑。可以对装修费用进行评估，根据装修对房屋增值的贡献程度，在分割增值部分时给予相应的补偿。

总结

综上所述，当房子有贷款而要离婚时，涉及到房产归属、贷款处理、贷款人变更以及增值部分分割等多个方面的问题。每一个环节都需要谨慎处理，以确保双方的合法权益得到保障。在处理这些问题时，要依据相关法律法规，通过协商或法律途径来解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。