在当今社会，离婚已经成为一个较为常见的现象，而离婚过程中涉及到的财产分割问题往往是一大难题，尤其是按揭房屋的分割。一套房子可能是一个家庭大半辈子的心血，离婚后按揭房屋究竟该怎么算，这关系到夫妻双方的重大利益，也备受大家关注。接下来，我们就详细探讨一下这个复杂而关键的问题。

一、离婚后按揭房屋怎么算

离婚后按揭房屋的计算方式需要分不同情况来看。

1. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。这种情况下，该房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。对于房屋增值部分，也应按照夫妻共同财产进行分割。例如，男方婚前购买了一套价值50万的房子，首付15万，贷款35万，婚后夫妻共同还贷10万，此时房子增值到80万。那么女方可以要求分割共同还贷部分以及相应的增值部分。计算方式为，首先算出共同还贷部分占总房款的比例，即10÷50 = 20%，然后算出增值部分为80 - 50 = 30万，女方可分割的增值部分为30×20%÷2 = 3万，再加上共同还贷部分的一半5万，女方总共可获得8万。

2. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3. 夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

4. 婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的。根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

二、离婚后按揭房屋过户手续怎么办

离婚后按揭房屋过户手续办理起来也较为复杂。

1. 提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2. 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

3. 办理过户手续需要准备相关的材料。一般需要离婚证、身份证、房产证、离婚协议书等。不同地区的具体要求可能会有所不同，所以在办理之前最好先咨询当地的房产管理部门。

4. 办理过户的流程。双方需要到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证）；到交易中心办理转绘；到房管局办理免征契税申请；再办理析产登记手续并缴交登记费；取证。整个过程可能需要一定的时间和精力，而且还可能涉及到一些费用，如公证费、登记费等。

5. 如果在办理过户手续过程中遇到问题，比如一方不配合等情况。可以通过法律途径来解决。可以向法院提起诉讼，要求对方履行协助办理过户的义务。法院判决后，如果对方仍然不配合，可以申请强制执行。

三、离婚后按揭房屋增值部分怎么分割

离婚后按揭房屋增值部分的分割也是大家关注的焦点。

1. 对于夫妻一方婚前购买的房屋，婚后共同还贷的情况。如前面所述，增值部分的分割要考虑共同还贷部分占总房款的比例。除了前面提到的计算方式，还可以采用另一种方法。即先算出房屋的总增值，然后算出婚前购房一方的个人出资部分占总房款的比例，用总增值乘以（1 - 个人出资比例）再除以2，就是另一方可以分割的增值部分。例如，还是前面的例子，男方婚前购买的房子，总增值30万，男方个人出资15万，占总房款的比例为15÷50 = 30%，那么女方可分割的增值部分为30×（1 - 30%）÷2 = 10.5万。

2. 对于夫妻双方婚后共同购买并按揭的房屋。增值部分一般按照夫妻共同财产平均分割。因为在这种情况下，双方对房屋的贡献是平等的。例如，夫妻婚后购买了一套价值100万的房子，首付30万，贷款70万，共同还贷一段时间后房子增值到150万。那么增值部分50万就由夫妻双方平均分割，每人可分得25万。

3. 如果房屋增值是因为市场因素等客观原因导致的。在分割时一般还是按照上述的原则进行。但如果房屋增值是因为一方的个人努力，比如一方对房屋进行了装修、改造等，使得房屋价值大幅提升。那么在分割增值部分时，可以适当考虑给予该方一定的倾斜。例如，女方对房屋进行了精心的装修，花费了10万，使得房子增值了20万。在分割增值部分时，可以适当多分给女方一些。

4. 在分割增值部分时，还需要考虑到房屋的使用情况。如果一方一直居住在该房屋内，而另一方没有居住，那么在分割增值部分时也可以适当考虑这一因素。比如给予居住方一定的补偿，以平衡双方的利益。

综上所述，离婚后按揭房屋的计算、过户手续以及增值部分的分割都需要根据具体情况来处理。不同的情况有不同的处理方式和计算方法。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。