在现实生活中，婚姻关系的解除往往伴随着财产分割问题，而房产作为家庭中价值较高的资产，其分配常常成为离婚纠纷的焦点。尤其是当父母参与到购房过程中，如借钱买房的情况，使得房产分配变得更加复杂。那么，父母借钱买房，在夫妻离婚时该如何分配呢？这是许多面临此类问题的人所关心的，接下来我们就来详细探讨这个问题。

一、父母借钱买房离婚怎么分配

1. 婚前父母借钱买房 如果是一方父母在子女婚前借钱为其购买房产，且产权登记在自己子女名下，根据法律规定，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割该房产。但如果婚后夫妻共同偿还了父母的借款，那么对于共同偿还的部分，以及相应的房产增值部分，另一方可以要求给予补偿。 例如，小张的父母在小张婚前借钱为他买了一套房子，登记在小张名下。婚后小张和妻子小李一起偿还了借款。离婚时，小李虽然不能分割房子本身，但对于他们共同偿还借款的部分，以及这部分借款对应的房产增值，小张需要给予小李一定的补偿。

2. 婚后父母借钱买房 （1）一方父母出资，产权登记在出资人子女名下 这种情况可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。离婚时，另一方无权分割。但同样，如果夫妻共同偿还了借款，对于共同偿还部分及增值部分，另一方有权要求补偿。 （2）双方父母出资，产权登记在一方子女名下 该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。在离婚时，按照各自的出资份额进行分割。如果夫妻共同偿还了借款，也要考虑借款偿还情况进行合理分配。 （3）双方父母出资，产权登记在双方子女名下 此时应认定为夫妻共同财产。离婚时，一般按照夫妻共同财产进行分割，通常是平均分配。但如果有证据证明双方父母的出资是借款，那么夫妻双方需要共同承担偿还借款的责任。

二、父母借钱买房有借条离婚怎么处理

1. 借条的法律效力 借条是证明借款关系存在的重要证据。如果父母借钱给子女买房时有借条，那么在法律上借款关系是受到保护的。在离婚时，该借款属于夫妻共同债务（如果是婚后借款用于夫妻共同生活或购买夫妻共同财产）或一方个人债务（如果是婚前借款且用于一方个人购房等情况）。

2. 共同债务的处理 如果是夫妻共同债务，那么在离婚时，夫妻双方需要共同承担偿还责任。一般情况下，双方可以协商如何分担债务。如果协商不成，法院会根据实际情况进行判决。例如，夫妻双方婚后向一方父母借款买房，有借条，离婚时法院可能会判决双方按照一定比例分担债务。

3. 对房产分配的影响 有借条的情况下，在分割房产时，要考虑借款的偿还情况。如果房产是夫妻共同财产，在分割时要先扣除未偿还的借款部分，然后再进行分配。比如，夫妻共同购买的房子价值 100 万，向父母借款 30 万未还，那么在分割房产时，要先考虑这 30 万的债务，剩余的 70 万再进行分割。

三、父母借钱买房离婚后房产增值部分怎么分

1. 个人财产增值部分 如果房产是一方的个人财产，如婚前一方父母借钱买房且登记在该方名下，那么房产的自然增值部分一般也属于该方个人所有。例如，小王的父母在小王婚前借钱为他买了一套房子，婚后房子自然增值了。离婚时，增值部分仍归小王所有。

2. 共同财产增值部分 如果房产是夫妻共同财产，那么增值部分也应作为夫妻共同财产进行分割。比如，婚后双方父母出资买房，登记在双方名下，房产增值部分夫妻双方可以平均分配。

3. 共同偿还借款对应的增值部分 当夫妻共同偿还了父母的借款时，对于共同偿还部分对应的房产增值，另一方有权要求分割。例如，夫妻婚后向一方父母借款买房，共同偿还了部分借款，那么这部分借款对应的房产增值，双方应按照一定比例进行分配。

综上所述，父母借钱买房在离婚时的分配问题较为复杂，需要根据具体情况，如购房时间、出资情况、产权登记情况、借款偿还情况等进行综合判断。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。