在现实生活中，夫妻离婚时财产分割往往是一个复杂且容易引发纠纷的问题，尤其是涉及到按揭贷款的房产等财产。按揭贷款在婚姻关系存续期间可能涉及到双方共同还款、房产增值等多种情况，如何公平合理地分配这些带有按揭贷款的财产，关系到夫妻双方的切身利益。接下来，我们就详细探讨一下夫妻离婚时财产分配按揭贷款的相关问题。

一、夫妻离婚财产怎么分配按揭贷款

当夫妻决定离婚并面临按揭贷款财产分配时，首先要明确该财产是婚前购买还是婚后购买。如果是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方在婚前购买了一套价值100万的房子，首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷30万，此时房子增值到150万。那么在离婚时，房子归男方所有，但男方需要补偿女方共同还贷部分及对应增值部分。共同还贷部分为30万的一半即15万，对应增值部分需要根据一定的计算方法得出，假设计算得出对应增值部分为20万，那么男方总共需要补偿女方35万。

如果是婚后夫妻双方共同购买的房产并办理按揭贷款，一般情况下该房产属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割。但在实际分配时，需要考虑到双方的经济状况、是否有过错等因素。比如一方在婚姻中有重大过错，如出轨、家暴等，在财产分配时可能会适当少分。同时，对于尚未还清的贷款，也应由双方共同承担，通常是根据房产的分配情况来确定各自承担的比例。

如果夫妻双方在婚前或婚后对财产有约定，例如签订了财产协议，约定该按揭贷款财产的归属和分配方式，那么在离婚时应按照协议执行。但该协议必须是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定。

二、夫妻离婚按揭贷款房产增值部分怎么分配

在夫妻离婚涉及按揭贷款房产时，房产增值部分的分配是一个关键问题。对于婚前一方付首付，婚后共同还贷的房产，其增值部分的计算方法有多种。一种常见的方法是根据夫妻共同还贷的比例来确定增值部分的分配。比如前面提到的例子，男方婚前首付30万，婚后夫妻共同还贷30万，房子从100万增值到150万。首先计算出共同还贷部分占总房价的比例，即30÷（30 + 70）= 30%，那么增值的50万中，30%即15万属于夫妻共同增值部分，女方可以分得这15万的一半即7.5万。

在司法实践中，不同地区对于房产增值部分的计算方法可能会有所差异。有些地区会考虑到购房资金的来源、双方的贡献等因素。如果一方在购房时除了支付首付，还在装修等方面投入了大量资金，在分配增值部分时可能会适当多考虑其贡献。

如果是婚后夫妻共同购买并共同还贷的房产，增值部分一般按照夫妻共同财产平均分配。但如果一方在婚姻期间对房产的维护、管理等方面付出较多，也可以适当多分增值部分。例如一方在婚后花费大量时间和精力对房屋进行装修、维护，使得房屋增值较大，在分配增值部分时可以给予一定的倾斜。

三、夫妻离婚后一方不还按揭贷款怎么办

夫妻离婚后，如果一方不还按揭贷款，这会给另一方带来很大的困扰。从法律角度来看，即使夫妻离婚，对于共同的按揭贷款债务，双方仍然有共同偿还的责任。如果一方不还，银行有权要求另一方偿还全部贷款。因为在与银行签订的贷款合同中，双方是共同的债务人。

当遇到一方不还按揭贷款的情况时，另一方可以先与对方进行沟通协商，了解其不还款的原因。如果是因为经济困难等合理原因，可以考虑与对方达成新的还款协议，例如延长还款期限、调整还款金额等。如果对方是故意不还款，另一方可以通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，要求对方按照离婚协议或法院判决承担相应的还款责任。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，如离婚协议、还款记录等，以证明双方的责任划分和对方未履行还款义务的事实。

如果法院判决后对方仍然不履行还款义务，另一方可以申请强制执行。法院可以通过查询、冻结、划拨对方的银行存款，拍卖对方的其他财产等方式来偿还贷款。同时，不还款的一方还可能会被列入失信被执行人名单，这会对其个人信用产生严重影响，限制其高消费、贷款等行为。

夫妻离婚时财产分配按揭贷款是一个复杂的问题，涉及到诸多方面的法律规定和实际情况。在处理这些问题时，夫妻双方应该保持理性和冷静，尽量通过协商的方式解决。如果协商不成，可以寻求法律帮助，通过合法途径维护自己的权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。