在现实生活中，离婚往往伴随着诸多财产分割问题，而房子和车库作为重要的不动产，其分割更是备受关注。这不仅关系到双方的经济利益，还可能对未来的生活产生重大影响。那么，离婚时房子和车库究竟该如何分割呢？接下来，我们将为您详细解答。

一、离婚了房子和车库怎么分割

离婚时房子和车库的分割需要依据不同情况来确定。要明确这些财产是夫妻共同财产还是一方的个人财产。

如果是夫妻共同财产，分割方式通常有以下几种。一是双方协商分割，夫妻双方可以根据自身意愿，就房子和车库的归属、补偿等问题达成一致协议。这种方式比较灵活，能够充分考虑双方的实际情况和需求。例如，一方可能更需要房子居住，而另一方则希望获得车库的所有权，双方可以通过协商达成一个都能接受的方案。

若协商不成，则由法院判决。法院一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。对于房子，如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得的，法院应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。对于车库，通常也会按照类似的原则进行处理。

如果房子和车库是一方的个人财产，如一方在婚前购买且登记在自己名下，那么在离婚时一般不进行分割，仍归该方所有。但如果婚后双方对该财产有共同还贷等情况，另一方可能有权就共同还贷部分及相应增值部分获得补偿。比如，一方婚前购买了一套房子，婚后夫妻共同还贷，离婚时，共同还贷部分及其对应的房屋增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。

如果房子和车库是在婚姻关系存续期间，通过继承、赠与等方式获得的，要看是否明确只归一方所有。如果明确只归一方，那么属于该方个人财产；如果没有明确约定，则一般属于夫妻共同财产。

二、离婚时夫妻共同房产分割有哪些常见纠纷

离婚时夫妻共同房产分割常常会引发各种纠纷。其中，房产增值部分的分割是一个常见问题。随着房地产市场的波动，很多房产在婚后会出现增值情况。当夫妻离婚时，对于增值部分的归属和分割容易产生争议。例如，一方认为增值是由于市场因素导致的，与双方的贡献无关，不应进行分割；而另一方则认为自己在婚姻期间对家庭的付出间接促进了房产的增值，应该有权分割增值部分。

还有房产登记与实际出资不符的纠纷。有些情况下，房产登记在一方名下，但实际是双方共同出资购买。在离婚时，登记方可能会主张房产归自己所有，而另一方则需要提供证据证明自己的出资情况，以争取应有的权益。这就涉及到证据的收集和认定问题，如果出资方无法提供充分有效的证据，可能会面临不利的结果。

一方擅自处分房产也会引发纠纷。在婚姻关系存续期间，可能会出现一方未经另一方同意，擅自将房产出售、抵押等情况。当另一方发现时，可能会要求确认该处分行为无效，并要求追回房产或获得相应的赔偿。但在实际操作中，要确认处分行为无效并不容易，需要根据具体情况判断第三人是否构成善意取得等。

同时，对于经济适用房、房改房等特殊性质的房产分割也存在纠纷。这些房产的取得往往与政策、单位福利等因素相关，其分割不仅要考虑夫妻双方的权益，还要遵循相关政策规定。例如，经济适用房在购买时有一定的限制条件，离婚时分割可能会受到这些条件的影响。

三、离婚后一方不配合办理房产过户怎么办

离婚后，一方不配合办理房产过户是一个比较棘手的问题。如果双方是通过协议离婚的，并且在离婚协议中明确约定了房产的归属和过户事宜，而一方不履行协议，另一方可以先尝试与对方沟通协商，了解其不配合的原因，并尽量通过友好的方式解决问题。

若协商无果，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行离婚协议，协助办理房产过户手续。法院判决后，如果对方仍然拒不执行，另一方可以向法院申请强制执行。法院可以向相关部门发出协助执行通知书，要求房产管理部门直接办理过户手续。

如果是通过法院判决离婚的，判决书已经明确了房产的归属，一方不配合过户，另一方可以直接依据判决书向法院申请强制执行。在强制执行过程中，法院会采取一系列措施，如冻结对方的银行账户、限制其高消费等，以促使其履行义务。

在办理房产过户时，还需要注意相关的手续和费用问题。需要准备好身份证、离婚证、离婚协议或判决书、房产证等相关材料。同时，可能需要缴纳一定的税费和手续费，具体标准根据当地政策而定。

为了避免离婚后出现一方不配合办理房产过户的情况，在离婚时可以在协议或判决中明确约定不配合过户的违约责任，以增加对方履行义务的约束。

综上所述，离婚时房子和车库的分割以及相关问题处理较为复杂，涉及到诸多法律规定和实际操作细节。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。