在现实生活中，离婚卖房的情况并不少见。而在这个过程中，银行的审查环节至关重要，它不仅关系到交易的合法性和安全性，也与买卖双方以及银行自身的利益息息相关。很多人可能对离婚卖房时银行具体如何审查存在诸多疑问，接下来我们就详细探讨一下这个问题。

一、离婚卖房银行如何审查

银行在审查离婚卖房相关业务时，会从多个方面进行综合考量。

1. 产权状况审查：银行首先会查看房屋的产权证书，确认房屋的所有权归属。对于离婚后的房产，要核实是否已经完成了产权的分割和变更手续。如果是协议离婚，需要查看离婚协议中关于房产分配的具体条款，确认卖房一方是否具有合法的处分权。若通过法院判决离婚，银行会要求提供法院的判决书，以明确房产的归属。

2. 婚姻状况核实：银行会要求卖房者提供离婚证、离婚协议或法院判决书等文件，以证实其离婚的真实性。同时，会通过相关渠道核实这些文件的有效性，防止虚假离婚骗取贷款或进行其他违规操作。

3. 债务情况审查：银行会调查房屋是否存在抵押、查封等债务情况。如果房屋在离婚前存在共同债务，银行会关注债务的分担情况，确保卖房所得款项能够合理处理债务问题，避免出现债务纠纷影响银行的利益。

4. 购房人资格审查：对于购买该房屋的一方，银行会审查其购房资格，包括是否符合当地的限购政策、是否有稳定的收入来源和良好的信用记录等。只有购房人具备相应的购房资格和还款能力，银行才会考虑发放贷款。

5. 交易真实性审查：银行会对房屋买卖交易的真实性进行调查。会查看房屋的买卖合同、资金流向等，判断交易是否存在虚假交易、价格虚高等问题。如果发现交易存在异常，银行可能会拒绝提供贷款支持。

6. 收入与还款能力评估：对于贷款买房的购房人，银行会详细评估其收入情况和还款能力。要求购房人提供收入证明、银行流水等资料，通过计算其收入与负债的比例，来确定其是否有足够的能力按时偿还贷款。

二、离婚卖房银行审查不过怎么办

如果在离婚卖房过程中银行审查不通过，卖房者和购房者需要采取相应的措施来解决问题。

1. 产权问题导致审查不过：如果是因为产权分割不清晰或未完成产权变更手续导致审查不通过，卖房者需要尽快与前配偶协商，按照离婚协议或法院判决完成产权变更。如果存在产权纠纷，可以通过法律途径解决，待产权问题解决后再重新申请银行审查。

2. 婚姻状况问题：若银行对离婚文件的真实性或有效性存在疑虑，卖房者可以提供更多的证明材料，如民政部门的婚姻登记档案查询记录等，以证实离婚的真实性。如果是文件存在错误或不完整，需要及时进行更正和补充。

3. 债务问题：如果房屋存在债务未处理，卖房者需要与债权人协商，制定合理的还款计划。可以用卖房所得款项优先偿还债务，或者与债权人达成其他解决方案。在债务问题解决后，再向银行重新申请审查。

4. 购房人资格问题：如果购房人因为限购政策或信用记录问题导致审查不通过，购房人可以尝试改善自身的条件。比如，等待符合限购政策的时间条件，或者通过与银行沟通，解释信用记录不良的原因并提供相应的证明材料，争取银行的理解和认可。

5. 交易真实性问题：如果银行怀疑交易存在虚假情况，买卖双方需要提供更多的交易细节和证明材料，如房屋的实际交付情况、资金来源等，以证明交易的真实性。同时，要积极配合银行的调查工作，消除银行的疑虑。

6. 还款能力问题：对于购房人还款能力不足的情况，购房人可以增加共同还款人，如父母等，以提高还款能力。也可以提供其他资产证明，如房产、车辆等，来增强银行对其还款能力的信心。

三、离婚卖房银行审查需要多久

离婚卖房银行审查所需的时间会受到多种因素的影响。

1. 资料完整性：如果卖房者和购房者能够及时、完整地提供银行所需的各项资料，审查时间会相对较短。一般来说，如果资料齐全，银行的初步审查可能在 3 - 5 个工作日内完成。但如果资料存在缺失或不清晰的情况，银行会要求补充资料，这会导致审查时间延长。

2. 审查流程复杂程度：不同银行的审查流程可能存在差异，有些银行的审查流程较为繁琐，涉及多个部门的审核和审批。这种情况下，审查时间可能会较长，可能需要 1 - 2 周甚至更久。而一些小型银行或审查流程相对简化的银行，审查时间可能会缩短。

3. 业务繁忙程度：银行的业务繁忙程度也会影响审查时间。在业务高峰期，银行的工作人员可能需要处理大量的业务申请，导致审查进度变慢。相反，在业务相对较少的时期，审查时间可能会相应缩短。

4. 问题复杂程度：如果在审查过程中发现了一些复杂的问题，如产权纠纷、债务问题等，银行需要花费更多的时间进行调查和核实。这种情况下，审查时间可能会延长至数周甚至数月。

5. 外部因素：如政府部门的办事效率、相关机构的配合程度等外部因素也会对审查时间产生影响。例如，如果需要到相关部门查询婚姻登记档案或产权信息，而这些部门的工作效率较低，就会导致审查时间延长。

总体而言，离婚卖房银行审查的时间没有一个固定的标准，通常在 1 - 2 周左右，但具体时间会因上述多种因素而有所不同。

综上所述，离婚卖房时银行的审查是一个严谨且复杂的过程，涉及产权、婚姻、债务等多个方面。了解银行的审查要点、应对审查不通过的方法以及审查所需时间等内容，对于买卖双方顺利完成交易至关重要。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。