在现实生活中，离婚是一件令人痛苦且复杂的事情，其中涉及到的房产和孩子分配问题更是让许多人头疼不已。这些问题不仅关系到双方的财产权益，更关乎孩子的未来成长。合理妥善地解决离婚房产和孩子的分配问题，对于离婚双方和孩子来说都至关重要。那么，离婚时房产和孩子究竟该怎么分配呢？接下来我们就详细探讨一下。

一、离婚房产孩子怎么分配

在离婚案件中，房产分配是一个关键问题。要明确房产的性质。如果是一方婚前购买且付清全部房款的，属于一方的婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，男方在结婚前就购买了一套房子并完成了所有款项的支付，那么这套房子在离婚时就属于男方个人财产。

如果是婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。在分配时，通常会遵循均等分割的原则，但也会考虑一些特殊情况。比如，一方在婚姻中存在过错行为，像出轨、家暴等，法院在判决时可能会倾向于无过错方，适当多分配一些房产份额。

还有一种情况是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

关于孩子的分配，主要是抚养权的问题。法院在判决抚养权时，会从有利于孩子身心健康、保障孩子合法权益的角度出发。对于两周岁以下的子女，一般会判给母亲抚养，因为这个阶段的孩子更需要母亲的照顾。但如果母亲存在一些不利于孩子成长的情况，比如患有严重疾病、有虐待孩子的行为等，也可能会判给父亲。

对于两周岁以上的子女，法院会综合考虑双方的抚养能力和抚养条件等因素。例如，双方的经济收入、居住环境、教育背景等。如果一方有稳定的收入、良好的居住条件和教育资源，那么在争取抚养权时会更有优势。

十周岁以上的未成年子女，法院在判决时会考虑子女的意见。因为这个阶段的孩子已经有了一定的认知和判断能力，他们的意愿在抚养权的判决中会起到重要的参考作用。

二、离婚房产分配有哪些特殊情况

除了上述常见的房产分配情况外，还有一些特殊情况需要注意。比如，夫妻双方婚后共同购买的房产，但存在贷款未还清的情况。在这种情况下，首先要确定房产的现有价值，一般会通过专业的评估机构进行评估。对于未还清的贷款部分，属于夫妻共同债务，双方需要共同承担。在分配房产时，获得房产的一方需要给予另一方相应的补偿。

如果房产是在夫妻关系存续期间通过继承或赠与获得的，情况也比较复杂。如果遗嘱或赠与合同中明确只归一方所有，那么该房产就属于这一方的个人财产；如果没有明确约定，那么一般会视为夫妻共同财产。

还有一种特殊情况是，夫妻双方在婚前或婚后签订了关于房产分配的协议。只要该协议是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，那么在离婚时就会按照协议的内容进行分配。例如，双方在婚前签订协议，约定婚后购买的房产归一方所有，那么在离婚时就会按照这个协议执行。

在一些农村地区，还存在宅基地房屋的分配问题。宅基地房屋的分配不仅涉及到房屋本身的价值，还涉及到宅基地的使用权。由于宅基地的特殊性，其分配需要遵循当地的相关政策和规定。一般来说，如果夫妻双方都是农村户口，且宅基地是以家庭为单位申请的，那么在离婚时，对于宅基地房屋的分配会综合考虑家庭成员的权益。

三、离婚孩子抚养权变更的条件有哪些

在离婚后，可能会出现需要变更孩子抚养权的情况。根据法律规定，一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的，应予支持。

与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的。例如，一方在离婚后患上了严重的心脏病，无法正常工作和生活，也就无法继续为孩子提供良好的生活和教育条件，在这种情况下，另一方可以要求变更抚养权。

与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的。比如，一方经常对孩子进行打骂、虐待，或者长期忽视孩子的生活和学习，导致孩子出现心理问题等，另一方可以向法院申请变更抚养权。

十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的。当孩子达到十周岁以上，他们有了自己的意愿和想法，如果他们明确表示愿意跟随另一方生活，并且另一方有能力抚养孩子，那么法院一般会支持变更抚养权的请求。

有其他正当理由需要变更的。这是一个兜底条款，比如一方的生活环境发生了重大变化，导致无法继续抚养孩子等情况，法院会根据具体情况进行判断。

在变更抚养权时，双方可以先进行协商，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。法院在审理时，会综合考虑各种因素，以确保孩子的权益得到最大程度的保障。

综上所述，离婚时房产和孩子的分配问题都需要根据具体情况进行处理。在处理这些问题时，双方应该保持理性和冷静，尽量通过协商的方式解决。如果协商不成，可以寻求法律途径。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。