在当今社会，离婚已经成为一个较为常见的现象，而离婚时涉及的财产分割问题往往复杂且棘手，其中按揭房屋的分割更是让许多人头疼不已。毕竟，房屋对于大多数家庭来说是一项重大资产，尤其是处于按揭状态的房屋，涉及银行贷款、产权归属、增值部分等诸多因素。那么，离婚时关于按揭房屋究竟该如何分割呢？接下来为您详细解答。

一、离婚时关于按揭房屋如何分割

离婚时按揭房屋的分割情况较为复杂，需要根据不同情形来确定。

1. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。这种情况下，房屋为一方个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。对于房屋在婚后增值的部分，增值部分也归产权登记一方所有，不过共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前购买一套价值 100 万的房屋，首付 30 万，贷款 70 万，婚后夫妻共同还贷 20 万，此时房屋价值涨到 150 万。离婚时，房屋归男方所有，男方需补偿女方共同还贷部分及对应增值部分。共同还贷部分为 20 万的一半即 10 万，对应增值部分需要根据一定的计算方式确定，一般是按照共同还贷部分占总房款的比例乘以房屋增值额来计算。

2. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的。此情形下，该房屋仍为一方的婚前个人财产，离婚时不予分割。因为房屋产权是基于购房合同的签订和房款的支付取得，而不是房产证的取得时间。婚后共同还贷及增值部分的处理与上述第一种情况相同。

3. 夫妻双方婚后以共同财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，离婚时还未取得房产证的。根据相关法律规定，法院一般不会判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。在这种情况下，双方可以协商房屋的使用和后续分割问题，如果协商不成，法院会综合考虑双方的经济状况、照顾子女和女方权益等因素进行判决。

4. 一方婚前按揭购房，婚后双方共同还贷，产权登记在双方名下的。这种情况应认定为夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割。一般是由双方协商分割方式，如果协商不成，法院会根据实际情况进行判决，通常会考虑房屋的来源、双方的出资情况、婚姻关系存续时间等因素。

二、离婚时按揭房屋分割的税费问题

离婚时按揭房屋分割过程中，税费问题也是需要关注的。

1. 契税方面，根据相关规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。但如果是离婚后将房屋过户给非产权方，是否征收契税需要根据当地的具体政策来确定。有些地方可能会按照赠与或买卖的方式征收契税。

2. 个人所得税方面，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征个人所得税。这是为了保障离婚当事人的合法权益，减轻其经济负担。

3. 增值税方面，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税。家庭财产分割包括离婚财产分割等情形。所以，在离婚时按揭房屋的分割一般情况下是免征增值税的。

4. 印花税方面，房屋权属证书按件贴花 5 元。不过在实际操作中，对于离婚房屋过户等情况，印花税的征收也可能存在一些优惠政策。了解这些税费问题，有助于当事人在离婚房屋分割时做好财务规划，避免不必要的经济损失。

三、离婚时按揭房屋分割后贷款如何处理

离婚时按揭房屋分割后贷款的处理也是一个关键问题。

1. 如果房屋归一方所有，那么该方需要继续承担剩余的贷款还款责任。在这种情况下，需要到银行办理贷款合同变更手续，将贷款人变更为取得房屋的一方。银行会对变更后的贷款人进行资格审查，如果符合条件，才会同意变更。例如，夫妻离婚后房屋归女方所有，女方需要向银行提出变更贷款人的申请，银行会审查女方的收入、信用等情况。如果女方的经济状况无法满足银行的要求，银行可能不同意变更，此时就需要双方协商其他解决方案，比如由另一方提供担保等。

2. 如果双方协商将房屋出售，用售房款偿还银行贷款，剩余款项再进行分割。在这种情况下，需要提前与银行沟通，了解提前还款的相关规定和手续。一般银行会要求提前一定时间提出申请，并可能收取一定的提前还款违约金。双方需要按照银行的要求办理提前还款手续，然后办理房屋过户等相关事宜。例如，房屋出售价格为 200 万，剩余贷款 50 万，偿还贷款后剩余 150 万，双方可以按照约定的比例进行分割。

3. 如果一方无法继续偿还贷款，而另一方又不愿意承担全部贷款责任的。这种情况下，银行可能会采取法律措施，如起诉要求偿还贷款。一旦银行胜诉，可能会对房屋进行拍卖，以拍卖所得偿还贷款。拍卖所得在偿还贷款、支付相关费用后，如果还有剩余，再由双方进行分割。但拍卖价格往往可能低于市场价格，会给双方造成一定的经济损失。所以，在离婚时对于按揭房屋贷款的处理，双方一定要谨慎协商，制定合理的解决方案。

综上所述，离婚时按揭房屋的分割涉及多种情形，包括不同的购房时间、产权登记情况等，同时还涉及税费问题和贷款处理问题。在处理这些问题时，需要根据具体情况进行分析和协商。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。