在生活中，离婚时的财产分割往往是一个复杂且令人头疼的问题，尤其是涉及到回迁楼这种特殊房产时，更是容易引发各种纠纷和困惑。回迁楼的分配不仅关系到双方的居住权益，还可能涉及到家庭的经济利益。那么，离婚时回迁楼究竟该怎么分呢？接下来，我们就为大家详细解答这个问题。

一、离婚回迁楼怎么分

离婚时回迁楼的分配需要根据不同情况来确定。如果回迁楼是一方在婚前的个人房产，在婚后因为拆迁而获得的回迁楼，并且登记在该方名下，那么通常来说，这仍然属于该方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，男方在婚前购买了一套房子，婚后该房子拆迁，获得了回迁楼，且回迁楼的产权登记在男方一人名下，那么这套回迁楼就属于男方的个人财产。

如果回迁楼是婚后夫妻双方共同出资购买的原房产，在拆迁后获得的回迁楼，那么无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产。在离婚时，一般会按照夫妻共同财产进行分割。分割的方式可以是双方协商，一方获得房产并给予另一方相应的补偿；也可以通过竞价的方式，由出价高的一方获得房产，并给予对方补偿；如果双方都不想要房产，也可以将房产拍卖，然后分割拍卖所得的款项。

如果回迁楼是基于家庭人口数进行安置的，那么要考虑到每个家庭成员的权益。比如，拆迁政策规定按照家庭人口每人一定的面积进行安置，那么在分配回迁楼时，就要将每个家庭成员应得的面积计算清楚。对于夫妻双方而言，要根据具体情况确定各自应得的部分。如果夫妻双方和子女一起作为安置人口获得了回迁楼，在离婚时，不仅要考虑夫妻之间的分割，还要保障子女的权益。

如果回迁楼的取得涉及到一方的婚前房产和婚后夫妻共同财产的混合情况，比如一方婚前房产拆迁，婚后又用夫妻共同财产补交了部分差价才获得回迁楼，那么在分割时就要综合考虑婚前房产的价值、补交差价的金额等因素。一般会先确定婚前房产对应的价值部分属于一方个人财产，婚后补交差价对应的部分属于夫妻共同财产，然后进行合理分割。

二、离婚回迁楼分割需要注意什么

在离婚回迁楼分割过程中，有很多方面需要注意。第一，要明确回迁楼的产权归属情况。这需要查看相关的拆迁协议、产权证书等文件。有时候，回迁楼可能因为各种原因暂时没有办理产权证书，但拆迁协议中会明确房屋的归属情况。一定要仔细核对拆迁协议中的条款，确定回迁楼是属于夫妻一方还是双方，或者是否涉及其他家庭成员的权益。

第二，要注意收集相关证据。比如，购房合同、出资证明、拆迁补偿协议等。这些证据可以证明回迁楼的来源、出资情况等，对于在分割过程中维护自己的权益至关重要。如果是夫妻共同出资购买原房产，要保留好出资的银行转账记录、收据等凭证。

第三，要考虑到回迁楼的实际居住情况。如果一方在离婚后没有其他住房，而回迁楼是其唯一的居住场所，那么在分割时可能需要适当考虑这一因素，保障其居住权益。例如，可以通过给予另一方适当的经济补偿，让有居住需求的一方继续居住在回迁楼内。

第四，要遵守相关的法律法规和政策。不同地区对于回迁楼的管理和分割可能有不同的规定，一定要了解当地的政策，确保分割过程合法合规。同时，在签订分割协议时，要注意协议的内容是否符合法律要求，避免因为协议无效而导致后续的纠纷。

三、离婚后回迁楼分割有纠纷怎么办

如果离婚后在回迁楼分割上出现了纠纷，首先双方可以尝试进行协商解决。协商是解决纠纷的一种较为平和的方式，双方可以坐下来，心平气和地沟通，根据实际情况提出各自的诉求和解决方案。在协商过程中，要保持理性和冷静，尊重对方的意见和权益。比如，双方可以就回迁楼的价值评估、补偿方式等问题进行协商，争取达成一致意见。

如果协商不成，可以寻求第三方调解。可以找当地的人民调解委员会、社区居委会等机构进行调解。这些机构具有一定的调解经验和公信力，能够在中间起到协调和沟通的作用。调解人员会根据双方的情况，依据相关法律法规和政策，提出合理的调解方案，促进双方达成和解。

如果调解也无法解决纠纷，那么就只能通过诉讼的方式来解决。在诉讼过程中，双方需要向法院提供相关的证据，证明自己的主张。法院会根据双方提供的证据和相关法律法规进行审理和判决。在诉讼时，要注意诉讼时效的问题，一般来说，民事诉讼的时效为三年，要在规定的时间内提起诉讼，否则可能会丧失胜诉权。

在诉讼过程中，要选择专业的律师来代理案件。律师具有专业的法律知识和丰富的诉讼经验，能够为当事人提供专业的法律建议和代理服务，帮助当事人更好地维护自己的权益。同时，要积极配合律师的工作，提供准确的信息和证据，以便律师能够更好地为当事人制定诉讼策略。

综上所述，离婚时回迁楼的分配要根据具体情况进行判断和处理，在分割过程中要注意各种细节和可能出现的问题。如果遇到纠纷，要通过合理合法的途径解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。