在婚姻生活中，房产问题往往是夫妻双方关注的焦点之一。尤其是婚后一方还贷款，在面临离婚时，房产该如何分割更是容易引发争议。这不仅关系到夫妻双方的财产权益，还可能对未来的生活产生重大影响。接下来，我们就详细探讨一下婚后一方还贷款离婚时的分割问题。

一、婚后一方还贷款离婚怎么分

婚后一方还贷款，在离婚时房产的分割需要分情况来看。

1. 若该房产是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前付首付买了一套房，登记在自己名下，婚后女方虽然没有直接参与还贷，但家庭的共同开支使得男方可以用收入去还房贷，这种情况下，婚后还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时，房子归男方，但男方要给女方相应的补偿。补偿的计算方式一般是，先算出婚后共同还贷部分占总房款的比例，再用这个比例乘以房子的增值部分，最后得出女方应得的补偿金额。

2. 如果该房产是婚后购买，即使是一方在还贷款，一般也认定为夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入通常都属于夫妻共同财产，一方用自己的收入还贷，本质上还是用夫妻共同财产还贷。离婚时，一般会按照夫妻共同财产进行分割，通常是平均分割。比如，夫妻婚后购买了一套房，由男方负责还贷款，离婚时，房子可以归一方所有，获得房子的一方需要给另一方相应的折价款。折价款的计算要考虑房子的市场价值、剩余贷款等因素。

3. 若夫妻双方有关于房产的书面约定，比如约定该房产归一方所有，那么离婚时就按照约定来处理。这种约定只要是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，就是有效的。

二、婚后一方用个人财产还贷款离婚怎么分

婚后一方用个人财产还贷款，在离婚时的分割相对复杂一些。

1. 首先要明确什么是个人财产。个人财产包括一方的婚前财产、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产等。如果一方能够证明自己是用这些个人财产来还贷款的，那么在离婚分割房产时会有所不同。

2. 如果该房产是一方婚前购买，婚后用个人财产还贷且登记在自己名下，那么一般情况下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。例如，女方婚前有一笔存款，婚后用这笔存款购买了一套房并登记在自己名下，然后用自己的婚前存款来还贷款，离婚时，这套房子就属于女方的个人财产，男方无权要求分割。

3. 但如果该房产是婚后购买，即使一方用个人财产还贷，也可能存在不同的观点。一种观点认为，如果能够充分证明是用个人财产还贷，且双方没有将该房产约定为夫妻共同财产，那么该房产可以认定为个人财产。另一种观点认为，婚后购买的房产通常还是会被认定为夫妻共同财产，不过在分割时会考虑一方用个人财产还贷的情况，适当多分给还贷方一些份额。比如，夫妻婚后购买了一套房，女方用自己的婚前存款还贷，离婚时，法院可能会考虑到女方的还贷贡献，在分割时给女方适当多分一些。

4. 如果一方用个人财产还贷，但在还贷过程中，另一方对家庭有其他重大贡献，比如承担了大部分家务、抚养子女等，那么在分割房产时也需要综合考虑这些因素，以达到公平合理的分割结果。

三、婚后一方还贷款离婚时房产增值部分怎么分

婚后一方还贷款，离婚时房产增值部分的分割也是大家关注的重点。

1. 对于婚前一方付首付，婚后共同还贷的情况，房产增值部分的分割要考虑共同还贷的比例。如前面所述，婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。例如，男方婚前付首付买了一套房，价值 100 万，婚后夫妻共同还贷 50 万，此时房子增值到 200 万。那么增值部分为 100 万，共同还贷部分占总房款的比例为 50÷（100 + 50）= 1/3，所以增值部分中属于夫妻共同财产的部分就是 100×1/3 = 100/3 万，这部分要由夫妻双方分割。

2. 婚后购买的房产，其增值部分一般也属于夫妻共同财产。因为婚后房产的增值通常是基于夫妻共同的经营、维护等因素。比如，夫妻婚后购买了一套房，随着周边环境的改善、房价的上涨，房子增值了。离婚时，这部分增值也会作为夫妻共同财产进行分割。

3. 若一方能够证明房产增值是由于自己的个人努力或个人因素导致的，比如一方对房子进行了装修、改造等，使得房子增值，那么在分割增值部分时，可能会适当多分给这一方一些。但这种情况需要有充分的证据来证明。例如，男方婚后对房子进行了大规模的装修和改造，花费了大量的时间和金钱，使得房子增值明显，在离婚分割增值部分时，法院可能会考虑到男方的贡献，给男方适当多分。

4. 如果房产增值是由于市场因素等不可控因素导致的，一般还是按照夫妻共同财产进行平均分割。

综上所述，婚后一方还贷款在离婚时的分割问题涉及多种情况，需要综合考虑房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。