在现实生活中，房产往往是家庭的重要资产。而当夫妻面临离婚，且房子的房贷尚未还清时，这无疑会让离婚事宜变得更加复杂棘手。未还完房贷的房子在离婚时该如何处理，涉及到诸多法律规定和实际操作问题，处理不当可能会给双方带来不必要的麻烦和损失。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、未还完房贷的房子离婚怎么办理

如果夫妻在离婚时，房子的房贷还未还清，首先可以由双方进行协商。协商的内容包括房子的归属、剩余房贷的承担等问题。若双方能够达成一致意见，就可以按照协商结果来处理。

例如，双方可以约定房子归一方所有，获得房子的一方继续偿还剩余房贷，并给予另一方一定的经济补偿。经济补偿的数额通常会根据房子的市场价值、已还房贷金额、双方的出资情况等因素来确定。

如果双方无法协商一致，那么就需要通过法律途径来解决。法院在审理此类案件时，一般会根据实际情况进行判决。通常会考虑以下几个方面的因素：

1. 购房时间：如果房子是在婚前购买，且登记在一方名下，那么一般会认定为该方的个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权要求分割。

2. 出资情况：若双方在购房时都有出资，法院会根据出资比例来确定双方对房子的权益。

3. 照顾子女和女方权益：根据法律规定，在分割财产时，会适当照顾子女和女方的权益。

在法院判决后，获得房子的一方需要按照判决继续偿还房贷。同时，还需要办理房产过户手续。由于房贷未还清，办理过户手续可能会比较复杂，一般需要先征得银行的同意。有些银行可能会要求提前还清房贷或者提供其他担保，才会配合办理过户手续。

二、未还完房贷的房子离婚过户流程

当确定了房子的归属后，就需要进行过户手续的办理。第一步，要准备好相关的材料。一般需要双方的身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。

第二步，与贷款银行进行沟通。因为房贷未还清，房产处于抵押状态，所以需要获得银行的同意。银行可能会要求提供一些证明材料，如还款能力证明等。如果银行同意过户，会出具相关的证明文件。

第三步，办理房产解押手续。在获得银行同意后，需要到房产所在地的不动产登记中心办理解押手续。解押手续办理完成后，房产才可以进行过户操作。

第四步，办理过户登记。双方携带准备好的材料和银行出具的证明文件，到不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中，需要填写相关的表格，提交材料，并缴纳一定的税费。

需要注意的是，不同地区的过户流程和要求可能会有所差异，在办理过户手续前，最好先咨询当地的不动产登记中心，了解详细的办理流程和所需材料。

三、未还完房贷的房子离婚分割原则

在分割未还完房贷的房子时，有几个重要的原则需要遵循。自愿协商原则。如前面所述，夫妻双方可以先自行协商房子的分割方式，只要协商结果是双方真实意愿的表达，且不违反法律规定，就可以按照协商结果执行。

公平原则。法院在判决时，会综合考虑各种因素，确保分割结果公平合理。比如，对于婚后共同还贷部分，无论双方的收入情况如何，一般都会认定为夫妻共同财产，进行平均分割。

保护妇女、儿童合法权益原则。在分割财产时，会适当照顾女方和子女的利益。例如，如果女方没有其他住房，且需要抚养子女，法院可能会倾向于将房子判给女方，但女方需要给予男方相应的经济补偿。

还要考虑到财产的来源和贡献。如果一方在购房时出资较多，或者对家庭的经济贡献较大，在分割时也会适当予以考虑。

在分割未还完房贷的房子时，要综合考虑各种因素，确保分割结果既符合法律规定，又能体现公平正义。

综上所述，未还完房贷的房子在离婚时的处理涉及到协商、法律判决、过户流程以及分割原则等多个方面。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。