在现实生活中，离婚时的财产分割往往是一个复杂且备受关注的问题，尤其是涉及到房产。而父母赠与的房产在离婚时的认定更是容易引发争议和纠纷。它不仅关系到夫妻双方的切身利益，还可能牵扯到父母的权益。那么，离婚对父母赠与的房产究竟该如何认定呢？接下来，我们就为大家详细解答。

一、离婚对父母赠与的房产如何认定

认定离婚时父母赠与的房产归属，需要分情况来看。如果是婚前赠与，根据《民法典》规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

比如，小张在结婚前，其父母出资购买了一套房产，登记在小张名下，那么这套房产就属于小张的个人财产。即使日后小张离婚，该房产也不会作为夫妻共同财产进行分割。因为从法律角度讲，这是父母对小张个人的赠与，具有明确的指向性。

而如果是婚后赠与，情况就相对复杂一些。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即一般情况下视为夫妻共同财产。

例如，小李和小王结婚后，小李的父母出资购买了一套房子，登记在小李和小王两人名下。在没有特别约定的情况下，这套房子就属于夫妻共同财产。因为登记在双方名下的行为可以视为父母有将房产赠与夫妻双方的意思表示。

不过，如果婚后父母出资购买的房产只登记在自己子女名下，那么可以认定为是对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产。比如，小赵和小孙结婚后，小赵的父母出资买房并登记在小赵名下，这种情况下该房产就属于小赵的个人财产，离婚时不参与分割。

在认定过程中，证据是非常关键的。比如出资的转账记录、赠与协议等。如果父母有书面的赠与协议明确表示是赠与一方还是双方，那么在认定时就会更加清晰明确。

二、离婚时父母赠与房产未过户怎么处理

在离婚案件中，有时会出现父母赠与的房产还未过户的情况。这种情况下，首先要明确赠与合同的效力。根据法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。只要赠与合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。

但是，对于不动产的赠与，一般是以过户登记为所有权转移的标志。如果房产未过户，从物权角度讲，所有权还没有发生转移。比如，老张和老王结婚后，老张的父母赠与他们一套房子，但一直未办理过户手续。此时，虽然赠与合同有效，但该房产的所有权仍在老张父母名下。

在离婚时，如果涉及到未过户的赠与房产，双方可以协商解决。如果协商一致，可以由赠与人继续履行过户义务，将房产过户到夫妻双方或一方名下。但如果赠与人反悔，根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。不过，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

如果双方无法协商一致，需要通过诉讼解决。法院在审理时，会综合考虑赠与合同的效力、未过户的原因、双方的实际情况等因素。如果赠与合同有效且不存在可撤销的情形，法院可能会判决赠与人继续履行过户义务；如果赠与人有正当理由撤销赠与，那么该房产就不能作为夫妻共同财产进行分割。

同时，在处理这类问题时，要注意保护各方的合法权益。对于夫妻双方来说，要及时关注房产过户情况，避免出现纠纷。对于赠与人来说，要明确自己的赠与意图和相关法律后果。

三、父母赠与房产离婚时增值部分怎么算

父母赠与的房产在离婚时除了要认定房产本身的归属，其增值部分的计算也是一个重要问题。要区分增值是自然增值还是人为增值。自然增值是指因市场因素导致的房产价值增加，与夫妻双方的经营、管理等行为无关。比如，由于房地产市场的整体上涨，父母赠与的房产价值从原来的100万涨到了150万，这50万的增值就属于自然增值。

如果是婚前父母赠与一方的房产，其自然增值部分一般仍属于该方的个人财产。因为该房产本身就是一方的个人财产，其自然增值是基于市场因素，与夫妻共同生活无关。例如，小周在结婚前，其父母赠与他一套房产，婚后该房产因市场行情上涨增值了50万。在离婚时，这50万的增值部分依然属于小周的个人财产。

而人为增值是指因夫妻双方对房产进行了经营、管理、装修等行为导致的房产价值增加。比如，夫妻双方婚后对父母赠与的房产进行了大规模的装修和改造，使得房产价值提升。这种情况下，增值部分的归属要根据具体情况判断。

如果是婚后父母赠与的房产，且属于夫妻共同财产，那么其增值部分一般也属于夫妻共同财产。例如，小陈和小吴结婚后，小陈的父母赠与他们一套房产，夫妻双方共同对该房产进行了装修和出租等经营管理，使得房产增值。在离婚时，该房产的增值部分就应作为夫妻共同财产进行分割。

在计算增值部分时，要准确确定房产的原始价值和当前价值。可以通过专业的评估机构进行评估。同时，要区分不同的增值原因，合理确定增值部分的归属。

综上所述，离婚时父母赠与的房产认定问题涉及多个方面，包括房产本身的归属、未过户的处理以及增值部分的计算等。在处理这些问题时，要依据相关法律法规，结合具体情况进行判断。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。