在婚姻关系中，房产分割往往是离婚时备受关注的焦点问题。而自建小产权房由于其特殊的性质，在离婚分割时更是容易引发诸多争议和困惑。小产权房不像普通商品房那样拥有完整的产权，其产权来源和合法性存在一定的复杂性。当夫妻选择离婚时，如何公平合理地分割自建小产权房，不仅关系到双方的切身利益，也涉及到法律规定和实际操作的诸多方面。接下来，我们就详细探讨一下自建小产权房离婚时的分割问题。

一、自建小产权房离婚怎么分割

自建小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。在离婚分割时，首先要明确的是，由于小产权房没有合法的产权证书，其交易和处置受到一定限制，法院一般不会直接判决房屋的所有权归属。

1. 协商分割：夫妻双方可以自行协商如何分割自建小产权房。他们可以根据双方的意愿和实际情况，比如一方获得房屋的居住权，同时给予另一方一定的经济补偿。这种方式比较灵活，能够充分考虑到双方的具体需求和情况。例如，夫妻双方结婚多年，一直居住在自建小产权房内，男方由于工作调动需要到外地生活，而女方希望继续居住在此处，那么双方可以协商，女方给予男方一定的经济补偿，从而获得房屋的居住权。

2. 法院调解：如果夫妻双方无法自行协商达成一致，可以向法院提起离婚诉讼，由法院进行调解。法院在调解过程中，会综合考虑房屋的建造出资情况、双方对家庭的贡献等因素。比如，在建造房屋时，男方家庭出资较多，而女方在婚后对家庭生活付出较多，法院可能会在调解时平衡双方的利益，提出合理的分割方案。

3. 参考出资比例：如果能够明确双方在建造小产权房时的出资比例，那么可以按照出资比例来确定双方的权益。例如，男方出资 60%，女方出资 40%，在分割时可以按照这个比例进行相应的权益分配。但需要注意的是，这种方式仍然需要考虑其他实际情况，如房屋的使用情况等。

4. 居住权分配：在一些情况下，法院可能会根据实际情况判决双方对房屋的居住权。比如，双方都没有其他合适的居住场所，法院可能会判决双方轮流居住，或者按照一定的时间分配居住权。

二、自建小产权房离婚分割有哪些风险

1. 产权不确定性风险：由于小产权房没有合法的产权证书，其产权归属本身就存在一定的不确定性。在离婚分割后，可能会出现第三方对房屋产权提出异议的情况。例如，农村集体组织可能会以房屋建设违反相关规定为由，对房屋的使用和处置进行干预。这会给分割后的双方带来很大的困扰，可能导致双方花费大量的时间和精力去处理产权纠纷。

2. 无法办理过户风险：小产权房无法像普通商品房那样办理过户手续。即使夫妻双方在离婚分割时约定了房屋的归属，但由于无法办理过户，实际的产权变更无法得到有效的法律保障。这意味着获得房屋的一方可能无法真正拥有房屋的合法权益，一旦另一方反悔或者出现其他问题，可能会导致房屋的权益受到损害。

3. 市场价值波动风险：小产权房的市场价值相对不稳定，其价格受到政策、周边环境等多种因素的影响。在离婚分割时，如果按照当时的市场价值进行分割，随着时间的推移，房屋的市场价值可能会发生较大的变化。例如，由于政府规划的改变，小产权房所在区域的发展前景受到影响，房屋价值大幅下降，这可能导致获得房屋的一方遭受经济损失。

4. 法律政策风险：国家对小产权房的政策可能会发生变化。如果在离婚分割后，国家出台了更加严格的小产权房管理政策，可能会对房屋的使用和处置产生限制。比如，要求对不符合规定的小产权房进行拆除，这将使双方的权益都受到严重损害。

三、自建小产权房离婚分割需要哪些证据

1. 建房出资证据：为了证明双方在建造小产权房时的出资情况，需要提供相关的出资证据。这包括建房时的各项费用支出凭证，如购买建筑材料的发票、支付工人工资的收据等。如果是通过银行转账的方式支付相关费用，银行转账记录也是重要的证据。例如，男方在建造房屋时，通过银行转账给建筑材料供应商支付了一笔款项，那么银行的转账记录可以证明男方的出资情况。

2. 房屋建造审批证据：虽然小产权房可能没有完整的合法审批手续，但如果有部分审批文件，如农村宅基地的申请审批表等，也可以作为证明房屋建造合法性和相关权益的证据。这些文件可以证明房屋的建造是经过一定程序和相关部门认可的，在分割时具有一定的参考价值。

3. 居住使用证据：证明双方在房屋内居住使用的情况也很重要。可以提供水电费缴纳凭证、物业费缴纳凭证等，这些凭证可以证明双方在房屋内的实际居住时间和相关费用的承担情况。例如，女方一直负责缴纳房屋的水电费，水电费缴纳凭证可以证明女方在房屋内居住并承担了相应的生活费用。

4. 双方关于房屋的约定证据：如果夫妻双方在婚姻关系存续期间对自建小产权房有过书面约定，如约定房屋的归属、使用方式等，那么这些书面约定就是重要的分割证据。即使是口头约定，如果有证人能够证明，也可以作为辅助证据。

综上所述，自建小产权房离婚分割是一个复杂的问题，涉及到多种因素和法律规定。在分割过程中，要充分考虑到房屋的特殊性质和各种风险，通过合理的方式进行分割。同时，准备好相关的证据，以保障自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。