在生活中，离婚往往涉及到诸多财产分割问题，而房产分割更是其中的重点和难点。当遇到离婚时房产证是别人名字的情况，这无疑让本就复杂的离婚财产处理变得更加棘手。很多人在这种情况下会感到迷茫，不知道该如何维护自己的合法权益。接下来，我们就详细探讨一下离婚时房产证是别人名该怎么办理。

一、离婚房产证是别人名怎么办理

当离婚时房产证是别人名字，首先要明确该房产的实际归属情况。这需要从多个方面进行考量。

1. 若该房产是夫妻双方出资购买，但登记在他人名下，比如登记在一方父母名下。这种情况下，夫妻双方需要收集相关证据，证明该房产的实际出资人是自己。例如，银行转账记录，它可以清晰地显示资金的流向，证明购房款项是由夫妻双方账户支出的；购房合同签订过程中的相关文件、聊天记录等，这些都可能包含关于房产实际归属的约定或说明。

2. 如果能够证明房产是夫妻共同财产，只是登记在他人名下，那么可以通过协商的方式解决。夫妻双方与登记人进行沟通，要求其配合办理房产过户手续。在协商过程中，要明确各方的权利和义务，签订书面协议，以确保后续过户的顺利进行。

3. 若协商不成，就只能通过法律途径解决。夫妻一方可以向法院提起诉讼，请求法院确认该房产为夫妻共同财产，并要求登记人协助办理过户手续。在诉讼过程中，要向法院提供充分的证据，证明自己的主张。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。

4. 另一种情况是，该房产确实是登记人所有，夫妻双方只是借住或者有其他使用关系。那么在离婚时，该房产就不属于夫妻共同财产，不能进行分割。夫妻双方需要自行解决居住等相关问题。

5. 还有可能存在一种情况，是一方未经另一方同意，擅自将夫妻共同财产登记在他人名下。这种行为属于转移夫妻共同财产，另一方可以在发现后向法院提起诉讼，要求分割该房产，并要求转移财产的一方少分或不分财产。

二、离婚时借名买房房产如何处理

借名买房在现实生活中并不少见，当离婚时遇到借名买房的情况，处理起来也较为复杂。

1. 首先要确定借名买房的协议是否有效。如果借名买房是为了规避国家政策、法律法规等强制性规定，那么该协议可能会被认定为无效。例如，为了规避限购政策而借名买房，这种情况下协议的效力可能会受到质疑。

2. 若借名买房协议有效，夫妻双方需要证明借名买房的事实。这同样需要收集相关证据，如借名买房的书面协议、购房款项的支付凭证、实际居住使用该房产的证据等。有了这些证据，才能在离婚时主张对该房产的权益。

3. 在离婚分割借名买房的房产时，要考虑实际出资情况。如果是夫妻双方共同出资借名买房，那么该房产应作为夫妻共同财产进行分割。分割方式可以由双方协商确定，如一方取得房产所有权，给予另一方相应的补偿；或者将房产出售，双方分割售房款。

4. 如果借名买房是一方单独出资，且能够证明该出资是其个人财产，那么在离婚时，该房产可能会被认定为出资方的个人财产。但如果另一方在购房过程中也有一定的贡献，如参与了购房手续的办理、对房产进行了装修等，那么也可以要求适当的补偿。

5. 当借名买房涉及第三人时，如登记人不愿意配合办理过户手续等。夫妻双方可以根据借名买房协议和相关证据，向法院提起诉讼，要求登记人履行协议，协助办理过户手续。法院会根据具体情况进行审理和判决。

三、离婚时房产登记在子女名下怎么分割

有些夫妻会将房产登记在子女名下，离婚时这种情况的房产分割也有其特殊性。

1. 一般情况下，房产登记在子女名下，会被视为夫妻双方对子女的赠与。一旦赠与行为完成，即房产登记在子女名下后，该房产就属于子女的财产，夫妻双方不能再进行分割。

2. 但是，如果存在特殊情况，如赠与是附条件的，而子女未满足该条件。例如，夫妻双方约定房产赠与子女，条件是子女要赡养双方。如果子女未能履行赡养义务，那么夫妻双方可以通过法律途径撤销赠与，将房产重新作为夫妻共同财产进行分割。

3. 在离婚时，夫妻双方要考虑子女的权益和利益。即使房产不能分割，也要确保子女的居住和生活不受影响。可以协商确定房产的使用方式，如由直接抚养子女的一方和子女居住使用等。

4. 如果子女已经成年，且有独立的民事行为能力，那么房产的处理需要征求子女的意见。子女可以根据自己的意愿决定是否同意对房产进行某种处理，如出售房产后分割款项等。

5. 若夫妻双方对房产登记在子女名下的处理方式无法达成一致意见，可以向法院提起诉讼。法院会根据子女的年龄、意愿、房产的实际情况以及相关法律规定等因素进行综合考虑和判决。

综上所述，离婚时遇到房产证是别人名、借名买房以及房产登记在子女名下等各种复杂情况，都需要根据具体情况进行分析和处理。在处理过程中，要注意收集相关证据，通过合法合理的途径维护自己的权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。