在当今社会，离婚已经成为一个较为常见的现象，而在离婚过程中，房产分割往往是一个焦点问题，它涉及到夫妻双方的重大利益，处理不当很容易引发纠纷。一套房产可能凝聚了一个家庭多年的心血和积蓄，其价值巨大，所以如何公平合理地分割离婚房产，是许多即将离婚的夫妻关心的核心问题。接下来，我们就详细探讨一下离婚房产的分割问题。

一、离婚房产怎么分

离婚房产的分割需要根据不同的情况来确定。婚前一方购买的房产。如果是一方在婚前全款购买的房产，并且登记在自己名下，那么该房产属于其个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，小张在婚前用自己的积蓄购买了一套房子，登记在自己名下，婚后小张和妻子感情破裂离婚，这套房子依然归小张所有。

如果是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在支付首付一方名下的，离婚时该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，小李婚前支付了首付购买了一套房子，登记在自己名下，婚后小李和妻子一起还贷。离婚时，房子归小李，但小李需要对妻子就共同还贷部分及房产增值部分进行补偿。

婚后购买的房产，如果是用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常会平均分割。例如，小王和妻子婚后用两人的积蓄购买了一套房子，登记在小王名下，离婚时这套房子会作为夫妻共同财产进行分割。

还有一种情况是父母出资购买的房产。如果是婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、离婚房产分割有哪些常见纠纷

离婚房产分割过程中常见的纠纷之一是房产价值的评估问题。由于房产市场价格波动较大，夫妻双方对于房产的价值往往难以达成一致意见。一方可能认为房产价值较高，而另一方则认为应该以较低的价格进行分割。例如，在离婚时，夫妻双方对一套房子的价值评估相差甚远，一方认为房子目前市场价值能达到 200 万元，而另一方则觉得最多值 150 万元，这就容易引发纠纷。

另一个常见纠纷是房产的出资情况不明确。在实际生活中，可能存在一方父母出资、双方父母出资或者夫妻双方共同出资等多种情况，而且出资的方式也各不相同，可能是现金、转账等。如果没有明确的证据证明出资情况，就容易在离婚时引发争议。比如，一方称自己父母出资较多，但拿不出相关的出资证明，另一方则不认可这种说法，这就会导致分割时产生纠纷。

还有就是房产的赠与问题。如果一方在婚前或婚后将房产赠与另一方，但没有办理过户手续，在离婚时也容易产生纠纷。根据法律规定，赠与不动产在办理过户登记之前，赠与人可以撤销赠与。例如，丈夫在婚后承诺将自己名下的一套房产赠与妻子，但一直没有办理过户手续，离婚时丈夫反悔，不想再将房产赠与妻子，这就会引发双方的争议。

对于一些特殊性质的房产，如经济适用房、房改房等，在分割时也可能会因为政策和规定的不同而产生纠纷。这些房产的购买和交易往往受到一定的限制，在离婚分割时需要考虑这些因素。

三、离婚房产分割需要注意什么

在离婚房产分割时，首先要注意收集和保存相关证据。无论是购房合同、付款凭证、银行转账记录还是出资证明等，都要妥善保管。这些证据对于证明房产的出资情况、购买时间等非常重要。例如，在证明一方父母出资时，银行的转账记录可以清晰地显示出资的金额和时间。

要了解相关的法律法规。不同的情况适用不同的法律规定，只有了解清楚这些规定，才能更好地维护自己的合法权益。比如，对于婚前婚后财产的界定、房产分割的原则等，都需要有一定的了解。

在协商分割房产时，要保持理性和冷静。离婚本身就是一件比较情绪化的事情，但在房产分割问题上，双方应该尽量避免情绪化的争吵，以平和的心态进行协商。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决，但在诉讼过程中也要注意遵循法律程序。

对于房产的评估，要选择有资质的评估机构。这样可以保证评估结果的公正性和客观性。如果双方对评估结果有异议，也可以通过合法的途径提出重新评估的申请。

还要注意房产的抵押和查封情况。如果房产存在抵押或被查封的情况，会对分割产生影响。例如，房产被抵押给银行，在分割时需要考虑如何处理抵押债务的问题。

综上所述，离婚房产的分割是一个复杂的问题，需要根据不同的情况进行处理，同时要注意避免常见的纠纷，遵循相关的注意事项。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。