在现实生活中，夫妻在婚姻期间贷款购买房产是很常见的情况。当婚姻走到尽头面临离婚时，有贷款的房子该如何处理就成了一个复杂且关键的问题。这个问题不仅涉及到夫妻双方的财产分割，还与银行等金融机构的贷款关系密切相关。处理不当，可能会引发一系列的法律纠纷和经济损失。下面我们就来详细探讨一下有贷款房子离婚时的相关问题。

一、有在贷款房子离婚怎么办

当夫妻有贷款的房子在离婚时，一般有以下几种处理方式。

1. 协商分割：夫妻双方可以先自行协商，确定房子的归属以及剩余贷款的承担方式。如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，并给予另一方相应的补偿。例如，夫妻两人共同购买的房子，市场价值200万，剩余贷款80万，若一方竞价成功获得房子，可能需要给予另一方（200 - 80）÷ 2 = 60万的补偿。

2. 法院判决：如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。法院通常会考虑夫妻双方的经济状况、对房子的贡献等因素。比如，一方在购房时支付了较多的首付款，或者在婚姻期间承担了大部分的贷款，法院可能会适当倾向于该方。

3. 继续共同还贷：有些情况下，夫妻双方可能会选择继续共同还贷，等贷款还清后再进行房产的分割。这种方式适用于双方都暂时没有能力单独承担剩余贷款的情况。但在这种情况下，需要明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

4. 出售房产：若双方都不想要房子，可以将房子出售，用售房款偿还剩余贷款，然后对剩余的款项进行分割。不过，在出售房产时，需要经过银行的同意，因为银行对该房产拥有抵押权。

在处理有贷款房子离婚的问题时，还需要注意一些法律程序。要到银行办理相关的变更手续，如变更贷款人等。要及时办理房产的过户手续，避免日后出现产权纠纷。

二、离婚后有贷款房子过户手续怎么办

离婚后有贷款房子过户手续相对复杂，以下是具体的步骤。

1. 取得银行同意：由于房子存在贷款，银行对房产拥有抵押权，所以在过户前必须取得银行的同意。可以向银行提交相关的申请材料，说明离婚的情况以及房产过户的原因。银行会根据具体情况进行审核，一般会要求提供新的还款能力证明等材料。

2. 办理析产公证：夫妻双方需要到公证处办理析产公证。公证时需要提供身份证、结婚证、离婚证、房产证等相关材料。析产公证可以明确房产的归属，为后续的过户手续提供依据。

3. 办理过户手续：在取得银行同意和完成析产公证后，夫妻双方可以到房产管理部门办理过户手续。需要提交的材料包括身份证、析产公证书、房产证、离婚协议书或法院判决书等。房产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理过户登记，颁发新的房产证。

4. 注意事项：在办理过户手续时，要注意相关的税费问题。不同地区的税费政策可能有所不同，一般可能涉及契税、印花税等。要及时办理房产的抵押变更手续，确保银行的抵押权得到保障。

三、有贷款房子离婚时如何确定房产价值

有贷款房子离婚时，准确确定房产价值至关重要，以下是几种常见的确定方式。

1. 协商确定：夫妻双方可以自行协商确定房产的价值。这种方式比较简单快捷，但可能会因为双方的利益分歧而难以达成一致。例如，一方可能认为房子的市场价值较高，而另一方则认为较低。

2. 评估机构评估：如果协商不成，可以委托专业的评估机构对房产进行评估。评估机构会根据房子的地理位置、面积、房龄、装修等因素进行综合评估，给出一个相对客观的价值。评估费用一般由双方共同承担。

3. 参考周边房价：可以参考周边类似房产的成交价格来确定房子的价值。通过查询房产中介的交易记录或者相关的房产网站，了解周边同类型房子的售价情况。但这种方式可能存在一定的误差，因为每套房子都有其独特的特点。

4. 考虑市场趋势：在确定房产价值时，还需要考虑市场趋势。如果房地产市场处于上升期，房子的价值可能会有所增加；反之，如果市场处于下行期，房子的价值可能会降低。例如，在市场火爆时购买的房子，可能在离婚时由于市场调整，价值有所下降。

确定房产价值后，才能准确地进行房产的分割和补偿计算。在整个过程中，要确保评估的公正性和客观性，避免一方的利益受到损害。

综上所述，有贷款房子离婚涉及到诸多方面的问题，包括房子的分割方式、过户手续以及房产价值的确定等。在处理这些问题时，夫妻双方应该保持理性和冷静，通过合法合理的方式解决纠纷。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。