在生活中，离婚时的财产分割往往是一个复杂且备受关注的问题，而宅基地房的分割更是其中的难点。宅基地房由于其特殊的性质，涉及到土地所有权、农村集体权益等多方面因素，使得离婚时宅基地房的分割不像普通商品房那样简单明了。了解离婚时宅基地房如何分割，对于面临此类情况的人来说至关重要，它关系到双方的切身利益和未来的生活保障。接下来，我们就详细探讨一下离婚宅基地房的分割问题。

一、离婚宅基地房怎么分

要明确宅基地房的产权归属。如果宅基地是以家庭名义申请的，且夫妻双方都是该家庭户的成员，那么该宅基地房一般属于家庭共有财产。在离婚分割时，需要先将夫妻共同财产从家庭共有财产中析出。例如，一个农村家庭，父母、夫妻二人共同申请了宅基地建房，建房时夫妻二人也有出资，那么在离婚时，要先确定夫妻出资部分以及相应的增值部分，将这部分作为夫妻共同财产进行分割。

若宅基地是在夫妻婚姻关系存续期间，以一方名义申请的，且建房费用主要由夫妻共同财产支付，那么该宅基地房通常认定为夫妻共同财产。对于夫妻共同财产的宅基地房分割，有以下几种常见方式。一是双方协商一致，一方获得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿。补偿金额要根据房屋的市场价值、剩余未偿还的债务等因素综合确定。比如，房屋经评估价值为50万元，还有10万元的建房欠款未还，那么获得房屋的一方可能需要给予另一方（50 - 10）÷2 = 20万元的补偿。

二是如果双方都不主张房屋所有权，可以对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。在拍卖、变卖过程中，要遵循相关的法律程序和市场规则。例如，通过合法的拍卖机构进行拍卖，确保拍卖过程的公正、公平、公开。

三是如果双方都想获得房屋所有权，且无法协商一致，可以通过法院判决。法院会根据实际情况，考虑双方的居住需求、经济状况等因素进行判决。比如，一方抚养子女，且没有其他住所，法院可能会倾向于将房屋判给这一方，但会要求其给予另一方合理的补偿。

需要注意的是，如果宅基地房是一方在婚前取得的，且婚后没有对房屋进行重大修缮、扩建等投入，那么该房屋一般属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但如果婚后对房屋有共同的投入，那么投入部分及相应的增值部分可以作为夫妻共同财产进行分割。

二、离婚分割宅基地房需要注意什么

离婚分割宅基地房时，要考虑宅基地的特殊性。宅基地的所有权归农村集体所有，村民只有使用权。因此，分割宅基地房不能改变宅基地的集体所有性质。在一些农村地区，宅基地的分配是按照家庭人口数量进行的，如果夫妻离婚后一方户口不在本村集体，那么其可能无法继续享有该宅基地的使用权。但对于宅基地上的房屋，其作为个人财产权益依然受到法律保护。

要确保分割程序的合法性。如果双方协商分割，要签订书面的分割协议，明确双方的权利和义务。协议内容要包括房屋的具体情况、分割方式、补偿金额及支付方式等。例如，协议中要写明房屋的坐落位置、面积、结构等信息，以及补偿款是一次性支付还是分期支付等。如果通过法院判决分割，要按照法律规定的诉讼程序进行。当事人要提供充分的证据证明自己的主张，如建房出资证明、宅基地申请文件等。

还要考虑对子女权益的保护。如果夫妻双方育有子女，且子女随一方生活，在分割宅基地房时要充分考虑子女的居住需求。例如，可以在房屋分割时适当照顾抚养子女一方的权益，确保子女有稳定的居住环境。同时，如果子女已经成年且有独立的经济能力，也可以根据其意愿和实际情况，在家庭财产分割中给予一定的考虑。

要关注当地的政策规定。不同地区对于宅基地房的管理和分割可能有不同的政策。有些地区可能对宅基地房的转让、继承等有特殊规定，在离婚分割时要遵循当地的政策要求。比如，某些地区规定宅基地房只能在本村集体内部流转，那么在分割时就不能将房屋转让给非本村集体成员。

三、一方隐瞒宅基地房财产离婚后怎么处理

如果在离婚时一方隐瞒了宅基地房财产，另一方在发现后可以采取相应的法律措施。要收集相关证据。证据包括宅基地申请文件、房屋建造的相关合同、证人证言等。例如，有邻居可以证明该宅基地房的建造时间、夫妻双方的参与情况等。通过这些证据来证明该宅基地房属于夫妻共同财产，且对方存在隐瞒行为。

向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。根据法律规定，离婚后，一方发现另一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。诉讼时效为发现之日起三年内。例如，一方在离婚后两年发现对方隐瞒了宅基地房财产，那么其可以在发现后的三年内提起诉讼。

在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据进行审理。如果法院认定对方确实存在隐瞒财产的行为，会对该宅基地房进行重新分割。一般会倾向于保护无过错方的权益，可能会判决无过错方适当多分财产。比如，原本应平均分割的房屋，可能会判决无过错方获得60%的份额，过错方获得40%的份额。

同时，对于隐瞒财产的一方，法院还可能根据情节轻重，对其进行训诫、罚款等处罚。这是为了维护法律的公平正义，防止一方通过不正当手段侵占另一方的财产权益。

综上所述，离婚宅基地房的分割是一个复杂的问题，涉及到产权归属、分割方式、特殊情况处理等多个方面。在处理离婚宅基地房分割问题时，要遵循法律规定，考虑各种实际因素。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。