在人生的旅途中，购房与婚姻都是极为重要的大事。生活充满了不确定性，有时候会出现办理房贷过程中夫妻选择离婚的情况。这一状况会给原本就复杂的房贷办理流程增添更多变数，许多人面对这种情况往往不知所措，不知道该如何妥善处理后续事宜。那么，当办理房贷中遇到离婚，究竟该怎么办呢？接下来，我们将为您详细解答。

一、办理房贷中离婚怎么办

当在办理房贷的过程中夫妻双方离婚，需要分不同情况来处理。

如果房贷还未审批下来，此时离婚可能相对容易处理一些。银行在审批房贷时，会综合考虑申请人的收入、信用等情况。若原本是以夫妻双方共同名义申请房贷，离婚后双方需要及时与银行沟通，说明情况。如果一方决定继续申请房贷，银行会重新评估这一方的还款能力。比如，原本夫妻双方月收入总和为 2 万元，能满足房贷还款要求，但离婚后一方月收入只有 8000 元，银行可能会要求提供更多的资产证明或者增加共同还款人，否则可能会拒绝贷款申请。

要是房贷已经审批通过，但还未放款，离婚后双方也应尽快与贷款银行联系。因为银行在放款前可能会进行二次审核，如果发现申请人婚姻状况发生变化，可能会重新评估风险。若一方想要独自承担房贷，需要向银行提供足够的还款能力证明。例如，提供额外的收入来源证明、大额存款证明等。如果银行认为风险过高，可能会要求提前还款或者调整贷款额度和利率。

而当房贷已经放款，夫妻双方就需要对房产和房贷的归属进行协商。如果房产是夫妻共同财产，在离婚时可以协商由一方获得房产并承担房贷，另一方给予相应的补偿。比如，房产价值 200 万元，剩余房贷 100 万元，协商后一方获得房产，那么需要给予另一方 50 万元的补偿。协商不成的，可以通过法律途径解决，由法院根据实际情况进行判决。在法院判决后，获得房产的一方要及时办理房产过户手续，并到银行办理贷款人变更手续。

二、办理房贷中离婚对征信有影响吗

办理房贷中离婚对征信是否有影响，要根据具体情况判断。

如果在离婚前房贷申请已经完成，且双方按时还款，没有逾期记录，那么离婚本身通常不会对双方的征信产生直接影响。因为征信记录主要反映的是个人的信用交易情况，如贷款的还款记录、信用卡的使用情况等。

但如果在办理房贷过程中，因为离婚导致还款出现问题，就可能会影响征信。比如，原本夫妻双方共同承担房贷还款，离婚后一方拒绝还款，而另一方又无法独自承担全部还款金额，导致房贷逾期。一旦逾期超过一定时间，银行就会将逾期记录上报征信系统，这会对双方的征信产生负面影响。逾期记录会在征信报告中保留 5 年，在这期间，双方申请其他贷款、信用卡等金融业务可能会受到限制。

如果在离婚后，一方想要以个人名义重新申请贷款，银行在审批时会考虑其婚姻状况的变化。如果银行认为离婚可能会影响还款能力，可能会对贷款申请更加谨慎。例如，离婚后一方生活成本增加，收入相对减少，银行可能会降低贷款额度或者提高贷款利率。而且，银行在评估信用时，会综合考虑多方面因素，离婚后的经济状况变化可能会影响银行对申请人信用的判断。

三、办理房贷中离婚房产如何分割

办理房贷中离婚时，房产分割是一个关键问题。

如果房产是夫妻一方在婚前购买，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，一方婚前购买房产花费 100 万元，婚后夫妻共同还贷 50 万元，离婚时房产价值 200 万元。那么共同还贷部分对应的增值为 50×（200÷100） = 100 万元，这部分增值双方应平分，产权登记一方需要给予另一方 50 万元的补偿。

若房产是婚后夫妻双方共同购买，无论登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割房产。协商一致的，可以按照约定进行分割。例如，双方协商将房产出售，所得款项扣除未还房贷后平分。如果协商不成，法院会根据实际情况进行判决。法院通常会考虑双方的出资情况、照顾子女和女方权益等因素。比如，一方在购房时出资较多，且有子女抚养权，法院可能会适当多分一些房产份额。

如果房产是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按照各自的出资份额进行分割。例如，男方父母出资 60 万元，女方父母出资 40 万元，购买了价值 100 万元的房产，离婚时男方可分得 60%的房产份额，女方分得 40%的房产份额。

综上所述，办理房贷中离婚是一件较为复杂的事情，涉及到房贷处理、征信影响以及房产分割等多个方面。在遇到这种情况时，夫妻双方应保持冷静，通过协商或者法律途径妥善解决问题。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。