在现实生活中，婚姻关系的解除往往伴随着诸多财产分割问题，其中离婚时按揭房的处理尤为复杂。当夫妻双方都不想要按揭房时，这背后可能涉及到经济压力、房产市场预期等多种因素。那么在这种情况下，该如何妥善处理呢？下面我们就来详细探讨一下相关问题。

一、离婚按揭房都不要怎么处理

当夫妻双方在离婚时都不想要按揭房，可通过以下几种方式处理。

1. 提前还贷并过户：夫妻可以先筹集资金提前偿还剩余的房屋贷款，办理房屋抵押解除手续，使房屋产权完全明晰。之后，根据双方协商或法院判决，将房屋出售。所得款项在扣除提前还贷的资金以及相关税费、手续费等支出后，由夫妻双方按照一定比例进行分配。这种方式的好处是可以彻底解决房屋的产权和债务问题，但提前还贷可能需要一笔较大的资金，对于很多夫妻来说可能存在一定困难。

2. 与银行协商：可以尝试与贷款银行进行沟通，向银行说明夫妻双方的情况和意愿，看是否能够达成变更贷款人的协议。如果银行同意，将房屋的贷款人变更为其中一方或第三方，后续由新的贷款人继续偿还贷款。不过，银行通常会对新的贷款人进行严格的资质审核，包括信用状况、还款能力等方面。若审核不通过，银行可能不会同意变更。

3. 法院拍卖：如果夫妻双方无法自行解决按揭房的问题，可以向法院提起诉讼，请求法院对房屋进行拍卖。法院会委托专业的拍卖机构对房屋进行拍卖，拍卖所得款项首先用于偿还银行的贷款，剩余部分再由夫妻双方进行分配。这种方式虽然相对比较公平，但拍卖过程可能会耗费一定的时间和精力，而且拍卖价格可能会低于市场价格，从而导致夫妻双方的利益受到一定损失。

4. 寻找买家转卖：夫妻双方可以自行寻找买家，将房屋出售。在出售前，需要明确告知买家房屋存在按揭贷款的情况。在交易过程中，买家支付的购房款可以先用于偿还银行贷款，解除房屋抵押后再办理产权过户手续。这种方式需要夫妻双方积极寻找买家，并且要确保交易过程的合法性和安全性。

二、离婚按揭房处理需要注意什么

1. 产权问题：在处理离婚按揭房时，首先要明确房屋的产权归属。如果房屋是夫妻婚后共同购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。但如果是一方婚前购买，婚后共同还贷，那么对于婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，另一方有权要求分割。在进行房屋处理时，要根据产权情况进行合理分配。

2. 贷款问题：要与贷款银行保持密切沟通，了解提前还贷的相关规定和手续，以及变更贷款人的具体要求。如果选择出售房屋，要确保在交易过程中能够妥善处理剩余贷款的偿还问题，避免出现逾期还款等不良记录，影响夫妻双方的信用。

3. 合同问题：无论是提前还贷、与银行协商变更贷款人，还是出售房屋，都要签订相关的合同或协议。合同中要明确各方的权利和义务，包括款项支付方式、时间、违约责任等内容。在签订合同前，要仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

4. 税费问题：房屋的买卖、过户等过程中会涉及到各种税费，如契税、个人所得税、增值税等。夫妻双方要了解相关税费政策，明确税费的承担方，避免在交易过程中出现税费纠纷。

三、离婚按揭房处理对征信有影响吗

1. 正常处理情况：如果夫妻双方能够按照正常程序处理离婚按揭房，如提前还贷、按时办理贷款变更手续或在出售房屋时及时偿还剩余贷款等，一般不会对双方的征信产生负面影响。在这种情况下，银行会按照正常的还款记录进行更新，不会出现逾期等不良信息。

2. 逾期还款情况：若在处理过程中出现逾期还款的情况，比如未按时偿还贷款，银行会将逾期信息上报征信机构，这会对夫妻双方的征信产生不良影响。一旦征信出现不良记录，会影响到双方今后的贷款申请、信用卡办理等金融活动。

3. 贷款变更问题：如果选择变更贷款人，新的贷款人在银行审核通过并成功变更后，后续按时还款则不会影响原贷款人的征信。但如果新的贷款人出现还款问题，原贷款人可能需要承担一定的责任，甚至可能会影响其征信。

4. 法院拍卖情况：若通过法院拍卖房屋来处理按揭房，在拍卖过程中如果出现款项不足以偿还贷款的情况，且夫妻双方未能及时补足差额，银行可能会将该情况记录在征信系统中，对夫妻双方的征信造成不良影响。

综上所述，离婚时按揭房的处理是一个较为复杂的问题，涉及到产权、贷款、征信等多个方面。夫妻双方在处理过程中要谨慎对待，充分了解相关法律法规和程序，以确保自身权益得到最大程度的保障。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。