在当今社会，离婚已经不再是一个罕见的现象。而在离婚过程中，房产的分割往往是夫妻双方争议的焦点之一。一套房产可能凝聚了一个家庭多年的心血和积蓄，其价值巨大，涉及到夫妻双方的重大利益。那么，在法律层面上，离婚房产究竟会如何判决呢？这不仅关系到当事人的切身利益，也备受大众关注。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、离婚房产如何判决

离婚时房产的判决需要综合多方面因素来确定。要明确房产的购买时间和出资情况。如果是一方在婚前全款购买的房产，且登记在自己名下，那么根据法律规定，该房产通常会被认定为其个人财产，在离婚时不参与分割。比如，小李在结婚前用自己的积蓄购买了一套房子并完成了产权登记，婚后即使与妻子感情破裂离婚，这套房子依然归小李所有。

若房产是夫妻双方在婚后共同出资购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。在这种情况下，离婚时通常会按照均等分割的原则进行处理，但法院也会考虑一些特殊情况。例如，一方在婚姻中对家庭付出较多，如承担了主要的家务劳动、抚养子女等责任，法院可能会适当倾向于该方，给予其略多的房产份额。

还有一种情况是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷。对于这种房产，婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。在判决时，通常会将房产判给婚前支付首付的一方，但该方需要对另一方就共同还贷部分和增值部分进行补偿。比如，小张婚前付首付买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小张，但小张需要给妻子一定的经济补偿。

如果房产是由一方父母出资购买，且登记在自己子女名下，根据相关法律规定，该房产可视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产。但如果是双方父母出资购买，登记在夫妻双方名下，则按照双方父母的出资份额按份共有。

在实际判决中，法院还会考虑房产的实际使用情况。如果一方没有其他住房，且对该房产有实际居住需求，法院可能会在分割时适当照顾该方。同时，如果存在恶意转移房产等行为，法院也会根据具体情况进行处理，以保障另一方的合法权益。

二、离婚房产判决时增值部分如何处理

在离婚房产分割中，房产增值部分的处理也是一个关键问题。对于婚前一方购买的房产，婚后产生的增值部分，要分情况来看。如果是自然增值，即由于市场因素等不可控原因导致的房产价值上升，那么该增值部分通常仍属于一方的个人财产。例如，小王婚前买了一套房子，婚后房价因市场行情上涨，这部分增值就属于小王个人。

但如果该房产在婚后有夫妻双方的投入，如进行了装修、扩建等，使得房产价值增加，那么这部分增值就可能被认定为夫妻共同财产。比如，小李和妻子婚后对小李婚前购买的房子进行了大规模装修，装修后房子的价值大幅提升，这部分因装修带来的增值就可以视为夫妻共同财产，在离婚时进行分割。

对于婚后夫妻共同购买的房产，其增值部分毫无疑问属于夫妻共同财产。在分割时，一般会按照夫妻共同财产的分割原则进行处理。法院会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素，合理确定双方应得的增值份额。

在计算增值部分时，通常会采用专业的评估方法。可以委托专业的房地产评估机构对房产在购买时和离婚时的价值进行评估，然后计算出增值的具体数额。同时，还要考虑到购房时的贷款情况、还款情况等因素，以准确确定夫妻双方在增值部分中各自应享有的权益。

如果一方在婚姻期间对房产的增值做出了特殊贡献，如通过自己的专业知识对房产进行改造，使其价值大幅提升，法院在判决时也会适当考虑这一因素，给予该方更多的增值份额。

三、离婚房产判决后一方不执行怎么办

当离婚房产判决生效后，如果一方不执行判决，另一方可以通过合法途径来维护自己的权益。可以先尝试与对方进行沟通协商，了解其不执行的原因。有时候，可能是因为对方存在一些误解或者经济困难等情况。通过友好协商，有可能达成双方都能接受的解决方案。

如果协商无果，那么另一方可以向法院申请强制执行。在申请强制执行时，需要准备好相关的材料，如生效的判决书、强制执行申请书等。法院在受理申请后，会采取一系列措施来促使对方执行判决。例如，法院可以查询、冻结、划拨对方的银行存款，以用于支付房产补偿款等费用。

如果对方仍然拒不执行，法院还可以对其采取司法拘留等强制措施。司法拘留的期限一般不超过十五日，这是对拒不履行判决行为的一种严厉制裁。法院还可以将其纳入失信被执行人名单，限制其高消费，如限制乘坐飞机、高铁，限制入住星级酒店等。这会对其生活和工作产生较大的影响，从而促使其尽快履行判决。

在执行过程中，如果涉及到房产的过户问题，法院可以向相关的不动产登记部门发出协助执行通知书，要求其协助办理房产过户手续。这样，即使对方不配合，也可以完成房产的过户。

同时，为了保障执行的顺利进行，申请人可以积极配合法院提供对方的财产线索等信息。比如，了解到对方有其他房产、车辆等财产情况，及时告知法院，有助于法院更有效地执行判决。

综上所述，离婚房产的判决涉及到多种情况和因素，包括房产的购买时间、出资情况、增值部分的处理以及判决后的执行等问题。在处理离婚房产纠纷时，需要依据具体情况，遵循法律规定来确定房产的归属和分割方式。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。