在现实生活中，为了享受购房政策优惠等原因，一些夫妻会选择“离婚买房”。这种做法看似“精明”，实则隐藏着诸多风险。一旦处理不当，可能会导致财产损失、感情破裂等严重后果。那么，究竟该如何规避离婚买房的风险呢？接下来，我们就来详细探讨一下。

一、如何规避离婚买房风险

1. 明确财产分割协议：在办理离婚手续前，夫妻双方应签订详细的财产分割协议。协议中要明确夫妻共同财产的范围，包括房产、存款、车辆等，并对这些财产的归属做出清晰的约定。例如，对于婚后购买的房产，如果打算在离婚后归一方所有，应在协议中明确写明该房产的具体信息、产权归属以及另一方放弃产权的声明。同时，要确保协议符合法律规定，避免因协议无效而引发纠纷。可以咨询专业律师，由律师起草或审核协议，以保障协议的合法性和有效性。

2. 保留相关证据：在整个离婚买房过程中，要注意保留各种相关证据。比如，购房资金的来源凭证，若一方用自己的婚前存款支付购房款，应保留银行转账记录、存单等证据，以证明该资金属于个人财产。与购房相关的合同、文件、聊天记录等也都要妥善保存。这些证据在日后可能会起到关键作用，当出现纠纷时，可以作为维护自己权益的有力依据。

3. 谨慎选择复婚时间：离婚买房后，复婚时间的选择也很重要。不要为了买房而匆忙复婚，应根据实际情况和双方的意愿来决定。在复婚之前，要对之前离婚买房的事情进行充分的沟通和协商，确保双方对财产状况、未来生活等方面都达成一致意见。同时，要考虑到政策变化的因素，如果在复婚过程中政策发生了改变，可能会影响到房产的归属和相关权益，因此要提前做好应对准备。

4. 寻求专业法律帮助：由于离婚买房涉及到复杂的法律问题，建议寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况，为夫妻双方提供专业的法律建议和指导，帮助他们制定合理的方案，规避潜在的风险。在签订协议、办理购房手续等各个环节，律师都可以进行把关，确保整个过程合法合规。

二、离婚买房后复婚房产归属问题

1. 婚前财产购买的房产：如果离婚后一方用自己的婚前财产购买了房产，且房产登记在该方名下，那么从法律角度来看，该房产属于其个人财产。即使日后复婚，该房产的产权性质也不会发生改变。例如，一方在离婚前就有一笔定期存款，离婚后用这笔存款购买了一套房产，并且房产证上只有其自己的名字，那么这套房产在复婚时仍然属于其个人财产。但是，如果在复婚后，双方对该房产的产权进行了变更，比如加上了另一方的名字，那么该房产就可能会变为夫妻共同财产。

2. 婚后共同出资购买的房产：若离婚后双方共同出资购买房产，即使房产登记在一方名下，也应视为双方按份共有。在确定份额时，要根据双方的出资比例来计算。例如，双方分别出资 60%和 40%购买了一套房产，那么在分割房产时，也应按照这个比例进行分配。如果双方在复婚后对房产的归属有新的约定，应以新的约定为准。但这种约定最好以书面形式呈现，并进行公证，以增强其法律效力。

3. 贷款购买的房产：对于离婚后一方贷款购买的房产，情况会比较复杂。如果该房产是用个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，那么在离婚时，房产的归属一般会判给产权登记一方，但另一方有权要求获得婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的补偿。在复婚后，对于剩余的贷款，如果双方共同偿还，那么该房产的增值部分也应按照双方的贡献进行分割。例如，一方在离婚后贷款购买了一套房产，复婚后夫妻双方共同偿还贷款，经过一段时间后房产增值了，那么增值部分应根据双方偿还贷款的比例进行分配。

三、离婚买房可能面临的法律风险

1. 财产分割纠纷：离婚买房时，财产分割是一个容易引发纠纷的问题。如前文所述，如果财产分割协议不明确或存在漏洞，可能会导致双方在财产归属上产生争议。例如，在协议中对某些财产的表述模糊，或者没有考虑到财产的增值部分，在离婚后或复婚后就可能会引发诉讼。一旦进入诉讼程序，不仅会耗费大量的时间和精力，还可能会因为证据不足等原因导致自己的权益得不到保障。

2. 假离婚变真离婚的风险：有些夫妻为了买房而办理“假离婚”，但在离婚后，一方可能会改变主意，不愿意复婚。从法律角度来看，只要办理了离婚手续，婚姻关系就已经解除，不存在所谓的“假离婚”。如果另一方没有足够的证据证明双方是为了买房而离婚，那么就只能接受离婚的事实，可能会面临财产分割不利、情感伤害等后果。

3. 购房政策变化风险：房地产市场的政策是不断变化的，离婚买房可能会因为政策的调整而受到影响。例如，原本符合购房资格的一方，在离婚买房过程中，由于政策收紧，可能会失去购房资格。或者原本可以享受的购房优惠政策，在政策变化后不再适用，导致购房成本增加。这种情况下，夫妻双方可能会陷入进退两难的境地，不仅买房计划可能泡汤，还可能会因为违约而承担相应的法律责任。

综上所述，离婚买房存在诸多风险，在决定采取这种方式之前，一定要充分了解相关的法律规定和政策，谨慎做出决策。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。